ЖК Павловский, Новостройки в Ярославле

Я покупаю квартиру во 2-ой секции. Мне кажется ничего страшного в этом. Тут каждый третий дом у ЛЭП стоит,и ничего люди живут.

А что у них с земельным участком? Смотрели проектную декларацию по 5 секции, в которой указано что участок принадлежит ИП Корепанов Виталий и ИП Корепанова Светлана - я так понимаю супружеская пара))) у "Вектора" с ними договор аренды и плюс к этому договору куча дополнительных соглашений. Кто-нибудь обладает достоверной информацией по этому договору: на какой срок он заключен, какая арендная стоимость и кто ее будет оплачивать?

Прочитала сейчас тему и удивилась. Собиралась брать квартиру в октябре-ноябре 2013 года в ЖК "Павловский", там как раз закрутилась вся эта свистопляска с судами. Не понимаю, люди, зачем Вам это все надо: суды какие-то, ЛЭП, жить Вы там спокойно не сможете, пока стройка всех секций не закончится, стройка идет ужас как медленно. Просто для сравнения - взяла квартриру на Перекопе в октябре, к центру ближе, там был только фундамент залит, в то время как в ЖК Павловский 1-ый этаж построен. Дак там коробку построили полностью, в сентябре уже заезжаем. И платила я на том этапе, к слову сказать на 200 тыс больше, жалко конечно, но зато нервы не тратятся. А с этим домом еще только решение суда объявили и то не окончательное.

А мне кажется, что основная проблема в этом ЖК Павловский - с земельным участком. Суды судами, рано или поздно "договорятся", а вот собственник земельного участка уже вряд ли поменяется. А кто у нас собственник? Согласно документам собственники участка - супружеская пара из Москвы которая сдает этот самый участок в аренду застройщику. Ну и где гарантии того что эти собственники участка завтра не поменяют своих планов и не пересмотрят условия аренды? А договариваться с ними уже прийдется собственникам жилья так как застройщик, как у нас принято, дом сдал и растворился как будто его и не было)))

Это сообщение отредактировал legend13 - 5.05.2014 - 21:47

legend13
Продолжаете провоцировать???

В строительстве применяется такой ход - договор аренды до даты завершения строительных работ, на самом деле владельцы участка получили или получат свой % квартир в доме за продажу земли застройщику по соглашению, не фигурирующему в официальных документах, а дом сдаётся с землёй!

В общем, я по этому дому вижу только проблемы в огромном количестве, а из плюсов....место разве что и то вопрос спорный, на работу по пробкам не особо приятно ехать.

Какой мне смысл кого-то на что-то провоцировать? Форум для того и создан чтобы люди обменивались информацией и мнениями. Что касается вашего мнения по этому вопросу - возможно оно и имеет долю правды, но я еще раз повторюсь, что людям нужны гарантии и прозрачность, а не "соглашения не фигурирующие в официальных документах".

http://gkp76.ru/objects-50.html - Выбирайте любую)))

Продам 2-комнатную квартиру в вашем доме, ЖК Павловский (на Тутаевском ш, в р-не поликлиники № 5), 2/17 кирп. дома, 52,5/37/22, в 1 секции, кухня-гостиная, бюджетная отделка (штукатурка стен с обоями, покраска потолков, остекление лоджии, окна ПВХ, межкомнатные и входная дверь, сантехника, газовая плита, домофон), 2 лоджии 3м. и 3,5м. Внимание: цена ниже, чем у застройщика!!!
Приму в зачет жилье. Помощь в оформлении ипотеки.
По всем вопросам обращаться по тел: (4852)66-35-33, 8-902-333-34-03 Татьяна, АН "Атмосфера"

как дело продвигается?

Собираюсь там студию купить.Была на стройке в начале месяца,строят быстро,рабочих море.Разговаривала с прорабом,говорит,что если бы земля не была выкуплена,то Сбербанк не стал бы финансировать.Насчет ЛЭП суд выиграли,т.к. она вроде как и не действующая(резервная),хз может и наврал,никаких превышений не выявлено и для здоровья угрозы не несет.Зашла в сам дом,посмотрела планировку-вроде места и мало,но должно быть уютно при нормальном ремонте со вкусом.Цены растут быстро,за 2 недели примерно уже на 50-70 тысяч подорожали.Пока забронировала однушку в 1 секции по старой цене.

Морозко
фото не делали?

нет,к сожалению

Насколько я помню, суд в апреле просто не стал рассматривать дело по существу, т.е. не стал признавать ни правоты застройщика, ни правоты прокуратуры, которая выходила в суд с требованием о приостановлении стройки из-за нарушения санитарной зоны ЛЭП.
Именно эта абсурдная подвешенная ситуация и насторожила, ведь из-за неразрешенности вопроса могут в любой момент снова возбудить дело, остановить или, как минимум, затянуть на долгие годы стройку, заставить застройщика демонтировать уже построенные секции, ведь они нарушают зону ЛЭП, по мнению прокуратуры, которое фактически никак не оспорено застройщиком через суд.
Кстати, я сейчас не говорю о нарушении Прогрессом экологических стандартов о стометровой зоне от ЛЭП (практически весь будущий дом стоит в этой опасной зоне, а Ярблстройзаказчик даже не решается начать свою давно заявленную соседнюю с Прогрессом стойку, т.к. у них дома запроектированы рядом, в зоне этой же самой ЛЭП, только на соседнем участке; площадка у них расчищена ещё прошлой осенью). Экологические нарушения очевидны, но они, к сожалению, у нас не влекут юридических последствий (т.е. из-за этого стройку не остановят), а лишь должны сильно настораживать покупателей квартир, особенно имеющих или собирающихся иметь маленьких детей. Но эта проблема уже подробно обсуждалась в этой теме ранее. Сейчас же хотелось бы конкретики по судебному разбирательству о нарушении санзоны ЛЭП Прогрессом.

Морозко
Есть ли у вас достоверные сведения о дальнейшем судебном разбирательстве (после бессмысленного апрельского определения суда), если таковое имело место?
Были ли новые судебные решения, подтверждающие правоту застройщика о том, что он не нарушал санзону ЛЭП, т.е. что прокуратура была не права?
Где акт независимой экспертизы, подтверждающей соблюдение санитарной зоны ЛЭП застройщиком? Она ОБЯЗАТЕЛЬНО должна быть предоставлена ВСЕМ участникам долевого строительства - нынешним и тем, кто ещё только собирается заключить ДДУ. Её нужно настоятельно требовать при заключении ДДУ, чтобы потом не нажить проблем. Если не предоставляют - значит могут быть серьёзные проблемы, которые от вас банально скрывают. Можно просто потерять все деньги!
Если же экспертиза до сих пор не проводилась, то почему?
Можно ли ссылочку на все эти документы и решения?
Есть ли какие-то документы от владельца (МРСК) о том, что ЛЭП не действующая? Это бы снимало хотя бы часть проблем! Но вряд ли она не действующая, ведь на таких линиях сразу же снимают провода от кражи. Но ещё нужны гарантии, что ЛЭП никогда не станет действующей, а лучшая гарантия - полный демонтаж или хотя бы перенос глубоко под землю. Но если линию держат как резервную, то тогда она в любой момент может быть под напряжением, это проблем не снимает!
Очень бы хотелось конкретных документов обо всём этом. Без окончательного судебного решения, основанного на независимой экспертизе и подтверждающего правоту застройщика, невозможно говорить ни о нормальных перспективах стройки, ни тем более о безопасности долевого участия в ней. А очень жаль. Место очень неплохое и цены были у них нормальные, и стройки свои Прогресс всё-таки, как правило, доводит до конца (хотя и с очень большим нарушением сроков), и если бы были окончательно решены проблемы хотя бы с ЛЭП (демонтаж или перенос под землю), то при всей склонности Прогресса к патологическому долгострою, был бы смысл вложиться в эту стройку хотя бы с перспективой въехать через 2,5-3 года, раньше вряд ли сдадут весь дом, а жить на действующей стройке даже в достроенной секции - не великое удовольствие. Но сначала и во-первых - хотел бы увидеть экспертизу, решение суда по ЛЭП, однозначно подтверждающие правоту застройщика. Это самое главное, иначе любые вложения в эту стройку сейчас - огромный и неоправданный риск!

7GI
У Вас столько вопросов ко мне!Я ведь только сказала,что разговаривала с прорабом! Если ЛЭП проблема для Вас,то позвоните и приедьте к ним в офис и требуйте все эти документы и доказательства.Еще раз повторю,что прораб сказал,что если бы были какие-то проблемы с документацией,то Сбербанк не стал бы спонсировать стройку вообще.