Покупка квартиры, передача денег

А какое основание для обременения?

Пункт в договоре: расчет осуществляется после регистрации договора, при этом залог на квартиру устанавливается за продавцом до полной оплаты договора.

ideal

т.е. я правильно понимаю что покупатель/продавец приходят к регистратору, показывают платежный документ, после этого обременение снимается?
Разве регистратор выполняет такие функции, это вообще не его дело

И опять же, сумма в платежном док. и фактическая часто различаются


Это сообщение отредактировал Glenas - 4.02.2014 - 14:42

Вы неправильно понимаете.

ideal

Ok

Это был договор переуступки права. Но, оплату по этому договору делал не в день подписания договора, а после его регистрации в Рег. Палате (это делается для исключения двойных продаж). Понятно, что в этом случае перехода собственности не будет, по причине ее отсутствия.
А если новостройка сдана и продавец уже получил св-во о собственности, то это уже не новостройка, а вторичный рынок. А на вторичном рынке, чтобы себя обезопасить, нужно (как я понял) заключать договор купли-продажи с обременением.

ideal
Вопросик такой-А можно только покупателю прийти(без продавца) и снять обременение?

"Куда" и с "чем" главное

Glenas
Дак в Рег. палату с договором и актом передачи денег .Или я что то не так понимаю?

Думаю, что только с договором. Рег. Палата проверит законность сделки и если все нормально, то внесет Вас в Единый Гос. Реестр, но с обременением, как не уплатившую цену договора. После оплаты договора, Вы идете снова в Рег. Палату и это обременение с Вас снимают.

Вы уверены что Рег. палата этим занимается? Т.е. проверяет наличие платежек, аккредитивов, расписок? Просто первый раз слышу о такой функции этого ГОСоргана, кроме случаев, когда речь идет об ипотеке. Банк - да, проверяет доки из Росреестра, после этого получаешь доступ к средствам

Это сообщение отредактировал Glenas - 4.02.2014 - 22:28

Регистрационная плата регистрирует право собственности. И если на эту собственность есть обременение (залог, ипотека…) это обязательно отражается в Едином реестре гос. Права. В ЕГРП также может отражаться арест или спор по поводу имущества. В Свидетельстве о регистрации права собственности (бумага с водяными знаками) также отражаются все обременения. И эти обременения могут сниматься при предоставлении соответствующих документов.
И когда заказываешь выписку из ЕГРП, то как раз интерес представляет именно наличие обременений.

Нет. Нужно подать совместное заявление о снятии залога. В одностороннем порядке - через суд.

Это сообщение отредактировал ideal - 5.02.2014 - 07:23

Ну и я отпишусь, из собственного опыта: покупка в новостройке и на вторичке несколько разные вещи, в первом случае должен быть зарегистрирован ДДУ/договор уступки, и только в этом случае банк переведет деньги продавцу и выдаст платежное поручение. Во втором случае описываю как было у нас (мы продавали 2 квартиры): подписали договор купли-продажи, подали документы в регистрацию и оттуда прошли сразу в банк произвели полный расчет. В ДКП были пункты о том, что я гарантирую отсутствие обременения на недвижимость, отсутствие ареста, и пункт о том, что если по данным причинам регистрационной службой будет отказано в регистрации права собственности, то я обязана буду в 5-ти дневный срок вернуть деньги покупателю. По знакомым тогда поспрашивала, все проводили свои сделки так. Вы и продавца тоже поймите, у нас страна такая, что через 20 дней (кстати, теперь 12) ваши деньги могут превратиться в ворох цветных бумажек, на которые он не купит и собачью конуру, их необходимо сразу после сделки куда-то вложить, мы например в тот же день заключили ДДУ на новую квартиру. Да и где гарантия, что покупатель эти деньги заплатит потом, когда получит документы из решистрации? Ведь по факту переход права собственности состоялся!

ИМХО. Гарантия есть. По факту переход собственности действительно состоялся, но только с этой собственностью ничего нельзя сделать, потому что есть обременение (оплата после регистрации договора). И пока покупатель не передаст деньги продавцу это обременение так и будет висеть в Едином реестре. Оплата после регистрации договора купли-продажи – это мера которая обеспечивает безопасность покупателю, но и для продавца риска тоже нет.
Кстати, на первичном рынке, оплата по договору уступки тоже происходит после регистрации договора. Причем это определено законодательно (если не ошибаюсь – ФЗ №214)