Марианстрой, Строительсьво дома на ул. Сосновой

helen_gardarika

helen_gardarika , не могу пока разобраться в выше Вами сказанном. Предлагаю небольшую дискуссию для правильного понимания мной Вашей позиции:
1. Что Вы называете "старым проектом застройки"? Версия Генплана от 06.04.2006г. к какой категории относится?
По крайне мере на этой версии территория выделена под жилую застройку, а рядом запланировано строительство детских учреждений. Конечно, Генплан редко идет в ногу с бюджетом области. Но в бездумном насаждении никого обвинять не получается.
http://city-yaroslavl.ru/city/Architecture...%20%D0%BB.1.jpg
http://city-yaroslavl.ru/city/Architecture...%D0%B5%201).jpg


Были, конечно, внесены изменения в план в течении прошедших 9 лет. Но пролистал:изменения касаются переноса или добавления объектов электро-, газо-, водоснабжения. Жилищные площади не переносили, школы и садики не убирали, всё в плане с 2006 года.

2. Транспортная инфраструктура, коммунальные сети...Смотрю всё тот же Ген.план 2006 года:
Дорога от Машиностроителей до Красноборской (похоже как раз по Сосновой, если я правильно рассмотрел местоположение): Транспортная развязка
Предусмотрено строительство газораспределительной подстанции (ГРП): ГРП-63
Имеется запас по водоотведению: фекальные канализации

[а вот водоснабжение не нашел...Хммм]

Я не утверждаю, что все это будет реализовано. Больше даже скепсиса в части возможности реализации данных планов в 2-3 ближайших года. Но при просмотре этих документов 9-ти летней давности не могу понять Ваше критическое настроение в отношении строительства нашего дома.....

Это сообщение отредактировал maxlex78 - 25.06.2015 - 03:23

Как я понял из всего прочитанного мной за последние несколько дней, муниципалитет (та же мэрия), ежегодно выставляет участки, предусмотренные Генпланом под жилищное строительство, на продажу или торги. Именно это произошло и с участком земли, на котором строится наш дом, и он (участок) достался ООО "Мариан Строй".
Конечно, Застройщик хочет максимально выжать из этой земли. Для чего и запроектировал (если вообще проект не достался ему по наследству в купе с конкурсом на участок) большое здание, чтоб заработать. Тут всё понятно.

Кстати, в соответствии с Постановлением правительства №87 в составе проектной документации разрабатывается ПОС.

Комплекс действительно громоздкий, особенно в три очереди да ещё с такой этажностью. Третья очередь была бы лишней, с двумя неплохо смотрелось бы. Вот здесь, наверное (подчеркну - наверное) и можно покопаться: имеется ли более детальный план застройки микрорайона, учитывающий соблюдение норм землеотведения, инфраструктуру, соблюдение СанПИНов и прочих законодательных и правовых норм? Для этого надо многое почитать и изучить. Есть желание и возможности?

Я запустил в мэрию запрос на получение Плана застройки. Но не очень уверен в том, что я правильно всё сформулировал.

В негативном, на первый взгляд сообщении, для меня выявлен любопытный факт:
Стройка работает даже ночью! Получается, что форумчане дезенформированы о том, что в 6 вечера стройка останавливается (мне так ключница сказала). Работают даже ночью! Так что - сентябрь?

helen_gardarika , мы же сами понимаем, что когда переедем, окажемся на Вашем месте - стройка 2 очереди в полном разгаре, а надо в уме ещё держать третью (((((

продам 1-ку в этом доме 43 метра или обменяю на 2-ку с доплатой

Иногда задерживаются допоздна.но это не так часто и касается второй очереди

maxlex78
Могу ответить достаточно подробно, так как занималась конкретно вопросами планирования и даже участвовала на определенных этапах в разработке генеральном плана.
Генплан не дает подробных указаний по строительству ни на каких территориях. Его масштаб - зонирование и объекты (в том числе решения по сетям и транспорту) городского масштаба.
Для размещения строительства необходимы проекты застройки (или, как Вы их называете, детальные планы), только их у нас в городе для размещения точечной застройки никто не делает. А по современному законодательству нужны еще и проекты межевания, которые очень важны для определения границ земельных участков - частных и общественных (посмотрите, что пишут про заборы). Проекты межевания сегодня подменяются геодезическими работами по выделению земельного участка под строительство. Результатом работ уровня проектов застройки должны стать места для общественно необходимых элементов: проездов, подъездов, парковок, коридоры для сетей и т.д. (в гнеплане такие аспекты детализировать невозможно). На деле, Вы видите что делается с сетями и дорогами - копают, ищут прорывы, опять копают, что-то кому-то тянут, кого-то куда-то подключают, потом опять копают, и опять ищут, потому что забыли, где проложили...
Проект застройки разрабатывался в махровых 90х. Ничего не знаю еще о каких-то разработках (для нового масштабного строительства должна быть некая модернизация). Поэтому, думаю, что новое строительство просто опасно со многих сторон. В старом проекте фабрика оставалась на своем месте, сокращалась только площадь ее территории. Подозреваю, что по грунтовым условиям. В советские годы этот аспект серьезно исследовался и, конечно, не допускал никакого строительства, тем более , такого массированного.
Как выдаются теперь технические условия я тоже себе представляю, за деньги согласуют все - можно или не можно. Бумага все стерпит. А вот как это будет в реальности? Правда два года назад какие-то магистральные трубы меняли. Может учли уже новое строительство. Хотя вряд ли. По рассказам бывших работников фабрики директора просто вынудили ее продать и в очень короткие сроки.

Это сообщение отредактировал helen_gardarika - 25.06.2015 - 10:10

Обычно сдают подъездами, т.к. все сети перекрываются посекционно. Так я думаю и случится.

Это сообщение отредактировал van'Ok - 25.06.2015 - 10:40

Почему наша стройка помешала? потому что данная девушка живет в соседнем доме и еще несколько месяцев назад писала, что наш дом тут вообще не у места и вид только портит. И что вроде даже писала, что пора переезжать из-за этого, что то такое мне помнится. Вот как то так

***

Это сообщение отредактировал Толстый червь - 27.10.2015 - 14:58

А на других стройках как будто все стерильно и вакуумный шар ставят))))
Уже не знают что придумать

Да, да.Вы вернитесь назад страниц на 20 назад , так там вообще такие проклятия в адрес нашего дома.
Люди у нас почему-то не могут относиться нормально к новому . Это однозначно для них плохо.

***

Это сообщение отредактировал Толстый червь - 27.10.2015 - 15:00

Ну видимо пустырь с чапыжником лучше))))Эстетичнее видимо, чем большой и красивый дом

***

Это сообщение отредактировал Толстый червь - 27.10.2015 - 15:00

денется со временем