Новый жилой комплекс "Новые друзья"

Мда... вот так поворот )))
maxim_on, в ПД четко написано - "этажность: 9 этажей". это не 10, 11, 15... в домах, на сколько я знаю нет разделения на какие то жилые или не жилые этажи. это разделяются помещения. по вашему получается что если вдруг застройщик решит построить не 1 офисный этаж, а 2 или 3 - сверху то все равно останется 9 жилых этажей при том что дом вдруг стал 11...12 этажным. так чтоли? )))
прослойка в 2 метра - это техэтаж между 1 и 3 этажом, на него кстати даже лифт приезжает. это я про ЯП.

новые друзья.рф
вообще то, вопросы начали задавать именно ВАШИ клиенты, купившие квартиры в строящемся ВАМИ доме. они ИМЕЮТ на это право. вы изменили ПД на 10 этажный дом (при этом еще документы не подписаны судя по вашим ответам, а 10 этаж уже строится), причем это было в ваших коварных замыслах еще в начале строительства - почему нельзя было СРАЗУ сделать ПД на 10-этажку со всеми ВАШИМИ пожеланиями? или так, немножно всех дольщиков наеобманули?
заявления о "списке 8" - тоже поставлю под сомнение. люди может быть и хотят иметь возможность пользоваться какими либо услугами, но что бы место оказания этих услуг не было в их доме. никому не нравится ни офисная толкотня, ни наркоманы у аптек, ни припаркованные у дома автоповозки посетителей этих офисов (а это уже самая большая проблема).
по факту - вы обманули доверие участников ДДУ. на лицо только ВАША выгода: владельцы помещений ВЫ, сдаем кому хотим, мнение жильцов не интересно (да и как оно будет интересно если эти помещения изначально будут не жилыми) или открываем дочек - "Фора-фарм", "Фора-фитнес", "Фора-пиво", "Фора-студия" (опять же в выгоду СЕБЕ) и .т.д. Обещания про то что вы будете сдавать эти помещения только "тихим и хорошим" арендаторам - просто поднимает настроение с утра )))
Я не считаю чужие деньги, мне просто интересно почему ВЫ не сделали ВСЕ ЭТО изначально, не предупредили об этом участников ДДУ. многие хотели получить дом/квартиру в тихом районе города, а получат бонусом целый 1 этаж офисно-розничной торговли. удачи в дальнейших проектах

зыж по поводу второго пояса все тоже встало на свои места - лишнего никогда ничего не бывает, просто так ничего не делается. все идет по плану )))

smoky
Друзья, на экскурсии, которая проходила в июне всем было четко и ясно сказано, что первый этаж будет нежилым. Такова экономическая ситуация и конъюктура. Как правило, собственники первых этажей переоборудуют свои квартиры под свои офисы или коммерческие предприятия. Наш дом стоит на первой линии и такие помещения востребованы у населения. Так или иначе, они бы начали выламывать оконные проемы и устраивать самостоятельно входные группы и прочее переустройство. Мы посчитали, что такая вакханалия ни к чему хорошему не приведет, и сразу же перепроектировали первый этаж под нежилые помещения со всемы вытекающими техническими решениями по поводу раздельного энергопитания и учета ресурсов. Мы считаем, что так ПРАВИЛЬНО!!!
Обвинять нас в обмане или еще в каких-то уловках и коварных замыслах - абсолютно не состоятельно!!!
Еще раз, для обиженных, у нас есть инвесторы на весь цокольный этаж и первый. Продавать это как квартиры, мы не имеем морального права. Вы, действительно, считаете, что нужно было все оставить как есть? И потом все жильцы сами бы разбирались с собственниками квартир первого этажа, затеявших рекнструкцию и переоборудование со всеми последствиями для жителей??? Правда так считаете?
Руководство компании ФОРА считает единственно верным и правильным, а также, действительно, необходимым, именно на этой стадии в рамках перепроектирования, учесть все нюансы, возникающие с естественным и законным желанием собственников в установленном Законом порядке, осуществить изменение функционального назначения данных помещений. То, что это произойдет - никаких сомнений не возникает. Есть желающие приобрести данные помещения именно под нежилые нужды. Нам что не продавать им? По вашей логике, нужно реализовать тихо-мирно квартиры, а потом все сами разбирайтесь... Мы так не считаем. Поэтому и ведется работа по перепроектированию и получению разрешительной документации. Мало того, мы планируем досрочно сдать первый этап и ввести в эксплуатацию 5-ю, 4-ю и 3-ю секции в этом году, для этого получим новое разрешение на строительство, в котором процесс будет разбит на этапы. До момента получения таких документов, не было возможности выкладывать инфрмацию публично для обсуждения и ответов на вопросы. Мы абсолютно открыты для всех и уверены в своих действиях, мы не прекратили видеотрансляцию, не уходим от ответов и дискутируем с каждым. В ответ, к сожалению, видим только агрессию и голословные обвинения. Жизнь сложная штука, друзья.

Это сообщение отредактировал новые друзья.рф - 31.07.2014 - 08:08

вот еще неудобный вопрос
каким образом нежилые помещения не входят в состав общего имущества?они что,на отдельном фундаменте стоят или у них отдельные стены?получается вообще правовой негилизм.стены общие,а отвечать за эти стены придется только жителям а нежилые якобы здесь не при чем

про котельную
тариф на обслуживание котельной будет однозначно выше принятой по городу,в связи с тем что нет объема передачи тепловой энергии.
для справки.ТГК-2 монополист и обслуживает большую часть города.тариф в связи с большими объемами ниже всех по городу
Яргортеплоэнерго,обеспечивает теплом гораздо меньше потребителей.тариф рублей на 500 больше чем в ТГК
котельная в Соколе которая питает теплом несколько домов.тариф почти 2000 рублей,на 1000 рублей выше чем в ТГК

надеюсь прослеживается логическая цепочка

вы уже запутались в ответах.немного ране было сказано что нежилые никому продавать не будете они останутся собственостью застройщика и застройщик с учетом пожеланий жителей будет сдавать в аренду

да кстати,котельная стоит на крыше здания.тоесть на общедомовом имуществе.
жильца могут выставить плату за пользование своей собственностью.

конечно котельная это все закинет в тариф,но это повод держать ситуацию хоть немного под своим контролем

Igsuk

Вы путаете кислое с зеленым, уважаемый!!!
Данное предположение было высказано, как предположение. Не больше и не меньше. Застройщик рассматривает вариант приобретнеия этих помещений в собственность. Но это юрисдикция акционеров. Только им принадлежит право распоряжения принадлежащей им собственностью. Только руководство самостоятельно без всяких согласований с кем бы то ни было. Решение о внесении изменений в ПД появилось именно на основании спроса на эти помещения у различных групп предпринимателей и инвесторов. На сегодняшний день все эти помещения имеют потенциального покупателя. Все!!! Мы не можем просто продать квартиры или оставить их себе, а потом как-то "решать вопрос".
Пожеланий никто так и не высказал. Видимо только на оскорбления вы готовы?

Igsuk

Помещение котельной установлено на свое собственное перекрытие, а не на крыше и по всем документам не является общим имуществом ИЗНАЧАЛЬНО.

Что вы хотите держать под контролем? Какую ситуацию?

какой все таки злой у нас народ! первые этажи в новостройках всегда будут не жилыми!покажите мне хоть одну новостройку где первый этаж жилой!?какие это может вызывать вопросы я не понимаю!и то что они являются общедомовым имуществом просто СМЕШНО!!!иногда все таки лучше молчать, прежде чем кричать и обвинять!

да и тем более застройщик готов поменять некоторых из арендаторов!это вообще считаю невиданные чудеса! за это ему спасибо!строились бы вы в центре обязательно бы приобрел у вас квартиру!

подписываюсь под каждым словом

and.m

Такое ощущение, что мы тут просто в пустоту пишем свои мысли и аргументируем позицию! На основании каких норм и правил НАШИ клиенты позволяют себе риторику в таком стиле? Ситуация становится похожей на "баба яга против" и "а вас забыли спросить". Мы все понимаем, конечно, праведное негодование! Но имейте такт общаться корректно, аргументированно и состоятельно. Мы абсолютно уверены в правильности своих действий.

В каком стиле? Что не так с моим тактом? Извините, что позволяю себе иметь свою точку зрения, и разделяю точку зрения другого участника дискуссиии.

P.S. Вы бы лучше за своим тактом следили. Вам, между прочим, уже человек пять замечание сделали.

Это сообщение отредактировал and.m - 31.07.2014 - 08:51

and.m вы вроде продаете квартиру?

Если Фора будет следить за порядком, что от арендаторов не было грязи, мусора и т.п., то я буду очень рада что в доме будет Аптека, фитнес клуб и детская изостудия. Продуктовые магазины думаю не откроют, их просто рядом уже много. А все что было перечислено выше, что планируется открыться в доме, необходимо в этом углу района.

Ничего страшного в 10 этаже я не вижу, если не сдвинутся сроки строительства. Думаю ни в форе, ни в архитектуре дураки не работаю, все расчеты будут проверены.

Одно могу им посоветовать с точки зрения грамотного менеджмента, надо чуть заранее предупредить, подготовить людей и все бы прошло гладко.

Здравствуйте. А я по поводу отделки. Распишите пожалуйста поподробнее какая отделка квартир будет? Распишите подробно какая в комнатах, ванной, туалете, кухне, лоджии.

Сейчас специально посмотрел. Верно - 9 этажей. Да и на картинке на сайте тоже четко 9 надземных видно. Но пострадал ли кто-то из дольщиков от того, что весь жилой дом "подняли и вставили еще один этаж снизу"? Не думаю
Вопрос к застройщику: а есть ли такие дольщики, которые купили квартиру изначально на 1-м этаже, а после внесения изменений она стала на 2-м? например, квартиры с номерами 1, 2 или 3? Они, ведь, наверняка рассчитывали переводить их в нежилой фонд и использовать под "салончики, магазинчики", а теперь вынуждены будут жить на 2-м этаже. Или даже ДО принятия решения о коммерческом 1-м этаже эти квартиры не продавались?

Вы, вроде, взрослый и думающий человек. Затраты на содержание котельной на Соколе очень высоки, т.к. рассчитана она на гораздо большее количество домов, чем обслуживает - отсюда и цена теплоносителя.
В цену закладывается также и стоимость периодических ремонтов и обслуживания наружной подземной тепловой сети. Тут же вся теплотрасса - длиной около 30м.