нотариальное сопровождение сделок с недвижимостью, в области

Nameless

Да мне-то приглашать некуда и не с чегою Я, в общем-то, такой же сторонний наблюдатель, как и большинство. Просто так получилось, что знакома с работой нотариусов немного ближе, чем это самое большинство. Инициировать надо либо самим нотариусам, либо риэлторам, либо какому-то из СМИ. Соблюдая, конечно, при этом принцип равноправия? я имею в виду, что все стороны должны участвовать в обсуждении. В том числе и нотариусы, причем придерживающиеся разных точек зрения, т.к.сейчас мнения среди них практически напополам разделились.

Winnie
С внедрением в активный оборот ЭЦП, все доверенности, а значит и нотариусы, с их заверением, просто не нужны. Это прошлый век. Если вы уповаете на консультацию у нотариуса, как у юриста, то сейчас немало юристов, к которым гражданин может обратиться и за 5 тыс. попросить "сопроводить" сделку. Это дешевле, чем 1%. И приведенный вами пример, только подтверждает несовершенство и осталось такого института, как нотариус. Если бы бабушка использовала ЭЦП при сделке, то ей не пришлось бы выдавать доверенность, с теми полномочиями, и ее комнату никто бы не продал за 5 млн. и не забрал бы себе деньги, которые по договору должна получить была только она.
Сделать запросы куда необходимо может и гос. регистратор. Заметьте, ГОСУДАРСТВЕННЫЙ Регистратор, а не частное лицо, которым является нотариус. Да и законность сделки до 2013 г. проверяли в россреестре. Зачем надо было убирать эту функцию?
Все, время нотариусов прошло. Надо это понять. Сейчас есть более мощные и более эффективные инструменты.

басик
Расскажите, пожалуйста, попдробнее про ЭЦП и возможности ее использования в настоящее время в сельской местности бабушками.

Вы не поняли ситуацию. Никто никому за 5 млн. комнату не продавал в реале. Кто-то отмыл 4 млн или около того, потратившись на 400 тыс. для бабушки, ну и посредника сколько-то, наверное. Ну а то, что ей пришел налог на сумму, превышающую 500 тыс. этих граждан уже не волновало. Если бы бабушка не повелась на простую письменную форму, оставив все на откуп риэлтора, а стала бы оформлять у нотариуса, то увидела бы сама сумму договора в 5 млн., это во-первых, во-вторых, ее бы видел нотариус и просто отказал бы в совершении сделки, т.к. она явно незаконная. Полномочия у него на это есть.
И еще, тут много говорят о том, что нотариат сейчас частный, а не государственный. Но функции и ответственность частного нотариуса одинаковы. И существует надзор и контроль за действиями нотариусов со стороны государства, гораздо более жесткий, чем за ИП, с которыми любят сравнивать частных нотариусов. И это абсолютно нормально и правильно, т.к. ответственность у нотариусов большая. Поэтому не стоит зацикливаться на слове "частный", оно здесь не главное.

Winnie

Если бы нотариус не выдал "странной"доверенности, если бы чётко разъяснил возможные последствия, то такого не случилось бы, начните с этого.

Можно ссылку на закон?

Так это правда по сути, а не по названию.

И ещё более строгий надзор за работниками УФРС.

Это сообщение отредактировал Drakar76 - 23.12.2013 - 06:24

Чушь. Всё, что теперь нужно сделать этой тетке, так это подойти к поверенному со словами "и хде мои 4 ляма 600 тыщ?".
"Отмыли деньги", ога-ога. Покажите мне идиота, который вздумает "отмывать деньги" на такой дебильной схеме.

И что теперь, из-за одной неадекватной бабки - всех строить в очередь к нотариусу? УФРС тоже должно было эти 5 млн. видеть. Дайте им полномочия.

ddima

Там история какая-то очень странная.
Как можно отмыть деньги в столь нелепой и откровенно "палевной" сделке совершенно непонятно.

Н-да.....Пролистала высказывания, И, хочу добавить следующее- мало того, что регистраторов специалисты по Недвижимости учат, как правильно заносить документы в базу., а Нотариусам указывают, где и что писать, ведь, главное их подпись., так, что, теперь ещё и учить надо, как им без Статуса Нотариуса не остаться? А, ещё, отстояв и к ним очередь по записи даже.Грамотных Нотариусов мало, заплатив за свои подписи, получив юр. образование., просто оборзели (не все, конечно...)

А так, есть Информация, что это НОВОВВЕДЕНИЕ не состоится..Не готова Область) Впрочем, как и любая другая, наверное)

Это вы чего-то не поняли в том, что сами написали. Если бабушке из вашего примера пришло уведомление об уплате налога с продаже комнаты, по размеру которого можно установить, что комната была продана примерно за 5 млн. руб., то это означает, что в договоре купли-продажи комнаты, цена комнаты была указана в районе 5 млн. руб. Бабушка получила на руки 500 тыс. Сделка, по всей видимости, совершалась по доверенности. Сейчас этой бабушке необходимо обратиться в полицию и написать заявление о привлечении лица, которому она доверила продавать квартиру, к уголовной ответственности за хищение 5 млн.-500 тыс= 4,5 млн руб. Вполне "рабочий" механизм. Для предотвращения таких случаев не надо вводить обязательное нотариальное удостоверение сделок.

Вот интересный случай с недвижимостью.
http://top.rbc.ru/incidents/23/12/2013/896260.shtml

Это сообщение отредактировал басик - 23.12.2013 - 10:25

Не видя документов, и не зная историю, сложно говорить об этом что-либо, но 1. Сделку регистрировали в ФРС.....2. Оспорить в судебном порядке...можно..А, от нечестных людей, кому работать не хочется дальше трудно избавиться, независимо в как ой-бы структуре они не работали., поэтому не надо нагромождать структуры (с......процентом непорядочных людей).......для спокойствия бабушек, дедушек, тётенек, и т. д. и т. п. Цепь злоключений от издержек субстанций будет сложнее.........И, вряд ли, кому-либо от этого лучше станет!


Это сообщение отредактировал el757 - 23.12.2013 - 11:43

Если честно, то я вообще не верю в подобную сделку. 0,01% из 100% вероятность такого. В любом случае, это единичный случай, а не практика. И, если это и было в действительности, то произошло из-за использования такого инструмента, как нотариально заверенная доверенность.

Это сообщение отредактировал басик - 23.12.2013 - 13:14

Басик, Я не верю словам, которые не подтверждены документально, поэтому редко встреваю в Диалог., просто здесь тема-то .- ДРУГАЯ.....Нотариальное Сопровождение Сделок.Вот и Представляю и Смеюсь.Смеюсь, Представляю это.иииии Плачу.....)

Это частный случай из общего, являющегося темой для этой ветки. На Украине не так давно подобная практика введена. Там нет такого органа, как Росреестр у нас. Ничего, не жалуются. Только положительные отзывы. Поэтому, не надо плакать. Причем, продажей квартир там занимается очень много адвокатов.

Специфика же разная, в каждой области, не говоря уже о Государстве.....ОТДЕЛЬНО ВЗЯТОМ, как Украина., ничего не имею против........Просто....Видя сверху сложившуюся СХЕМУ продаж и покупок в нашем Регионе.(да и в Москве)..Недвижимости.....Нотариусы не вписываются.., а ............завизировать.., та....Ради Бога..можно., хоть билет в троллейбусе (на усмотрение Заказчика).)