Падеж цен на новостройки, уже!?

+1
Именно правильно употребили слово "дешевеет" в кавычках, потому что это именно цена при срочной продаже

Вот еще извлечение из одной любопытной статейки:
09.12.2008
Недвижимость дешевеет везде… кроме России
Рубрика: Недвижимость — admin @ 18:50 Авторитетный финансовый журнал «Форбс» составил список регионов мира, в которых рынки недвижимости могут обрушиться уже в ближайшие месяцы В некоторых из этих стран (или даже целых континентов) цены на квадратные метры уже побежали вниз; где-то упали лишь на несколько процентов, но, по оценкам аналитиков, скоро рухнут. Но даже при таком разбросе в критериях отбора Россия в список не попала. Видимо, в удешевление недвижимости в нашей стране верят пока только отечественные оптимисты.

http://303.ru/wpm/?p=25

"Пик" падения цен на рынке жилья в России придется на лето-осень 2009 года

19.12.2008 13:27
"Пик" падения цен на рынке жилья в России придется на лето-осень следующего года, считают специалисты Департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России (АСР) и Союза инженеров-сметчиков.

"Падение цен к весне 2009 года в среднем по России по отношению к уровню августа 2008 года составит 15% по вторичному рынку и 10% по новостройкам. Пик падения на рынке недвижимости придется на лето-осень 2009 года", - уточняется в совместном исследовании АСР и Союза инженеров-сметчиков.

В нем указывается, что на 15 декабря этого года средняя стоимость жилья на первичном рынке в России составила 45,045 тысячи рублей за квадратный метр, а средняя стоимость жилья на вторичном рынке - 47,748 тысячи рублей за квадратный метр.

При этом, по данным на середину этого месяца, цены на жилье выросли, по сравнению с началом года, в Москве на 36,7% - до 143,313 - 146,999 тысячи рублей за квадратный метр в сегменте готового жилья и до 145,184 - 152,499 тысячи рублей за квадратный метр в сегменте новостроек, а в Санкт-Петербурге на 22,97% - до 92,132 - 101,258 тысячи рублей за квадратный метр в сегменте готового жилья и до 76,17 - 85,819 тысячи рублей за квадратный метр в сегменте новостроек.

В Московской области стоимость квадратного метра вторички и первички, увеличилась, по сравнению с началом года, на 49 - 52% - до 93,2 тысячи рублей и 71,956 - 75,657 тысячи рублей соответственно, во Владивостоке - на 28,8% до 78 тысяч рублей и 54,178 тысячи рублей, в Волгограде - на 22,15% до 55 тысяч рублей и 52,994 тысячи рублей, в Челябинске - на 12,5% до 47,42 тысячи рублей и 41,9 тысячи рублей, в Воронеже - на 12,07% до 41,168 тысячи рублей и 37,347 тысячи рублей, а в Омске - на 10,8% до 42,23 тысячи рублей и 33,59 тысячи рублей, подсчитали эксперты.
По их оценке, в таких городах, как Казань, Ростов-на-Дону, Пермь, Самара, Красноярск и Новосибирск рост цен на жилье не превысил в 2008 году 5%.

В Барнауле же и Екатеринбурга на 15 декабря, по сравнению с началом года, жилья и вовсе подешевело на 2-6% и на 10% соответственно.

Специалисты отмечают, что в октябре - декабре этого года цены на жилье снижались во всех крупных городах страны, причем наибольшее падение стоимости жилья было характерно для Воронежа (10%), Ростова-на-Дону (7%), Владивостока (5,8%), Краснодара (5,7%), Волгограда (5,45%) и Санкт-Петербурга (5,01%).
Аналитики АСР и Союза инженеров-сметчиков подчеркивают, что в настоящее время сложилась "неоднозначная ситуация" прежде всего на первичном рынке жилья в России.

"Региональные застройщики активно предлагают спецпредложения и скидки - в регионах они составляют 5-10% (в столице - до 25%). Максимальное понижение цены, которое может произойти по некоторым сегментам рынка жилой недвижимости, составит 30%. В отдельных регионах цены, по которым застройщики сейчас предлагают приобрести квартиры, близки к себестоимости", - указывают они.

Однако, поясняется в докладе, даже снижение цен вряд ли простимулирует оживление рынка жилой недвижимости в стране раньше 2010 года.

"Мировой опыт показывает, что минимальный срок для восстановления рынка недвижимости - 26 месяцев", - напоминается в отчете.

Вместе с тем, обращают внимание специалисты, стагнация на рынке жилья в России может быть очень опасна.

"В настоящий момент объемов построенного или готового на 70% жилья в России хватит лишь на год-полтора. После этого, если сегодня не будет начата реализация новых строительных проектов, жилищный рынок будет испытывать жесточайщий дефицит", - отмечается в исследовании.



Источник: РИА Новости – Недвижимость

http://orsn.rambler.ru/info/analytics/36763#rtLG6ZLquM

Реклама пошла: в жилом комплексе "Кристалл" снизили цены на 20% в построенном доме.

Я полагаю, здесь путают два понятия:

Девелоперы и Владельцы квартир. Одним надо скинуть недвижимость, так как есть кредиты и долги, вторым - можно и подождать, когда кризис уляжется.

Поэтому здесь уместнее говорить о конкретном примере, доме, девелопере и т.д.

Пример из личной жизни (сам проверял, искал возможные для себя варианты).
Новостройки в Москве на стадии котлована - действительно упали в цене. Застройщик не может продолжать стройку, так как нет денег, а покупатель не собирается вкладывать, так как боится, что недостроят.

Вторичка в Москве подешевела только в панельных домах, крайние этажи. Почему - не знаю А вот все остальные не особо-то падают в цене. Причина проста. Тот кому нужны деньги естественно, подвинется, а вот кому- не особо, понимает, что переведя все в рубли - может прогореть больше! Ну, если у него нет более выгодного альтернативного вложения.

Анеля
и сколько теперь ценник? если не ошибаюсь был 50тыр
тобишь теперь должно быть 40

тотал писал про 80 тыщ.. было
http://yarportal.ru/topic58021.html?view=f...t&p=1435656
сомневаюсь, что 80 было... скорее 60.

то что дом построен до конца тоже сомневаюсь

Beirut
пара достроено остальные ХЗ
летом ценник 50 был, ну как грицо подняли до 60 минус скидка и опля 48))
там застройщик по ценнику неадекват полный.

Предлагаю конкретизировать тему всем кто интересуется вопросом.
Писать о скидках и спецпредложениях от застроищиков, либо указывать конкретную коррекцию цены метра квадратного в том или ином объекте не забывая сообщать о степени готовности и предполагаемой дате заселения ( ГК и дата заселения далеко не одно и тоже )

Это сообщение отредактировал eugen - 11.01.2009 - 23:27

там было 59т, стало 48т
на второй дом , так как продано 0 квартир из 30.
дом достроен но под крышу не возведен
первый дом достроили сдают как раз в эти дни
скидки на него вроде как нет
да если бы и была, там осталось 8 хат из 49 и все больше 100кв.м

и тепло, газ, свет не подведены само собой?
и без отделки пока?

ну так понятно почему скидка...

а когда сдать обещают?

Beirut
2й дом обещают весной этой
но первый дом обещали в июле сдать
а сегодня 12 января... в нем все полностью готово,
но не сдан

я же говорю, неадекват полный по ценам.
у соседей по району дешевле.

например у каких соседей?

у гунина того же, правда мало что осталось.
матросов строит, но там площади большие