Покупка квартиры, передача денег

Вопрос знающим людям.
Как сейчас в Ярославле осуществляется процедура покупки-продажи квартиры? Ипотека не интересует.
Когда деньги передают продавцу? Перед сдачей документов в юстицию или когда?

Покупал квартиру у юридического лица. Деньги передавал (точнее перечислял по межбанку) после регистрации договора в регистрационной палате. При этом в договоре указывается, что договор считается исполненным после поступления денег на счет продавца. Подтверждением оплаты для покупателя является платежное поручение, выданное банком.

квадрат
Выступаем в роли покупателей,расчет либо через депозит или нал. продавец отказывается ждать деньги 20 дней, пока мы получим гос.регистрацию .Вот и думаю, что у нас все так сделки проходят-подписываем договор КП и сразу расчет?

Регистрация договора в Рег. Палате гарантирует юридическую чистоту сделки. ИМХО. Так можно «вляпаться» в двойную продажу.

Дак вот не хочется остаться без квартиры и без денег Продавца тоже понимаю ему нужно другое жилье приобретать, а ждать 20 дней ему тоже не айс. Вот думаю к какому компромиссу можно прийти? Подскажите кто покупал квартиру за нал, как у вас это происходило

Форма оплаты не имеет значения. Вы уверены, что продавец, продавая квартиру Вам, параллельно не продает эту же квартиру еще кому-то.

Я думаю в этом вопросе все покупатели не уверены, ведь не знаешь ,что на уме у продавца

Как себя обезопасить при покупке???

Что бы быть уверенным, нужно ждать регистрации договора в Рег. Палате. В этом случае двойная продажа квартиры практически исключена.

veruha
Может получиться такая ситуация. Вы подписали договор купли-продажи, заплатили деньги, передали документы в Рег. Палату, а в Рег. Палате Вам говорят, что эта квартира уже продана и зарегистрирована на другого владельца. Поэтому сначала нужно зарегистрировать договор, а потом платить деньги.

квадрат
Нет мы пока планируем так, подписание ДКП, подача доков в РГ ,а потом банк

Это правильно. Передаете документы в Рег. Палату, ждете три недели, получаете из Рег. Палаты зарегистрированный договор, платите деньги.

Может и случится, что продаван договор зарегистрирует, а деньги покупан не заплатит. Потом, заяву в Росреестр, заяву в УВД, возможно суд и прочие круги ада

В договоре купли-продажи прописано, что договор вступает в силу (считается выполненным) после передачи денег от покупателя продавцу. А факт передачи денег подтверждается отдельным документом (например платежным поручением).

квадрат

Ну и что, что в договоре написано. Фактически квартира перешла лжепокупателю. А если наликом договаривались (что в подавляющем большинстве), можно липовую расписку накалякать. Доказывай потом в суде, что она не твоя

Это сообщение отредактировал Glenas - 3.02.2014 - 23:59