ЖК Павловский, Новостройки в Ярославле

Igsuk
А ВВУК случайно не хочет поучаствовать в конкурсе на управление нашим домом?

Пефтиева Наталья Владимировна
Она четвёртая

дом снимут с конкурса
не будет конкурса
будет принесен протокол о выборе собственниками УК

Igsuk
Так же, как получилось в "Жар-птице"? Печально.

tasya7
сейчас единицы до конкурса доходят, большинство новостроек прибираются к рукам УК застройщиков

Это сообщение отредактировал kordik-sv - 23.01.2016 - 18:08

Проблема не в УК, а в дольщиках. Если каждый дольщик, прежде чем подписывать листок голосования, возьмет договор и приложения к нему (тарифы на ком. услуги и содержание жилья), внимательно дома прочтет и напишет протокол разногласий если:
- тариф на содержание жилья превышает установленный администрацией;
- перечень работ и периодичность не соответствуют законодательству;
- УК пытается требовать оплату услуг вперед или за навязываемые услуги;
- УК пытается снять с себя ответственность за недоделки застройщика;
- УК пытается закрепить за собой (или по согласованию со старшим) право менять тариф за содержание и управление;
- УК пытается снять с себя и привлеченных ей организаций ответственность за действия или бездействия, повлекшие причинение вреда собственности дольщиков;
- УК не берет на себя обязанность ежегодно отчитываться о проделанной работе.
Любая УК, желающая "срубить" по быстрому денег, откажется от таких попыток. Будьте внимательны. У кого появится образец договора, могут его разместить на форуме. Народ будет в курсе. Удачи.

И наверно ещё самое главное: читать то что подписывать. И это должно быть обозначено на каждом листе.
Бывают случаи что на первом листе написано на пример " за домофон", а потом все листы с подписями прикладывают" за УК"

адвокат-С.К. написал: "Менеджер Роман сказал, что УК будет "Дом-сервис"".
http://www.uk-domservis.ru/raskrytie-infor...ii/417/429/317/ договор управления с собственником.
Несколько замечаний в протокол разногласий:
- 2.1. "Устранение строительных дефектов выявленных в процессе эксплуатации многоквартирного дома к обязанностям Управляющей компании не относится и не является предметом настоящего Договора" противоречит законодательству.
- 3.1.2 по содержанию требуют изменения, т.к. можно предполагать что работы не будут выполняться при "хорошем" состоянии или "из-за нехватки" денежных средств. Есть перечень работ, которые должны быть выполнены в обязательном порядке.
- 3.1.5 Сведения должны быть размещены на сайте и в помещении УК
- 3.1.8 УК несет ответственность за невыполнение работ и не предоставление услуг, предусмотренных Договором, если не докажет, что это произошло не по ее или привлеченными ей организациями вине.
- 3.1.14 "Изменение тарифа" согласовать а не уведомлять...
- 3.1.19 ...Неотложные работы, возникающие не по вине действия или бездействия УК, согласуются с Собственниками и принимаются собранием.
- 3.2.12 Утверждать размер платежей на основе предложенной калькуляции должно собрание, а не собственник.
- 3.2.16 непонятно о каком общем имуществе, "не принятом в управление" идет речь.
- 4.1.3. Не допускать возникновения аварийных ситуаций. Компенсация затрат только при отсутствии вины УК.
- 4.1.11. УК "пользоваться, предоставлять часть общего имущества..." только с согласия всех собственников.
- 4.1.13. Денежные средства "содержание и ремонт жилья" расходуются строго по назначению.
- 4.1.14. Изменять условия договора может только собрание собственников.
- 4.1.17. Утверждение отчета УК осуществляет общее собрание.
- 4.2.1. Собственники имеют право проводить внеплановое собрание в любое время и по любому поводу.
- 5.3. 3-й абзац изъять, т.к. первая сторона всегда несет ответственность за привлеченную ей по договору вторую сторону.
- 5.7. и 5.8. УК, перед заключением договора, должна зафиксировать все недостатки и потребовать от застройщика их (неисправности) устранить и не освобождается от ответственности.
- 5.9 Не освобождается от ответственности.
- 6.4. Оплата до 10 числа, если счет доставлен до 1 числа.

AlexPros
Делайте большое дело уважаемый.

Не все читал что выше писали, может кого то дополню. Прощу прощения за ошибки
Ходил смотреть наш дом ребят.... Посмотрел каждую секцию. 1-2 так лифты и не сделаны: знакомый работает на лифтовом предприятии, на на установку каждого лифта требуется приблизительно месяц, прорабы говорят, что постараются до конца января все сделать в 1-2, также у половины площадок исцарапаны стены- эти не доделки устраняют уже, на вопрос Что холодно проводить отделочные работы утверждают, что работы проходят с тепловыми пушками краска не отвалится, в каждом подъезде висит информационная доска по ук, название УК указанна на форуме яр портала, 3-4 секция: там уже постепенно проходит прием квартир, на данный момент туда приходят люди по расселению - бабушки дедушки... Так что если думали что будет одна молодеж жить, то ошиблись )) в 5-6-7 секциях на данный момент завершается установка перегородок, к отделке должны приступить в начале февраля в этих секциях... На вопрос стоянки для авто - все что огородили Это и будет стоянка вокруг дома, но ее точно не хватит на всех, также на левой стороне поставили мусорку прям напротив 1-ой секции выходишь на балкон а там мусорка стоит, плиты еще не завезли. По установленным радиаторам обращаться к менеджерам сказали. Котельная уже работает но распределение тепла идет пока что на 3-4 секцию, зашел в подъезд очень чистый приятный и сделаны спуски для колясок на крыльце- приятно. Грустно что все рабочие говорят что еще очень долго будут строить все никто их не торопит работают как на государственном предприятии, прошу директора ск- прогресс прийти хоть посмотреть поторопить строительство... Директор норских резиденций приезжает торопит и строительно идет всегда с опережением аж до 9 месяцев. Спасибо за понимание.

Всем добрый вечер.
Что-то нет отзывов от дольщиков, которые псмотрели квартиры. По информации менеджеров посмотрели около 50 человек и молчат. Видимо всех все устраивает. Но это их личное право.

Если кому необходима будет юридическая консультация обращайтесь, чем смогу, помогу. т. 91-16-20, 8-920-101-25-15, Сергей.

От молчунов и все проблемы: набирается более 50% и все "хотелки" УК утверждаются. Оспорить будет гораздо сложнее...

AlexPros
да и многие квартиры инвестиционные скорей всего - вряд ли весь дом прямо жить сразу будут, я всего 2 новостройки знаю, где за первый год больше половины дома заселилось, остальные от силы 30%

Видимо, они уже проголосовали "за".

Видимо-невидимо, но никому не нужно. На это и расчет. И батареи менять не будут и ... Надеюсь, что моя секция будет "шевелиться".