Инсайд про рост спроса на недвижимость

Не думаю, что они это делают начитавшись макроэкономической литературы

То есть, по вашей логике, "богатым американцам" надо не золото скупать, а готовиться через несколько месяцев начать массированную скупку рублей?

Значит "проще" - не есть надежнее.

А в многоразовых в течение года метаниях между валютами отсутствуют проблемы технического характера?
Или, может, тогда проще поиграть на рынке FOREX? Ликвиднее и удобнее?..

Нет, они это делают, потому что им "технически сложно" купить рубли.
ЗЫ А еще потому, что на ящиках сидеть удобно)))

минимальный лот на ФОРЕКСЕ -100.000$ Если есть такие деньги - можно и на ФОРЕКСЕ. "Форекс" от 10 $ подразумевает работу с кредитным плечом, при котором малейшее движение валют не в вашу сторону обнулит ваш счет

Что замечательно подтверждает вашу теорию "ликвидности".

Яшечка

Я на авторство не претендую

чувак, задвинувший тему, я думаю, неплохо прикололся...
во-первых, выявил настроения на рынке "из первых рук", а во-вторых, посмотрел, как "инвесторы" меряются.... хто ж из них умней...

Знаете, что самое смешное? Рассуждают про обвал цен, курсовые скачки, покупательскую способность и т.п. те, у кого вкладывать нечего... А те у кого есть что вложить - вкладывают и не заморачиваются на сиюминутные тенденции... Потому что есть очевидные вещи: в деньгах хранят деньги только 2 категории: 1) идиоты 2) биржевые спекулянты - они их постоянно меняют на фантики, потом опять на деньги и т.д., но это надо уметь... А те, кто зарабатывает деньги и у кого они работают - не мучают себя и других словоблудием

Так что если собрались покупать - покупайте... Решили ждать - ждите

Мы уже это проходили: девальвации не будет! Если правительство произносит эту фразу - значит точно будет! останемся без денег и без квартиры. В сбербанке очередь за $/

Мсье Antuan

Уточните пожал., в каком доме ПИК квартира по 50.

http://riarealty.ru/ru/article/39486.html



Медитируйте господа..... Может еще не так быстро все повалится.

Это сообщение отредактировал Ert - 27.01.2009 - 07:14

Мсье Antuan

С чего вы взяли что людей с "мешками денег", полно ?
Обоснуйте, плиз ?

Просто с того: что "я это просто знаю" ? Неубедительно.

Они конечно может и есть, но скоро они закончатся, ибо кризис будет долгим. Дно пророчат на 2010 год. В 2009 году они еще побарахтаются, потом и их не будет.

И кстати, как связаны прогнозы людей, с их средствами ?

Вообще, люди с мешками денег, это конечно великий риэлторский миф о стране Эльдорадо. Правда проблема, вот в чем. Кто эти люди:

1. Это люди, которые имели доступ к дешевым кредитным деньгам. Сейчас этих денег нет.
2. Это люди, которые получали высокие зарплаты. Реально зарплаты сейчас снижаются.
3. Это люди имеющие собственный бизнес. Как вы думаете ? Они предпочтут сохранить бизнес, или вложиться в квартиры ? При том, что ставка по кредитам возросла с 11% до 25%, а почти весь более менее доходный малый бизнес всегда живет в кредит ?
4. Это люди, которые работают где-то еще (например в Москве), а ярославские квартиры рассматривают как место, куда надо вложить деньги. Такие люди если и есть, то их единицы.

То есть, если "дяди с деньгами" и существуют до сих пор, то их популляция неуклонно стремится вниз. И сейчас, риэлторам/девелоперам надо просто выжать из них как можно больше бабла. Пока они еще есть.

Вот они и стараются. В принципе правильно делают. Скоро будет уже поздно.

Это сообщение отредактировал Ert - 27.01.2009 - 07:30

http://www.rian.ru/crisis_news/20090127/160181124.html

А дядь с деньгами, все меньше и меньше..... Даже уже в нефтянке и в газпроме

Да и везде:
http://www.rian.ru/crisis_news/20090127/160179653.html

А риэлторы - молодцы. Пытаются выжать из оставшихся дурачков с мешками, последние деньги.

Это сообщение отредактировал Ert - 27.01.2009 - 09:54

Ert
Такое впечатление, что чем хуже становится, тем Вам радостней

tina

Ошибаетесь. Радостней сейчас тем немногим, кто получит от кризиса что-то.

А питать несбыточные надежды и продолжать необоснованно держать запредельные цены на жилье, не есть гуд. И 90% людей со мной согласятся.

Кстати, насчет себестоимости квадратного метра. Те кто знает, молчат. Формально себестоимость его высокая. Но из чего она складывается ? попробуйте посчитать откаты за землю в городе, откаты на разрешение строительства, откаты всем проверяющим и контролирующим органам.

Стоимость стройматериалов, тоже высока. Почему ? Почему она сравнима с ценой на западе ?

У каждого завода стройматериалов есть кураторы. Это обычно бандюганы, или госчиновники (что сейчас почти одно и то же). Им идет нехилый процент от прибыли. Эти "кураторы" сидят везде, где крутятся большие деньги (в том же строительстве). Либо может быть так, что заводы входят в холдинг со строителями и задирают стоимость своих материалов до небес.

Дорогие квартиры, пользуясь относительной дешевизной кредитов, покупали другие "предприниматели", которые знали, что цена на квартиры взлетит выше, чем выплата по ставке кредита. И они на пустом месте заработают.

Для конечного потребителя тоже выдумали выходы - типа "дешевая ипотека 10%" (хотя за границей ипотека уже давно 5-6%). Закабаление на 20-30 лет.

Кризис расставит здесь все по местам. Будьте уверены.

Это сообщение отредактировал Ert - 27.01.2009 - 10:09

Чтобы говорить "запредельные" цены или нет, надо, как минимум, знать реальные затраты на строительство. А пока все пустой треп...И не надо считать тех же девелоперов дурнее себя - "держат цены", когда их бизнес рушится.