Покупка квартиры, передача денег

Все значительно проще. Продавец открывает счет в банке, а в договоре прописывается, что именно на этот счет должны упасть деньги от покупателя. А дальше банк всегда может подтвердить пришли деньги от покупателя или нет. А, если сделки заключать на «туалетной бумаге», то тогда возможно и будут проблемы.

Счет открывается для официального платежа, обычно не более ляма, всё остальное на туалетной бумаге

Ну не подтвердит он, что дальше. Вернуть квартиру это ппц не просто будет. К тому же, если продавец не подсуетится, она может быть уже продана и обычно подельникам которые чисты
А договор регится вместе с переходом права собственности и не гарантирует передачу денег.
Конечно, в нём что угодно можно прописать, но переход права собственности фактически состоялся

прикольно, что никто из риелторов до сих пор тут не отписался

деньги передают сразу после подписания договора купли-продажи, если нет обременения по договору, в котором обычно есть строка "расчет произведен полностью, претензий не имею".

А если не рассчитались в день сделки, значит у вас должно быть обременение, ипотека в силу закона. Как только деньги получите, идете в рег. палату еще раз обе стороны сделки и снимаете обременение.

это в Мск кладут деньги в ячейку и ждут получения свидетельства. А в Ярслв одновременно, чтобы меньше ходить по конторам.

Вот и мы такую схему предложили, но на нас посмотрели как на дураков и повертели у виска

В договоре будет указана полная стоимость квартиры

ну пусть лесом идет

Товарищи риэлторы, подскажите как вы сделки оформляете.Чтоб были учтены интересы покупателя и продавца?

veruha

Чтобы были учтены интересы обоих сторон, не нужно проводить сделки как в ауле. Банковская ячейка, подтверждение регистратора, доступ к деньгам. При той схеме, которая применяется сейчас в Ярославле, обмануть могут каждого

Возможно я утрирую и таких прецедентов немного, но риск есть.

Если кто - то знает безопасную схему, кроме банковской ячейки, но чтобы при этом не ждать 20-30 дней - поделитесь

Вот вот именно это и интересно
Вот еще ,что подумалось может мнимую ипотеку оформит, чтоб гос.регистрация 5 дней была....

veruha
Ну, пока профессиональные риэлторы молчат, позвольте вставить свои «пять копеек».
Правда я покупал квартиру в новостройке, но думаю и на вторичном рынке схема должна быть похожа.
Все начинается с подписания договора купли-продажи (договора переуступки права). Далее отправка договора на регистрацию в Рег. Палату (регистрация договора – это проверка юридической чистоты сделки, никакого перехода права собственности не происходит). Получение зарегистрированного договора из Рег. Палаты. Перечисление (внесение) денег на счет продавца (на руках у покупателя остается платежка из банка). Составление акта о выполнении обязательств по уплате цены договора между покупателем и продавцом. Составление Акта приема-передачи квартиры. Представление этих документов покупателем в Рег. Палату и получение Свидетельства о регистрации права собственности.
По времени этот процесс не быстрый, но безопасный.

квадрат
Это я все понимаю и это правильно!!! Но почему то в Ярославле нет такой схемы расчета.Как Я понимаю это выглядит на сегодняшний день так : подписание договора КП,подписание акта приема-передачи,сдача доков в Рег палату, расчет с продавцом в этот же день.Затем покупатель через 20 дней,может получить св-во о гос.регистрации права
Вот и лезут всякие мысли-ведь за 20 дней продавец может передумает) ,обратиться о приостановлении сделки ,а денежки потратит. Или еще чего

Это был ДДУ? Если да, то по нему и не может происходить никакого перехода.
А если новостройка сдана и продавец уже получил св-во о собственности, то вопрос ниже

Можете разъяснить, я так и не понял, по какому доку собственность перешла в руки покупателя. Акт приема - передачи, акт об оплате не инициируют процедуру перехода, только договор в котором одна сторона отчуждает, а другая принимает и этот договор вы подписали и зарегистрировали ранее

Сделки щас регистрируют за 12 дней, а не за 20.
Коли очень боязно - настаивайте на расчете после регистрации, с обременением, регистрация будет 5 дней. Потом просто сходите ещё разок в росреестр снять обременение. Либо через банковскую ячейку\аккредитив. Не вижу проблем.

Это сообщение отредактировал ideal - 4.02.2014 - 13:50

ideal
Срок регистрации сделки – договора купли-продажи квартиры: не позднее чем в 20-дневный срок со дня приема заявления и иных документов, необходимых для предоставления данной услуги; если на государственную регистрацию также представлено заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона, регистрируемой одновременно с государственной регистрацией права лица, приобретающего объект недвижимости, - не позднее чем в течение пяти рабочих дней со дня приема заявления и иных документов, необходимых для предоставления данной услуги.
источник: to76.rosreestr.ru

А вот это хорошая мысль, спасибо

Спасибо. Реальный срок регистрации сейчас 12 календарных дней.