Инсайд про рост спроса на недвижимость

tina

Я примерно знаю из чего складывается цена квадратного метра. Я прекрасно понимаю строителей, мне их даже жаль. Но, эта цена НЕРЕАЛЬНА. Она создана коррупционными механизмами. А значит должна быть рано или поздно спущена.

Кризис все расставит по местам.

Не может квартира в небольшом городе, в стране в которой развивающаяся сырьевая экономика и плохой климат, стоить сравнимо с ценами на жилье в развитых странах.

И этого не будет.

Это сообщение отредактировал Ert - 27.01.2009 - 10:17

Ert
Так можно говорить про всё!

Нереальна цена на авиабилеты
Нереальна цена на хлеб
Нереальна цена на медикаменты.

И т.д.

Скажите, чем занимаетесь вы, и я скажу, что цена за ваши работы, товары, услуги НЕРЕАЛЬНА!

PS. Просто я был в странах ЮВА, а там всё дешевле

Да, для большинства населения цена НЕРЕАЛЬНА, в соотношении с доходами, но для строителей все, включая откаты и пр., это РЕАЛЬНЫЕ затраты.
Плюс , что Вы перечислили ( развивающаяся сырьевая экономика и плохой климат) также идет на удорожание,а не наоборот.

Ert

у вас такая наивная вера в кризис, которы

Ert

у вас такая наивная вера в кризис, который "расставит все по местам"...
у меня такое ощущение, что вы рассуждаете о бизнесе, в частности строительном, мягко говоря, не будучи в нем задействованым


а про людей с мешками денег... если я вам скажу, что знаю пару десятков людей, для которых пару миллионов долларов не очень серьезная сумма, то вам это покажется неубедительным... Уж чем вас убеждать - даже не знаю... да и нужно ли.... На самом деле ярик - очень богатый город, плюс московских денег сюда вбухивают нормально в последнее время...

"Вообще, люди с мешками денег, это конечно великий риэлторский миф о стране Эльдорадо. Правда проблема, вот в чем. Кто эти люди:

1. Это люди, которые имели доступ к дешевым кредитным деньгам. Сейчас этих денег нет.
2. Это люди, которые получали высокие зарплаты. Реально зарплаты сейчас снижаются.
3. Это люди имеющие собственный бизнес. Как вы думаете ? Они предпочтут сохранить бизнес, или вложиться в квартиры ? При том, что ставка по кредитам возросла с 11% до 25%, а почти весь более менее доходный малый бизнес всегда живет в кредит ?
4. Это люди, которые работают где-то еще (например в Москве), а ярославские квартиры рассматривают как место, куда надо вложить деньги. Такие люди если и есть, то их единицы."

Вот интересно, почему вы меня в риэлторы записали? Я скорее ближе к 4 категории, только таких отнюдь не единицы, и я бы не назвал эту категорию "люди с мешками денег

по кат. № 3 - я выше уже описывал, что делают ярославские бизнесмены (в частности, подрядчики) со СВОИМИ личными свободными деньгами... именно в недвижимость....

кат. № 2 высокие зарплаты (более 150 000 руб) если и снижаются, то не настолько существенно, чтобы говорить об этом как о массовой тенденциии... К тому же снижаются не окладные составляющие, а премиальные... Хотя, не исключено и снижение основной части в дальнейшем - зависит от сферы деятельности...

кат. № 1 Дешевые кредитные деньги остались... правда не такие дешевые Не у всех, конечно... но кто половчее, - тот достанет...))) Именно поэтому выживут сильнейшие )

Мсье Antuan, ваш подход выглядит не наивен, он больше похож на речь Птина, Лужкова и пр. - типа, ну не будет такого и всё тут. При этом вы верите риэлторам и девелоперам, а что в реальном секторе промышленности и сторительства? Заводы по производству бетона работают на "грани". У них есть деньги на сырьё и на зарплату и всё. На реконструкцию, модернизацию и даже (!!!) ремонт оборудования денег у них зачастую нет! Соседнее с нами предприятие, которое содержит большой парк кранов и сдаёт их в аренду - практически стоит. Сфера строительства погружается (не путайте с нижней мёртвой точкой !) ещё только, погружается вниз!
Девелоперы и строители сейчас живут на госкредиты, данные им государством и банками в самом начале этого кризиса. Сейчас они могут себе позволить ещё чуть-чуть "позадирать нос" и поломить цены. Но, придёт время, когда кредиты надо будет отдавать и.... С чего? АН занимаются пропагандой покупки жилья активнее вас, но.... что-то люди уже не торопяться. Многие уже понимают, что мыльный пузырь или пирамида, построенная государством в виде космических цен на низкого качества жильё в небольшом городе, лопнет пузырь, обвалится эта пирамида. Где все эти ваши толстосумы? Сбербанк в декабре не знал, как прикрыт "лавочку" - выдачу кредитов, которые тут же на 100% переводятся в валюту, а не в реальную экономику и уж точно не в недвижимость.

olegbmw

вот именно... когда деньги берутся на то, чтобы переводить их в валюту и зарабатывать на курсовой разнице - это уже жопа... работать все перестают... я вам про другое говорю - раз свернется строительство, - жилье подорожает точно... м.б. не в краткосрочной перспективе, но уж в среднесрочной это точно... Спрос на недвижку огромный и он достаточно постоянный - люди рождаются и им нужно где-то жить... С моей т.з. недвижимость - лучшее вложение денег. в любое время... Но это моя т.з., я не навязываю

Кто сказал, что в "Газпроме" дела плохи? Я там работаю и кризис пока , где то не очень близко. Если уж 98 году шарахнуло, то спина согнулась, а сейчас, если уж лучше у нас нас не стало, то и хуже тоже! Так что про нефтянку и газ поосторожнее, если вы опираетесь на слухи, то это совсем не так.

Вот интересно... а в кого переквалифицируются строители? В строительной сфере занято 4 миллиона человек.

Думаю, они не смогут все вот так вот свернуться. Будут искать какие-то новые схемы организации бизнеса. Имхо, учителя умеют учить, врачи лечить, а строители - строить... и деваться им некуда... Просто так хирург не станет архитектором, а архитектор хирургом. Так что будут строить... кушать ведь и им тоже захочется и текущие запасы они проедят довольно быстро.

ИМХО, крайностей не будет ни в одну ни в другую сторону. Просто взлетевшие цены будут корректироваться. Жилье по прежнему будет дорогим и недоступным для категории простых работяг и прочих наемных работников не очень высокого уровня служебной иерархии... но то, что оно будет ниже и то, что в ближайшей, среднесрочной и даже долгосрочной перспективе оно перестанет быть объектом для инвестиций - это, имхо, очевидно.

Объектом для инвестиций оно снова станет, если будет недооценено. Но, думаю, что на столько глубоко цены не упадут... хотя... кто знает.

Согласен. В нефтянке сейчас суперприбыли идут...заправки бензин толкают по ценам вдвое выше закупки и все в шоколаде...раньше рубль с литра имели, а теперь 10 где тут кризис?
А что касается заводов, которые процессингом занимаются - так они работают на давальческой нефти и им пофиг сколько она стоит. Они за процессинг получают как раньше и в $.

Это сообщение отредактировал god3d - 27.01.2009 - 21:23

Розничные продажи бензина составляют менее 30% у российских нефтеных компаний, так что в шоколаде розница, а нефтянка основную выручку имеют на продаже сырой нефти.Цена которой стремительной приближается к себестоимости добычи, при раздутых расходах , есстественно.

Независимых заводов давно нет, все они являются структурными подразделениями той или иной нефтяной компании

Цены на квартиры может и снизятся не много, но мы забывае о том, что соответственно растут цены на все остпльное и растут очень даже не плохо! Так что покупательская способность падает, и если даже квартиры и подешевеют, то купить то их станет ещё труднее. Сколько стоит сейчас хлеб? Сколько еще будут расти цены на самое необходимое? Поэтому держать сейчас деньгина квартиру, если они есть, глупо, так ведь можно их и "проесть". И может получиться, что цены вроде и упали, а квартира стала ещё дороже.

jan

+1

jan у кого есть деньги на квартиру, на хлеб точно будут и на масло тоже.
(т.е. не ипотека и не кредит, а именно в кармане)

Вилли Токарев
Но хотелось бы и икорки сверху, хотя бы красненькой