ЖК Павловский, Новостройки в Ярославле

Морозко
Слава Богу, я пока не стал вкладываться в эту стройку, слишком много опасных подводных камней, при всех её плюсах... Поэтому и разбираться сам со всей документацией, честно говоря, совсем не хочу. Но со стороны несколько месяцев слежу за ситуацией, просто интересно, как застройщик может привлекать деньги дольщиков, имея такие неразрешённые проблемы? Что же до Сбера, то почему банк не может ошибиться? Меня удивляет, почему никто из самих дольщиков не пытается разобраться с ситуацией, настоять на экспертизе, инициировать разбирательство. Вполне возможно, что застройщик окажется прав, и дай Бог, чтобы так оказалось. Но пока на это ничего не указывает. Видимо, есть что скрывать. Иначе бы давно были проведены все экспертизы и их результаты (положительные для застройщика) были выложены здесь. Только и всего.

Р.s. Не хотел бы строить смелых предположений относительно мотивов суда, вынесшего, мягко говоря, странное решение. Думаю, в нашей стране все всё понимают. И также все понимают, что "закон что дышло": завтра могут всё повернуть на 180 градусов. Где гарантии, что стройку не остановят? Потому и нужно проводить независимую экспертизу, иметь доказательства правоты застройщика в этом споре, прежде чем рисковать своими деньгами... ИМХО.

7GI
Прораб сказал,что экспертизу они проводили из чего и следует,что опасности для дольщиков нет,документы сама не видела,т.к. бронирую квартиру через АН,у них цены ниже,чем у застройщика.Надеюсь ничего страшного не произойдет,тем более ЛЭП проходит более,чем в 15 м от дома,что ,по словам прораба,разрешено.
По поводу рейтинга компании узнавала у застройщика по тел ,сказали ,что рейтинг упал после того,как компания взяла какой-то недострой и закончила стройку,а общественность подумала,что они с самого начала эту стройку вели так долго. Может,конечно,байка,но все возможно.

Это сообщение отредактировал Морозко - 19.06.2014 - 07:39

Для здоровья это вредно

Морозко

Ну ведь нельзя же сразу верить тому, что вам сказал прораб, да ещё не видя документов!

Во-первых, прораб - это ПРОизводитель РАБот, его дело - физическая организация стройки в соответствии с утверждённым проектом. Если в проекте заложено, что дом в 10 метрах от ЛЭП и прорабу прикажут строить - он будет строить, либо откажется и уволится, но экспертиза проекта - в любом случае не его дело.

Во-вторых, вам не были предъявлены акты экспертизы. Почему вы поверили (да ещё на слово!) тому, кто вообще за это не отвечает?! Он вам скажет всё что угодно - это не его зона ответственности. Да и слова к делу не пришьёшь.

В-третьих. Я вполне допускаю, и даже уверен, что прораб хотя и не отвечает за это непосредственно, но, безусловно, не может быть не в курсе всех реальных проблем стройки. Но только с чего вы взяли, что он скажет вам правду? Чтобы его завтра уволили? Наоборот, он вам представит всё в лучшем свете, даст любые СЛОВЕСНЫЕ "экспертизы", только слушайте. Неужели вы всерьёз рассчитываете услышать правду от заинтересованного лица? Потому-то я и говорю о НЕЗАВИСИМОЙ экспертизе и рассмотрении ситуации в суде.

В-четвёртых. Если даже ЛЭП и в самом деле более чем в 15 метрах от дома, это даёт гарантию лишь от НЕПОСРЕДСТВЕННОГО поражения электрическим током, но совершенно не защищает от электромагнитного воздействия линии под напряжением: для этого расстояние от ЛЭП до дома должно быть минимум 100, а лучше 150 м. О последствиях проживания на расстоянии ближе 100-150м от ЛЭП подробно написано ЗДЕСЬ, а также в этой теме несколько страниц назад - не хочу повторяться. Потому и должно быть именно радикальное решение вопроса - перенос линии под землю, либо полный демонтаж. Если даже с точки зрения закона будет всё чисто и суд официально разрешит стройку, то это не снимет проблемы стометрового удаления от ЛЭП! Весь дом фактически будет стоять в этой зоне!
Но вернусь к чисто юридической стороне.

Чтобы выяснить все вопросы о соблюдении застройщиком тех или иных норм, нужно обращаться к кому угодно, но только не к самому застройщику. Я живо представляю себе картину, как застройщик отвечает потенциальному дольщику, который интересуется квартирой, чтобы он и не думал её покупать, ведь я, застройщик, строю дом с нарушениями. Ну, неужели же не понятно, что вам всегда дадут заранее известные ответы. Поэтому самое разумное - обратиться, например, в жилинспекцию или в прокуратуру, которая обращалась в суд из-за нарушения застройщиком санитарной зоны ЛЭП. Возможно, в прокуратуре скажут, что ситуация изменилась и теперь они не имеют претензий к застройщику. Например, у застройщика на руках теперь есть письменное разрешение от "МРСК" на строительство в охранной зоне ЛЭП или другие разрешительные документы, позволяющие продолжать строить дом. Или в Прокуратуре могут посодействовать проведению независимой экспертизы в интересах дольщиков. Можно сделать официальный запрос в Прокуратуру относительно ЭТОГО их документа. Тогда ситуация по стройке хоть немного прояснится. Но всё-таки, чтобы, вкладываясь в стройку, быть спокойным, нужно именно СУДЕБНОЕ РЕШЕНИЕ, подтверждающее правоту застройщика.

Опять, ну не у застройщика же надо узнавать информацию о нем самом! Если не ошибаюсь, рейтинги готовит жилинспекция, вот туда-то и следует обращаться за комментариями.

В общем кому надо,тот пусть заморачивается доскональными проверками,а я уже все проверила в разных источниках,меня все устраивает и я там буду покупать квартиру на следующей неделе.Насчет ЛЭП и 100-150 м-люди в домах на другой стороне живут десятки лет и не жалуются,а все эти воздействия могут проявляться и от сотовых телефонов,компьютеров,тв и т.д,чем мы пользуемся ежедневно.Риелторы сказали,что застройщик хотел убрать ЛЭП под землю,но это стоит недешево и скажется на цене за метр в доме,поэтому оставили,как есть.
Кстати рядом тоже огораживают территорию под стройку,будут еще 2 16-ти этажных дома строить-наверное про ЛЭП знают и разрешения на строительство тоже получают.

Это сообщение отредактировал Морозко - 20.06.2014 - 15:56

Морозко
Ну что ж, видимо вы - очень смелый человек. Гораздо смелее меня. "Есть женщины в русских селениях" - эта фраза не утратила своей силы и поныне. Не удивлюсь, если вы в свое время продали жильё, чтобы вложиться в МММ, а потом купили десять квартир, продав акции перед самым крахом, на пике их стоимости . Не удивлюсь, если этой весной вы заработали деньги на квартиру на бирже за несколько дней, виртуозно открывая-закрывая "шорты" и "лонги" на недавних "качелях" . Может, потому-то вам не страшно сейчас так рисковать этими деньгами?

Каждый проводит для себя свою собственную границу между риском и безрассудностью. Вполне возможно, что и на этот раз вы выиграете. Чего искренне вам желаю. Ведь совсем нельзя исключать того, что к моменту сдачи дома линию уберут-таки под землю или демонтируют и всё будет хорошо. Рано или поздно, уверен, это придётся сделать. Но, честно говоря, хотелось бы знать это точно ДО вложения денег. Кстати, по городу у того же Прогресса есть другие объекты, где нет ЛЭП. Почему бы не рассмотреть их? Зачем же сознательно ставить под удар здоровье близких и своё собственное?
Мне, скажу честно, тоже очень нравится место, в котором строится этот дом. И тем более обидно, что сейчас с этой злосчастной ЛЭП на стройке всё происходит через то место, через которое у нас всегда всё происходит. И качество жилья у Прогресса не самое худшее, плохих отзывов не так уж много видел... Но почему же обязательно надо подвергать риску здоровье людей? Почему строительство ведётся так, что к нему претензии со стороны правоохранительных органов, не говоря уже о грубом попрании экостандартов? Почему, если застройщик чист, он не опровергнет в открытом суде все претензии к нему, не проведёт все необходимые экспертизы, не выложит всё это здесь на форуме, чтобы люди типа меня поверили в его честность и чистоплотность? Так поступают все застройщики, когда знают, что правда на их стороне. Так поступил бы и Прогресс, если бы чувствовал свою правоту. И раз он так не поступает, значит ему есть что скрывать, только и всего.

Это уже обсуждалось здесь. Я измерял расстояние от домов на другой стороне шоссе до ЛЭП (дома 85 и 81 по Тутаевскому ш. и другие по красной линии) - оно около 130м. Это почти безопасное расстояние: оно близко к приемлемым экостандартам. Например, Ренова в Яблоневом посаде поначалу сделала аналогичную глупость - построила дом Батова,26 и 17-этажку рядом у самой ЛЭП. Людям, живущим в них, не позавидуешь. Однако при проектировании строений 12 и 14 они учли эту свою ошибку и отодвинули эти дома на 120м от ЛЭП. Хватило ума, слава Богу.

Безусловно. Только с той принципиальной разницей, что электрические параметры ЛЭП и бытовых приборов отличаются в десятки тысяч раз! Говоря образно, живя рядом с линией, вы постоянно принимаете на себя воздействие электромагнитного поля от электрического тока, которым снабжаются ВСЕ бытовые приборы во ВСЕХ квартирах вашего или соседнего района, а заодно ещё несколько заводов и предприятий поменьше. Ведь именно по этой линии течёт ВЕСЬ ток, который потребл@ется районом, и вся мощь его излучения будет 15 часов в сутки проходить через ваше тело... Я понимаю, что вы до безрассудства смелый человек, но лично меня от этой мысли несколько передёргивает, если не сказать коробит.

Это тоже уже обсуждалось в этой теме. Площадка эта Яроблстройзаказчика. Они подготовили, огородили и "вылизали" её ещё прошлой осенью, тогда же анонсировали стройку. Но прошло около 9 месяцев, а на площадке - тишина. Сейчас уже пропущены все мыслимые сроки для начала строительства в этом сезоне, хотя изначально явно намеревались строить именно в этом сезоне. С чего бы это? Да просто они не хотят рисковать, ведь ЛЭП проходит по их участку, как и по участку Прогресса. Я даже не уверен, пытались ли они оформить разрешения...

7GI - приятно слышать здравомыслящего человека. Касательно того, что если Сбербанк финансирует строительство и поэтому там проблем не будет, я думаю, это не может являться какими то гарантиями. Кроме того вопрос с земельным участком данный факт не решает, так как Сбербанк вполне устроит существующий договор аренды, вопрос устроит ли вас этот договор, который кстати заключен на три года и полтора уже прошли, а условия нового договора никому не известны. Что то мне подсказывает, что большинство вложившихся в эту стройку этот договор в глаза не видели, поэтому на данный момент огромное количество людей имеющих большое желание туда вложиться просто держат руку на пульсе и ждут сдачи первой очереди.

Это сообщение отредактировал legend13 - 21.06.2014 - 00:49

Строят быстро..... рабочих море.... Для сравнения обратите внимание на строение 12 в Яблоневом посаде - начинали строить одновременно с Павловским, я думаю сразу станет ясно где быстро строят, а где не торопятся.

Я не видела договора с семейной парой,кому принадлежит земля,но знаю,что они за землю получают несколько квартир,одну из которых я и покупаю,а после сдачи секций на их земле участок переходит в собственность застройщика.Договор с застройщиком на продажу квартиры я читала,типовой.Также,как мне сказали,сейчас все дома строят со страховкой от недостроя,которая уже входит в стоимость квартиры.Лэп проходит в 17 м от дома,а охранная зона 15 м,причем провода,которые ближе к дому обрезаны через 1 км,а работают только ближайшие к дороге.Решение суда по ЛЭП-необоснованность претензий к застройщику без права обжалования. Мне было лень идти в офис к застройщику,но они меня уверили,что со всеми документами любой желающий может ознакомиться в их офисе.По поводу скорости строительства-сейчас уже вроде 10 этажей из 17 построено,срок сдачи 2 квартал 2015 года,т.ч. думаю как раз по срокам успеют,тем более там сдают с чистовой отделкой,а не бюджетной.


Это сообщение отредактировал Морозко - 21.06.2014 - 07:34

Это точно 12ое в Яблоневом скоро достраивают Так что сразу ясно, где не торопятся
12 строение
жк Павловский
Темпы строительства по фото отследить легко.

Это сообщение отредактировал alenka1994 - 21.06.2014 - 07:48

alenka1994
А лично Вы были на стройках или только на сайтах фото смотрите?

Лично была на обеих, рядом живу. У 12го в Яблоневом уже отлита вся коробка и половина кирпича выложена. В Павловском до отлития всей коробки еще год ждать, она должна быть в виде буквы П, а активно строят только одну линию.

Это сообщение отредактировал alenka1994 - 21.06.2014 - 08:39

alenka1994
Сроки сдачи 1-4 секций во 2ом квартале 2015,5-7 в декабре,а 8-10 даже и не закладывали,т.к. дом сдается и строится частями,а не весь сразу,поэтому и строят активно пока только первые 4 секции и начали 5-7.Сегодня постараюсь дойти туда,пофоткать,если погода будет летная)))
Я собираюсь там приобрести недвижимость,поэтому сама заинтересована в стройке и у меня чувство,что все будет хорошо,а оно меня очень редко подводит.

Это сообщение отредактировал Морозко - 21.06.2014 - 08:46

И все таки жаль, что пресловутая ЛЭП там идёт. Место шикарное, но... Я боюсь
Хотя есть люди, которые не боятся.
12стр к НГ обещают сдать, ключи в 1кв.2015

Именно поэтому проблем будет вагон.