ЖК Павловский, Новостройки в Ярославле

Давайте я попробую, хотя может Zabavа имела ввиду другое
Цена квартиры 1350+100 мебель. Сдастся тысяч за 10. Минус 2 коммуналка. Итого в год - 96.
Депозит на сумму 1450 под 17% - 246,5.
Разница в 2,5 раза.
Но это очень грубый расчет, много чего не учитывает.

Home-85
Интересная арифметика. Когда сдадут дом, квартира будет стоить значительно дороже. При такой нестабильной обстановке ни один здравомыслящий человек не станет продавать недвижимость и открывать депозит в рубл@х ( только если срочно нужны деньги). Наоборот целесообразнее вложение в недвижимость для сохранения и приумножения своих сбережений.

не будут там квартиры стоить намного дороже ,максимум на 100-150 тыщ,т.к. они и так сейчас по 50 тыщ за м2. Вся недвижка будет только дешеветь,налоги повышаться,коммуналка тоже,а сдать дорого не получится. Я сегодня свою продала и вложила в банки,хоть так тыщ 250 за год заработаю,а не потрачу на эту квартиру.А уж там можно будет что побольше купить или как и хотели купить 3-ку Заволгой( с добавлением средств)

tasya7
Какую цену студии вы прогнозируете после сдачи объекта?

Home-85
спасибо
эта арифметика понятна,меня волнует другое
очень маленький прирост в цене по ходу строительства
ну и когда случится сдача объекта,сколько будет просрочка в месяцах?

Муж звонил в компанию перед продажей поинтересоваться по цене,чтобы не продать ниже,заодно про срок сдачи спросил-так ему сказали,что к декабрю должны сдать (1-4 секции).Вот тогда мы и приняли решение ее продавать,благо покупатели нашлись сразу (не ярославцы)

Просрочку не знаю, а вот цену после сдачи дома можно попытаться спрогнозировать. Стоить будет примерно как однушка на вторичке подобной площади в Брагино, т.е. если бы это было сейчас, то 1,6-1,7. А то, что сейчас цена не растет, так это нормально. Цена повысится перед сдачей дома.

Сейчас стоЯт уже сданные дома с отделкой, дальше по Тутаевскому шоссе по цене 1600 тыс и никто не берет,так там и площади больше. Не будет такого сильного роста.Причем и застройщик говорит,если ставить цену дороже-вообще продаж не будет.Прогнозы у них на максимум 100-150 тыс. В общем на своей я уже 90 тыс заработала,на процентах еще 250 получу-мне хватит с этой квартиры дохода,т.к. жить я в ней не собиралась.
У меня было подозрение,что квартиры в цене не поднимутся,пока не сдастся весь дом полностью,т.к. те,кто хочет купить там квартиру,могут вложиться в новые секции,а не покупать дороже уже сданное.Дом в любом случае сдадут.

Нитка
Цена от стадии котлована до вселения может увеличиться до 30%.

Какие бы ни были времена, а недвижимость свое всегда отыграет. Жилье небольшой площади традиционно пользуется наибольшим спросом и покупать его продолжат даже в кризис. Стоимость квартир будет дорожать в эквиваленте на рубли при повышении курса доллара. Страна у нас непредсказуемая, и если ситуация начнет налаживаться, то цены еще больше поползут вверх. Для тех, кто держит деньги на депозите нужно помнить, что велика вероятность возникновения банковского кризиса со всеми вытекающими.

Home-85
Если бы Вы стояли перед выбором купить квартиру на первичном или вторичном рынке одинаковой площади и одинаковой цены, какую бы Вы выбрали?

tasya7 давайте уточним - когда по вашему мнению первичка переходит во вторичку? А потом я отвечу

tasya7
Возможно Вы считаете меня не здравомыслящим человеком,т.к. продала квартиру,но если учитывать,что мы собираемся покупать 3-шку,то нам очень даже выгодно,что у нас не 2 квартиры в продаже будут ,а только одна+свободные деньги,которыми всегда можно покрыть недостающую разницу.У меня с 19 лет было 2 квартиры-одна сдавалась,в другой жила,но зимой приходили такие счета,что денег со сдачи в аренду хватало только на коммуналку обеих квартир+налоги 2 раза в год нехилые.(сдавалась не дешево),летом был приятный доход))) Я не спорю,что недвижимость -это всегда хорошо,но ее надо сделать привлекательной,а значит вложить немало средств.
Мне очень нравится месторасположение дома,жалко было продавать, в данный момент,например,для себя бы я купила там трешку,но к сожалению ее я не потяну,да и район мы теперь рассматриваем другой,ближе к даче.
Да и вообще-были б деньги,а квартиру купить можно всегда.

Это сообщение отредактировал Морозко - 28.01.2015 - 18:18

Морозко
Извините, ни коим образом не хотела Вас обидеть.
Но Вы сами себе противоречите.Совсем недавно обсуждали, как увеличить метраж за счет балкона, собирались здесь жить, а теперь выясняется совсем другое. ИМХО, стоило повременить с продажей. Через год могли бы продать и без отделки. Купили квартиру и спите спокойно, а с этими вкладами фиг его знает, можно больше потерять. Даже ВВП не знает, какая инфляция будет в этом году.

Это сообщение отредактировал tasya7 - 28.01.2015 - 18:50

Home-85
1,6-1,7 сейчас стоит хрущевка на вторичном рынке. Вторичку в Яблоневом посаде за такие деньги не купить.

У меня была мысль,если мы продадим двушку в то время,когда эта квартира уже сдастся,то нам придется жить в ней и копить деньги на трешку.А теперь очень чудненько сложилось,что эту продали,деньги на счету копятся,живем в двушке и ждем ее продажи.Как продается-сразу покупаем трешку,а на остаток можно ремонт сделать и разницу еще на пару лет в банк-далее покупка новой квартиры-без напрягов и экономии)))