ипотека, помогите с вопросом

Elka

Не очень понял каким образом сделан вывод, что не берутся жилищные кредиты. Вообще не понял почему для того, чтобы знать, что у банков "от %" это сказки, надо обязательно брать жилищные кредиты. По моему это известно всем, кто когда нибудь брал кредиты.

Ого, тут такое обсуждение.
Выше давали ссылку про акцию Сбера, наивно полагая что я не в курсе про нее))))
Я бы посмотрел на тех, кто берет кредиты на квартиру сроком до года) есличо, у втб была тоже акция 16,45% но и эта акция была для держателей зарплатных карт этого банка. Для всех остальных от 20% что в сбербанке, что в втб. А в сбере к тому же еще поручители нужны.

figlio
сейчас реальные ставки у сбера 12% готовых на 12 лет при взносе 12% от стоимости

У втб24 - 11,5 на новостройки... и взнос 15-20%

в общем рыночные ставки 11-12% для обычнх заемщиков, не зарплатников

Это сообщение отредактировал Valerevich - 5.01.2014 - 12:44

ну вообще то схема имеет место быть...

Например человек имеет денег на полную стоимость однушки на вторичке - пусть будет 2000 тыс. руб. при текущих доходах 80 тыс. в месяц
Но там нужно сделать ремонт например на 500 тыс. Тогда берем ипотеку под 1% или под 9.2% (кстати, даже при изменении ставки нас ледующий год, если загасить не за один год а за два все равно выгодно) ну или на худой конец под 12% на сумму 500, а имеющиеся живые 500 вкладываем в ремонт. То есть экономим на потребе стоимостью 18-24% который пришлось бы взять если оплатить всю квартиру целиком живыми деньгами.

Valerevich
Про ставки ипотеке в сбере и втб я в курсе. Выше про потреб говорили.
Ипотека сейчас действительно недорогая, сестра на днях в втб взяла под 11.5%.
А я потреб взял под 13,45%. Но такие ставки потреба на рынке не встретишь, в основном.
Если ты не держатель зарплатной карты втб или сбера, то рассчитывать стоить на 20-22%. И без этих акций на потребы ставка для держателей зарплатных карт в вышеназванных банках от 18,5% годовых.
Разумеется, если рассматривать топ менеджеров, с з/п от 80 тыс., то для них ставка будет на 2% ниже.
В теме, насколько я понимаю, обсуждают рядовые случаи.

Повторюсь, о том, что у Вас нет жилищного (ипотечного) кредита я все лишь предположила. Не ВЫВОД, а ПРЕДПОЛОЖЕНИЕ (хотя в данном случае это уже не важно). В дальнейшем разговоре 04.01. в 23:54 Вы сами это подтвердили

. Так чего возмущаться? Я просто "угадала" по Вашим высказываниям, что ипотеку Вы не брали. Вот и всё. А уж каким образом сделан вывод (т.е. я "угадала") уже и не важно, как мне кажется. Хотя... можем продолжить обсуждать эту тему в личной переписке, если Вы хотите.

О том, что в конкретном банке, на который я ссылалась ранее и клиентом которого я являюсь, можно взять кредит по минимальной ставке, анонсированой банком в рекламе и на сайте, с выполнением заёмщиком определённых условий (срок кредитования по минимальной шкале - т.е. до 10 лет как в моём случае, и сумма собственных средств 50%+1 рубль) я рассказала ссылаясь на собственный опыт. Повторюсь, что минимальную ставку я не получила по причине меньшей суммы соб-ных средств, но ставка отличалась на доли процентного пункта.
Вы же, в качестве аргументации своей позиции, приводите следующие высказывания

Это демагогия, дорогой друг, это разговор ни о чём. Я Вам факты, а Вы мне "это сказки" и "все, кто когда нибудь". У Вас очень низкий уровень аргументации, который больше подходит для выкрикивания предвыборных лозунгов, не более...

А вот с чем не могу не согласиться, так это с тем, что брать жилищный кредит совершенно необязательно. Можно взять абсолютно любой кредит и УБЕДИТЬСЯ НА СОБСТВЕННОМ ОПЫТЕ, что процент "от..." НЕ СКАЗКИ!

Это сообщение отредактировал Elka - 5.01.2014 - 17:14

Рядовые и обсуждаются.
Только у ВТБ со Сбером вкупе более 50% доли зарплатных карт в Ярике. Если скорректировать это количество на серозарплатныхконвертополучателей, то считай, почти каждый второй потенциальный заёмщик подпадает под эти "спец"условия. Или такую массу людей Вы всё-таки предлагаете считать исключениями, наряду с топ-менеджерами?

Когда мне потребовался кредит с недвижимостью в залог, то "моя" (под которую выдали мне) ставка отличалась от минимальной (той самой "от") на доли процентных пункта (т.е. менее, чем на 1 п.п.), потому что доля соб-ных средств была менее 50% (в этом случае ставка минимальная). Если бы своих ср-в была половина +1 рубль, то выдали бы по ставке "от".
[b]В ипотеке есть ещё критерий, влияющий на размер ставки - срок кредитования (до 10 лет, от 10 до 20л, от 20 до 30 лет и и т.д.), а у кредита под залог недвижимости максимальный срок - 7 лет.

У кого и нас туго с аргументацией? То максимальный срок - 7 лет, то взяла кредит на 10 лет.Для основной массы заемщиков "от ...%" - сказки. При этом сами то минимальную ставку в реале не получили, а уж изза чего - дело десятое.

dvo
я вообще не верю в эти минимальные ставки, по мне так - просто маркетинговый ход

Не, можно , конечно, получить, но это очень частНый случай.
Тут же предлагается взять под залог другой недвиги кредит на дом. При этом этот дом с очень высокой вероятностью стоит от 3 млн ( по одной простой причине - в первом посте ТС указывает, что хочет взять ипотеку на дом, а банки берут в залог далеко не каждый дом). То есть денег надо минимум ляма 2, причем их дадут максимум на 7 лет. При этом ежемесячный платеж будет почти сорокет (ежемесячный белый доход 70 тыр минимум). Считаю, что это далеко не частый случай для Ярославля.

Вы читать умеете? Перечитайте, что выделено в Вашем же посте жирным шрифтом: У ИПОТЕКИ есть ранжирование по срокам (в конкретном банке - до 10 лет, от 10 до 20л, от 20 до 30 лет и и т.д.), а у ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО КРЕДИТА ПОД ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ - максимальный срок 7 лет (всё том же банке).
Где нестыковки? Я написала, что взяла кредит "С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ЗАЛОГ" (разве Вы не знаете, что по ипотеке тоже оформляется недвижимость в залог банка), а не написала, что взяла кредит "ПОД ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ"- тот самый, 7-милетний, который Вы называете - ПОТРЕБ он и будет ПОТРЕБ. Повторяю ещё раз СПЕЦИАЛЬНО ДЛЯ dvo: Я ВЗЯЛА ИПОТЕКУ НА СРОК ДО 10 ЛЕТ!!! И покажите мне нестыковки в моих словах?
Повторюсь, Вы пытаетесь притянуть мои слова к Вашему мнению: посты мои читаете невнимательно, понятия подменяете и хотите поймать меня на слове. Но у меня в аргументах - только факты, цифры и ссылки, а Вы всё пытаетесь сослаться на "основную массу заёмщиков", а это пустые слова. Разговор ни о чём.

Почему не получила минимальную ставку - уже объяснила. Не все хотят копить на полквартиры ради получения минимальной ставки, я предпочту раньше заехать и чуть больше переплатить.
А если Вы называете сказками невозможность выполнить жёсткие, но реальные условия банка для получения минимальной ставки - так это, опять же, не для всех. Если кто-то "с нуля" покупает жильё, то конечно, почти невыполнимо, а если кто-то расширяется с двушки до трёшки в своём же районе и доме аналогичного возраста, то сумма от продажи двушки стопроцентно будет более 50% стоимости вышеобозначенной трёшки.

Разговор ни о чем это мыслить очень узко. Как мыслите вы. Вы почему то считаете, что все должны прокручивать на 2 страницы назад, чтобы посмотреть, что вы говорите про конкретный Сбер. При этом говорите про ипотеку, и в том же абзаце, как о другом виде кредита говорите, про "недвижимость в залог" Любой нормальный человек поймет, что это разные кредиты. Оказывается, что это один и тот же.

Это к чему вообще?
Я ж уже писал, что мне надо было 25% от оценочной стоимости недвижимости и мне открытым текстом сказали, что не дадут. Бери 50-60% тогда дадим. При этом эти мне нужные 25% БОЛЬШЕ, чем практически любая доплата с 2ухи до 3ёхи.
Я уже писал, что вы мыслите категориями: у меня так, значит так у всех. Вы даже не понимаете, чем с точки зрения залогового кредитования отличается дом от квартиры, но кого то тут на слове собрались поймать.

Elka
Если честно, то о доле рынка зарплатных карт того или иного банка я знаю не по наслышке)))
Наличие спецпредлодений на кредиты - это не рядовой случай. В течении года у Сбера только 2 месяца была такая акция, у ВТБ 2.5 месяца. Все остальное время сбер кредитоаал зарплатников от 19 % годовых. Тоже самое и втб.
По вашей логике в магазине Прадо всегда можно купить брюки за 200 евро, хотя по такой цене их можно купить только 2 раза в год, в дни расспродаж и акций.понимаете разницу?
Вот у втб и сбера закончились акции, в феврале вы по какой ставке сможете взять там кредит?

Сбербанк с начала августа по конец ноября прошлого года трижды мне предлагал кредиты по ставке 14,5 и 16% годовых. Такие же предложения были получены и от втб. Последнее от втб было 29 ноября со сроком действия до 31 янв. 2014г. под 16% годовых. Думаю, что по времени эти акции длились значительно дольше, чем 2,5 месяца.

квадрат
это по смксам, что-ли? мне тоже постоянно предлагают, только на деле - такая чушь это. Надо нажаловаться в роспотреб на них - у них реклама не соответствует факту