Новый жилой комплекс "Новые друзья"

Я свою предыдущую квартиру ждала 4 с лишним года. Сдали с большими проблемами, Фора нам все построила в срок, мелкие недочеты для компании первый раз возводящей жилой дом, да еще ТАКОЙ просто замечательно. К чему все эти споры? За увеличение площади никто не спрашивает, недочёты без разговоров устраняю. Все делают оперативно. Начали строительство второго дома. В нашем доме квартир почти не осталось, радуйтесь что купили квартиры именно здесь, скоро отметите новоселье и все эти бредовые рассуждения будете читать вместо анекдотов.

да все радуются) Просто хочется получать достоверную информацию.

del

Это сообщение отредактировал olala - 17.06.2015 - 08:15

А как же фраза официального представителя, что они оставляют за собой право требовать эту доплату в течении срока давности.

В п. 2.8 написано, что в кадастровом паспорте и свидетельстве на квартиру указывается площадь полученная по результатам замеров БТИ, и если она больше чем проектная дольщик не может требовать доплаты. Вопрос к НД какая площадь пишется в кадастровом паспорте по факту?

Был сегодня с прорабом во 2 й секции, однушка 42- комната по замерам получилась на пол метра меньше, чем по плану, ванна меньше 4 м, кухня одна в норме по замерам, посмотрим какая будет общая при замере БТИ, кто кому ище должен посмотрим?

п.2.8 ДДУ
При заключении договора, Стороны предусмотрели, что указание в техническом
(кадастровом) паспорте на объект долевого строительства, а в последующем и в свидетельстве о
государственной регистрации права площадей лоджий и балконов в составе инвентарной площади
Квартир с учетом понижающих коэффициентов, применяемых БТИ в соответствии с п. 3.37
Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. Приказом
Минземстроя РФ от 04 августа 1998 г. № 37, с изменениями от 04 сентября 2000 г.), не считается
уменьшением фактической площади Объекта долевого строительства, не является нарушением
застройщиком своих обязательств по Договору и не влечет в этой связи изменения цены Договора.

Что то мне подсказывает, что застройщик ничего не будет должен :-)

А так в целом, дом достраивается, есть небольшие косяки, но на общем фоне все смотрится довольна прилично. Не надо паниковать, и самое главное не подписывать ничего, что вы не понимаете/не согласны.

ИЗ ИНСТРУКЦИИ
О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ:

п.3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений,
встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых,
подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0.5, для балконов и террас - 0.3,
для веранд и холодных кладовых - 1.0.

Есть уменьшение-вам должны, есть увеличение - вы должны,если конечно в договоре не оговорено,что то еще,
например +/- 1 м.кв. не учитывается,и тому подобное.


А вот здесь совсем недавно прецедент,суд первой инстанции в подобном вопросе на стороне дольщика:
http://yarportal.ru/topic365111s2865.html

Внутренняя площадка дома на 17/06/2015 Снимал телефоном

что понравилось:




Что не понравилось: 4 подъезд, на 10-м этаже, в коридоре между всеми квартирами вода на потолке.


Мусору стало значительно меньше на лестнице, рабочие выносят мешками строительный мусор.

Маленькие фото кликабельны


Я ранее подписал Акт, что изменилось (после записи недоделок в блокноте сопровождающего)?
Потолок натянули, при приёмке его еще не было.
Поставили крышки розеток, одну на кухне криво.
Заземление к трубам в ванне прикрутили.
Не настроили в комнате работу ручек окон ПВХ, как был косяк так пока и есть, ждёмс.
Без лифта ремонт смысла начинать нет на 10-м этаже :-)

Для тех кому будет интересно:
1) На кабель с Интернетом поставлю защиту от молний и всплесков напряжения
в рознице 660 руб где-то.
Могу помочь кому надо пока есть пара штук дешевле.

2) На вход в квартиру электричества поставилю связку автоматического выключателя A9F78240 и размыкателя перенапряжения A9A26479 (при превышения порога напряжения более 255V он автоматически обесточивает квартиру)
В данном случае взял продукты schneider-electric серии Acti 9 они совместимы с друг другом. также в маркировке выключателя должен быть текст iC (если IK то не совместимы).
Если повысится напряжение, то техника в доме "тазом" не накроется.
Фото устройства, они жёстко связаны и механически внутри взаимодействуют


Это сообщение отредактировал Georgy89 - 17.06.2015 - 18:20

Georgy89
Дело !
От первой грозы попал на 4800 (роутер и приставка для ТВ )

БТИ мерила площадь уже с вычетом 50процентов от лоджии

Помимо рыночной стоимости недвижимости, кубатура квартиры влияет и на размер коммунальных платежей.
Недавнее нововведение в сфере ЖКХ — общедомовые нужды — также косвенно связаны с количеством метров общей площади, находящихся в собственности каждого жильца. Каждый собственник жилья платит за ОДН пропорционально метражу принадлежащей ему недвижимости.
А ещё за лифт, обслуживание дома плата пропорционально метражу принадлежащей недвижимости.
А ещё нашла на просторах интернета:
Для начала попробуем сформулировать, как действующее законодательство определяет общую и жилую площадь квартиры. Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения складывается из суммы площади всех частей такого помещения. В эту кубатуру также включается площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Балконы, веранды, террасы и лоджии сюда не входят. Понятие жилая площадь в Жилищном Кодексе как таковое не выделяется.
Однако при определении площадей жилых домов и квартир также применяется Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37). В ней дается следующее определение. Общая площадь квартиры образуется суммой площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, которые рассчитываются со следующими понижающими коэффициентами:
лоджии — 0,5;
И вот посчитав все это не могу понять как в кадастровом паспорте на квартиру можно забабахать всю лоджию, по закону то получается нельзя?

Кто то уже начал делать ремонт без привлечения подрядчика от Форы.

Поделитесь опытом

serg2905
Неделю назад мне было сказано, что до 1.07 все ремонтные работы запрещены. Все достигнутые ранее договоренности силы не имеют. Всё после 1.07.