Продажи квартир встали

Re-Nata
Помимо всего прочего:

1. Доллар - это мировая резервная валюта (больше таких валют нет, кроме евро).
2. Доллар - это мировая мера стоимости (больше таких валют нет)
3. Наши резервы сосредоточены в долларах.
4. Доллар будет ВЕЧНО пока будут США. Несмотря на сильнейший удар по ним - они все же смотрятся как то получше России. Причем намного.

Квартиры:

1. Постоянно растет налог на недвижимость, особенно на владельцев нескольких квартир.
2. Постоянно растет коммуналка.
3. Амортизируются со временем.
и т.д.

Так КУДА рисковее ?

+ Недавно РУКОВОДСТВО ЦБ (заметьте) заявило о девальвации рубля.
Так куда лучше то ?

Это сообщение отредактировал Ert - 19.11.2008 - 12:57

гыгы кароче ветка называется плач риэлтора
вы не понялиии ... людей на работе сокращают, они лищаются основного заработка, поэтому им деньги нужны для того чтобы просто что-то кушать и тут уже не до улучшения жилищных условий ... при таком раскладе чел не купит квартиру ни за 2 мульта ни за 22 ...СПРОСА НЕ БУДЕТ ВООБЩЕ!!! ни на первичку ни на вторичку ... нет денег!
кто там может подождать? да частник, который купил инвестиционное жилье, подождет ... хотя тоже не факт .. сделают прогрессивный налог на недвижимость, начнут целенаправлено давить сдающих жилье и ... А вот как сможет подождать застройщк или риэлтор одних поджимают кредиты и срок сдачи дома в эксплуатацию, а денег на достройку и отделку нет, другие живут на проценты с продаж, а продаж нет вообще ... и чего эти товарищи будут ждать? они или уронят цены или просто раззорятся ... я думаю они выберут первый вариант

madcat
ага.
Только я бы назвал:

"Плач риэлторов и горе - предпринимателей".

Пусть держат свои квартиры по 20 лет. Спроса на них так и не будет.

Многие хотят уехать из этой страны, и жить на Лазурном берегу ? Ага. Только вот ну никак с 15 тыщ рублей ну не получится. Как ты не вертись.

в этом варианте есть кусочек второго

Все прочее из песни не выкинешь как говориться...
Цена доллара ИМЕННО СЕГОДНЯ поднята спекулятивно

ага интересно если риэлторы продержат новое жилье лет 5 оно все еще будет считаться новым или вторичкой уже и амортизацию в таком случае на него насчитают?

А откуда он появился после 98 года??? А об ипотеке больше разговору т.к. она погоду не делает, составляя 10-15 % на рынке жилья. Спрос - это потребность. Возьмем обычную семью 2 чел, которые живут в однушке, полученной от родителей (разменяли свою к примеру). Появился ребенок, потом еще, нужна хотя бы двушка. Что-то заработали, сами, родители с обеих сторон подкинули, вот и потенциальный покупатель на рынке.
Или бабушка в наследство оставила старую хрущевку, а хочется что-то получше. Еще один потенциальный покупатель, не имеющий своих миллионов. Примеров масса. А на счет верхушки, тоже зря - нет предела потребности, дети- внуки появляются и т.д. Рынок не встанет никогда. Умрут масса ненужных риэлторских агенств, потому что их просто не надо столько, сколько сейчас. И это хорошо, уйдут непрофессионалы, которых большинство и их не жалко. Хотя для них кормушка это аренда, где по-прежнему будут брать двойную цену. Но кто поумнее их обходит.

И таких сейчас ИМХО очень много!

Re-Nata
Да он не обеспечен, причем давно, а не именно сейчас.

А вот почему - то "девальвация будет". Недавно слышал, что рубль могут пока свалить до 35 за бакс. Я конечно не знаю точно, правда это или нет.

Вообще, посмотрим, если цены на нефть будут опять расти (что неочевидно), то может и будет лучше, хотя все равно сомнительно. ИМХО дно будет в следующем году, а выбираться будем лет 5 если не больше.

tina

После 98 года цены на квартиры были ооочень дешевые + кризис 98 года очень быстро закончился. Поскольку экономика нашего основного рынка сбыта (Европы) росла, то и оправились быстро. И стали покупать, пока дешево.

Теперь в Европе все очень плохо. Так что это не особо аргумент.

Re-Nata
"И таких сейчас ИМХО очень много!"

Проблема в том, что сбережений всех родителей, дедок, бабок не хватит, чтобы добавить.
Однушка стоит 1800, двушка 2800 (не хотим же мы в хрущобу переезжать ?). Добавлять миллион.
Думаете много дедушек, которые обладают 500 тыщами капитала под подушкой ?

Средняя зарплата в Ярике около 14 штук. Сейчас кризис и сокращение. Не все мамы / папы будут рисковать своими сбереждениями для детей, ибо есть риск вылета с работы.

Допустим с серыми она не 14, а 25 (причем сейчас, а не 10 лет назад, тогда она едва ли до 1000 дотягивала). ДУмаете реально было накопить родителям 500 тысяч ? И тем более - дедушкам ?

Дело в том, что в данной ситуации молодые семьи в которых появляются дети, ищут не то что хочется, а то НА ЧТО ХВАТАЕТ.

ага ... у родителей, а уж дедушки бабушки наши и не дожили до сегодняшнего момента нет таких накоплений чтобы добавить зарплаты сокращаются и вобще непонятно, что будет дальше, нет стабильности и уверенности... и в такой ситуации покупать на последние деньги квартиру .... а не получится так что оказешься в новом году в новой квартире без ремонта, без мебели, без рубля в кармане и без еды
Приоритеты нужно правильно расставлять: без квартиры прожить можно, а вот без еды нет

Re-Nata
Ну хватит им переехать из у/п однушки в хрущобку ?
Многие ли на это согласятся ?

Ваша же фраза "НА ЧТО ХВАТАЕТ" - уже означает реальные ограничения. Ну посмотрите сами и скажите же наконец, что с нынешними ценами, без кредитов, просто хватит реально мало на что.

tina
а вот тем у кого нет бабушек и добрых родителей, что делать? например у меня в ярославле нет родственников, и халявной квартирки ждать не откуда. а жить тут вроде нравится. я так понимаю, выход один - идти в директора
немного поворовать и купить квартирку