нотариальное сопровождение сделок с недвижимостью, в области

басик
Клик Души..Могу сейчас рассказать, чем Я занималась не плодотворно два час......Переговоры с КУМИ., где никто крайнего найти не может и не знает, что нужно отказаться от комнаты в Общежитии, которая не приватизирована.Им некогда, они чай пьют..и на приём записывают.Классная СХЕМА Управления Недвижимостью в отдельно взятом Регионе?

басик Идеальной Схемой, Я, например вижу только сертификация в Области продаж и и покупок с Недвижимостью.и - легализация профессии СПЕЦИАЛИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ...........Просто люблю работать ГРАМОТНО.

el757
плюсанусь... Также считаю обязательное введение в схему нотариуса неэффективно ...
отношу себя к "серьезным" людям, но к нотариусу не пошла бы..., сомневаюсь в том, что проверка благонадежности документов нотариусом была бы выше, чем у специалиста, работающего в данной сфере постоянно. Более того, сейчас любой человек может обратиться в росреестр и запросить сведения о принадлежности интересующего имущества, узнать не находится ли оно под арестом и т.д. стоит это не заоблачные суммы- 10-15 тыс минимум, а порядка 1,5 тысяч, которые мне не жалко. Более того, у нас страна бумажек, значит наличие бумажки с такой информацией, с подписью и печатью от официального лица согреет меня быстрее, чем устное заверение нотариуса, что здесь все хорошо.
во вторых, неоднократно обращалась к нотариусу, за удостоверением документов - доверенность, согласие на выезд ребенка за границу и т.д, в принципе, "рыбу" готовила сама, а то то марку машины переврут, то дату рождения ребенка спутают, т.е. мой текст только на бланке печатали и удостоверяли, но брали всегда по тарифу и за юридическую консультацию и за подготовку документа.
также считаю, что реальное занижение стоимости продаваемой недвижимости будет однозначно,... не готовы сейчас платить лишние 15-30 тысяч ни за что.
Да и очереди. Сейчас у нотариуса в основном это наследственные дела или подготовка доверенностей и то - очереди, а что будет потом... даже представить сложно.
И еще... услышав об обязательном нотариальном удостоверении сделки несколько моих знакомых готовы были заплатить ..., только бы попасть со сделкой в этом году...!!!!

arlandina
.А Я с этим встречаюсь постоянно, раньше проекты и законы разрабатывала в области Экологии, а теперь .....решила профессионально работать в области оказания услуг в сфере Недвижимости...)

Там со своими то учреждениями разговаривать не хотят. Но есть ключики и к этим дверкам.

Я об этом писал 3 страницы назад - никто не заметил.
Мне эту инфу нотариус в пятницу поведала)

Счастье
Про бабушку: если комната в собственности более трех лет то какие налоги?
Про нотариусов: бред сивой кобылы, зачем назад то идти, я застала еще те времена когда регистрировали сделки у нотариуса, потом неслись в УФРС регистрировать договор купли-продажи, смысл в нотариусе? На мой взгляд никакого, ничего они не проверяют и проверять не будут есть стандартный набор документов, предоставили, трезвые, головой кивнули, рас писались и нотариус деньги получил!!! Ответственность да никакой!! Была в собственности квартира, через девять лет сделку решили оспорить родственники человека у которого она была куплена, оформляли у нотариуса ... Нотариус в суде шел не третьим лицом даже а всего лишь свидетелем, человеком за верившим подпись, никакой ответственности ни за что он не несет... Любой косяк с квартирой это Ваша проблема!!!

Ребят, если кому-то нужна помощь в оформлении сделок и их проведении в ускоренном порядке - обращайтесь! я постараюсь помочь!

+1000000000
Только что с полей, как говорится. Риэлторы нахлебники, ни за что стригушие денюшки. Продают инф-ю. Пихнут в окошечко мфц тебя, а дальше "сама- сама". Нотариус все проверила. И подпись свою под абы чем не поставила.
Нотариус должен быть с именем и опытом.
А риэлторы и сейчас найдут как ободрать. Не все же ещё в курсе, что отчуждение долей через нотариусов

С 29.12.2015 года к удостоверению нотариуса являются обязательными сделки:
1. Если собственниками недвижимости являются несовершеннолетние дети (т.е. детская комиссия, причем вы должны принести уже готовый приказ, который разрешает отчуждение имущества несовершеннолетнего).
2. Если собственники- инвалиды, недееспособные, находящиеся под опекой.
3. Продажа долей посторонним людям (не сособственникам). Но к нотариусу опять с готовыми документами: письмами и т.д. Если покупает долю владелец оставшейся доли идти к нотариусу не нужно.
Все что касается договоров дарения, нотариусы их не удостоверяют. Это сделано для того, чтобы "разгрузить" регистраторов, т. е. они теперь ничего не проверяют, просто регистрируют.
Стоимость услуг нотариуса очень разная от 1% со сделки, до 2-3% от кадастровой стоимости.

Правда?
А "все" что в себя включает?
И чем "проверка нотариуса" отличается от проверки в госрегистрации?

Он заверяет то, что ему приносят-только и всего, или есть какие-то особенные инструменты и источники информации у нотариусов?

Т.е пока ничего не прописано, но деньги отдать уже не жалко?

Неплохо.


"Вместе с тем, многие участники рынка недвижимости по-прежнему одним из этапов заключения сделки купли-продажи недвижимости выбирают нотариальное заверение сделки до государственной регистрации. Нередки и случаи завладения деньгами покупателей недвижимости при «продаже» чужих квартир или домов мошенниками именно после нотариального удостоверения сделки. Встречаются ситуации, когда нотариусы удостоверяют сделку при отсутствии в паспорте фотографии (по достижении определенного возраста), проявляют невнимательность при проверке предъявляемых документов, в результате чего остаются незамеченными подделки, для обнаружения которых не требуются специальные познания, а также, когда владельцу добровольно отчуждаемого жилья не разъясняются все последствия производящихся нотариальных действий.
По материалам собственных исследований автора, анализа нотариальных сделок и интервьюирования ряда нотариусов было установлено, что нотариусы практически никогда не сообщают в правоохранительные органы о возникающих подозрениях, даже в случаях отказа в совершении нотариальных действий.
Действующим законодательством предусмотрены некоторые виды ответственности нотариусов. Так, действие института материальной ответственности, предусмотренное Законом «О нотариате», предполагает возмещение ущерба в результате совершения неправомерного нотариального действия. Например, в 2002 г. общая сумма ущерба, предъявленного нотариусам (по всей РФ) составила 1,5 млн. рублей, из них в судебном порядке было выплачено лишь 500 тысяч [4]. Очевидно, что такая система не сможет обеспечить должный порядок на рынке жилья и гарантий его участникам.
В ряде случаев, нотариусы совершают неправомерные действия не бескорыстно. За злоупотребление полномочиями частными нотариусами предусмотрена и уголовная ответственность. Так, согласно ст. 202 УК РФ «использование частным нотариусом своих полномочий вопреки задачам своей деятельности и в целях извлечения выгод и преимуществ для себя или других лиц либо нанесения вреда другим лицам, если это деяние причинило существенный вред правам и законным интересам общества или государства, - наказывается штрафом в размере от пятисот до восьмисот минимальных размеров оплаты труда или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от пяти до восьми месяцев, либо арестом на срок от трех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок от трех лет...».
Достаточно скользкая формулировка статьи, низкие санкции, сложность доказывания совершаемого правонарушения приводят к тому, что привлечение к уголовной ответственности нотариусов в случае злоупотреблений носит единичный характер. Так, по данным информационно-аналитического отдела Федеральной нотариальной палаты в 2002 г. были возбуждены уголовные дела против 24 нотариусов, а обвинительные приговоры вынесены лишь в 5 случаях [5]."
http://www.bestreferat.ru/referat-13249.html

"Московский нотариус Инесса Юдаева получила печальную известность в мае этого года, когда Главное управление МВД по Москве, сообщая о передаче уголовного дела в суд, рассказало о банде "черных риелторов", которые находили одиноких пенсионеров, инвалидов или участников войны и изготавливали от их имени подложные доверенности на право владения, пользования и распоряжения недвижимостью. Далее аферисты, по версии следствия, по указанным документам заключали договор купли-продажи и продавали квартиру вместе с живущим в ней стариком, а прибыль делили между собой.
Руководителем банды полиция называет Льва Безродного, а кроме Юдаевой, в нее еще входили О.Коорт, Р.Бережной, Л.Козликина, О.Уваров, Л.Ступникова и В.Осипов. Все члены группировки обвиняются в мошенничестве (ч.4 ст.159 УК РФ), а некоторые также по ч.3 ст.30 УК РФ (приготовление к преступлению и покушение на преступление), ч.1 ст.210 УК РФ (организация преступного сообщества или участие в нем) и по ч.2 ст.327 УК РФ (подделка, изготовление или сбыт поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей, бланков). Юдаева, по информации полиции, оформляла все поддельные документы."
http://pravo.ru/news/view/76206/

29 октября 2008

Чёрные нотариусы

"Сегодня мы вам расскажем некую риелторскую сагу, и рисовать ее в вашем воображении нам придется темными красками. Почему? Потому что все в ней имеет мрачный оттенок. Здесь "черные" агенты по недвижимости действуют рука об руку с нотариусами такой же черной масти. А работают они по "серой” мошеннической схеме. "
http://www.nnews.nnov.ru/news/2008/10/29/crime/notariuss/