Падеж цен на новостройки, уже!?

ASudakov
Сейчас прогнозы по жилью не дает только ленивый. Разве менее важно изменение цен на продукты, ТНП и др., но об этом молчок, а разговоры только о недвижимости. Вот невольно и возникает вопрос, ответ на который на поверхности - "Это кому-то очень выгодно"

Даже эта тема называется "Падеж цен на новостройки уже", но нет ни одного конкретного примера, а все вообщем. А скидки у строителей были всегда - летом летние, под НГ новогодние и т.д. Привлекать чем-то надо

давайте вместе подумаем кому

давайте говорить предметно - где молчок, а где разговоры? вы про бабушек у подъезда говорите или про Горканал, или про что вообще? если вы сейчас озабочены только покупкой квартиры, и в глаза вам бросаются только заголовки о недвижимости - так это ни о чем не говорит.

а желающий информацию найдет, хотя бы здесь
http://www.rbcdaily.ru

да, подумайте, только более конкретно. без этих "кому-то там" и "кто-то нагреет руки".

Это сообщение отредактировал ASudakov - 17.12.2008 - 11:45

Ой, здесь нашей с вами фантазии не хватит.

Lady N

Можно узнать имена тех,у кого не связано?хотелось бы лично выразить искреннее восхищение и пожать руку.

Банки начали снижать к Новому году ставки по ипотеке
Опубликовано 12.12.2008 в 15:55 | Автор - Владимир Рувинский |

Накануне Нового года банки неожиданно стали снижать ставки по ипотечным кредитам. В среднем - на 2%. Банки называют свое решение праздничным подарком, аналитики объясняют его падением спроса. Брать кредит на покупку жилья даже с учетом скидок нецелесообразно, говорят эксперты.

О снижении ставок по ипотеке в среднем на два процента объявили вчера и сегодня банк "Дельтакредит" и Альфа-Банк. Банки называют свое решение новогодним подарком клиентам. Участники рынка говорят, что Альфа-Банк и "Дельтакредит" приблизили стоимость ипотеки к рыночному уровню - у обоих банков ставки по ипотечным кредитам были одни из самых высоких.

В "Дельтакредит" сейчас кредит выдается по 15-17% годовых в долларах в зависимости от срока и формы подтверждения дохода. Кроме того, банк снизит комиссию за выдачу кредита с 5% до 1,5% от суммы займа. Подать заявку и получить одобрение займа нужно успеть до Нового года (срок рассмотрения заявки - 1-3 дня).

Ставки по ипотеке в Альфа-Банке равны 14,4-18,1% в долларах (ранее - 16,4-20,4%) и 19,4-22,6% в рублях (было 21,4-24,2%), на приобретение коттеджа - 15,9-18,7% в долларах (17,9-21,2%) и 20,9-23,2% в рублях (22,9-25,2%). Срок рассмотрения заявлен также три рабочих дня. Пока дата окончания акции не установлена, но она продлится и в январе.

Сыграло свою роль в снижении ставок и снижение спроса. "В последние месяцы многие банки резко повысили ставки, в результате число желающих взять кредит резко сократилось", - констатирует Сергей Карыхалин начальник аналитического отдела УК "КапиталЪ". Кроме того, ужесточились требования к заемщикам. Из-за этого в ноябре Альфа-Банк выдал кредитов в 10 раз меньше чем в октябре, рассказал "Ведомостям" руководитель блока "Ипотечное кредитование" банка Илья Зибарев.

"Ипотечников сейчас практически нет", - рассказали RB.ru в консалтинговой компании "Ипотека Сити". Там объясняют это тем, что на сегодняшний день сформировался дисбаланс: дорогие деньги и одновременно дорогая недвижимость. "Поэтому с финансовой точки зрения ипотечная схема стала невыгодной", - признали в компании. Чтобы ипотека заработала, либо кредиты должны подешеветь, либо недвижимость. А проводимые банками рекламные акции "действуют в зоне, далекой от доходности населения", считают в компании "Ипотека Сити".

"Я не думаю, что это как-то повлияет на рынок", - комментирует RB.ru снижение ставок Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN. До этого ставки взлетели на такую высоту, что снижение их на 2% для основной массы тех, кто может воспользоваться ипотекой, все равно ничего не решает, считает эксперт. Возможно, говорит Репченко, банки решили напомнить о себе, чтобы не забывали про ипотеку. По его оценке, цены на жилье продолжат снижение, довольно высокими темпами - по 5% в месяц, не меньше. На жилищный рынок это едва ли сильно повлияет: расходы у домохозяйств в связи с кризисом увеличиваются, кроме того, есть неопределенность в том, что будет с курсом рубля и доллара в ближайшем будущем.

http://www.rb.ru/topstory/business/2008/12/12/155534.html

Ну имена мы называть здесь не будем, я думаю, вы этих людей все равно не знаете

А интересно почитать эту тему и соседнюю ("Цены упали до неприличия").
На чьей стороне правда?

По-моему, в основном везде речь о первичном жилье. Почему так мало обсуждений вторички?

Lady N
Вторичка меньше подвержена последствиям кризиса - она и подождать может, в отличие от новостроек

Это сообщение отредактировал diletant - 17.12.2008 - 15:20

Ну так не все готовы кинуться скупать дешевую первичку, ведь это риск все-таки! Значит и о падении цен на НЕДВИЖИМОСТЬ говорить нельзя, ведь рынок недвижимости-это не только первичка, но и вторичка тоже

Объясните подробнее
Если есть две квартиры одинаковые на продажу, новая и вторичная.
цена на новую упала, покупатель ее покупает, а хозяин вторичной тоже бы хотел продать, деньги нужны, но это ведь вторичка, "она и подождать может"?
И так до бесконечности, новые дешевые покупают, вторичные дорогие ждут?

ну давайте все-таки не обобщать первичку одним словом, потому что есть сданные дома и недострои- две большие разницы

zuev

Под первичным рынком жилья (в Вашем варианте - "новые" квартиры) обычно понимаются квартиры, реализуемые застройщиками (через риэлтеров или самостоятельно), независимо от того, дом сдан уже в эксплуатацию или находится в стадии строительства. В любом случае застройщик уже вложил определенные деньги, теперь надо, как минимум, их "отбить", особенно если строительство велось под полученные кредиты (а, как правило, так и происходит) - иначе застройщику по кредитам не расплатиться. В идеале -застройщику надо получить прибыль, иначе вообще затеваться не стоило. Если квартиры не покупаются, причем в разумные сроки, у застройщика большие проблемы и с банками, и с самим бизнесом (надо же еще деньги вкладывать в следующие стройки) - отсюда начинается постепенное снижение цены квадратного метра.
У того же, кто продает квартиру на вторичном рынке (т.е. такое же физ.лицо, как мы с Вами), подобных проблем нет. Поэтому если ему нужны деньги позарез (к примеру, "на счетчик поставили"), деваться некуда, продаст по дешевке, но как правило есть возможность подождать до лучших времен.
Вот именно эта разница - одним надо "скинуть" квартиры как можно быстрее, а другие могут позволить себе не торопиться - и приводит к тому, что первичный рынок "дешевеет" стремительней и значительней, чем вторичный.
Постарался объяснить, как сам понимаю - я тоже не профи в этих вопросах.