Новый жилой комплекс "Новые друзья"

Соседи, почитайте ДДУ. В п.1.3 все хорошо написано, там получается , что лоджия с учетом коэффициента 0,5 . А потом юр. отдел отправляет к п. 2.8 - а там так все закручено.
Прошу всех обратить на это внимание.
Как то интересно получается. Когда покупаешь квартиру , тебе говорят , что пол лоджии бесплатно. Так оно и положено по закону, а потом выясняется , что вся площадь считается 100%

поясните, пожалуйста, а что в п.2.8 смущает. Там, вроде про коэффициенты тоже написано, про стоимость не написано. Или я не понимаю что-то)

А вы запросите в офисе замеры БТИ и паспорт на квартиру и сравните цифры в Экспликации и в паспорте. Я сравнила - получилось 3м2 разницы не в мою пользу. Стала звонить , меня отправили в юр. отдел , из юр. отдела в отдел продаж. И в результате сказали , что юр. отдел ссылается на п.2.8 и ничего менять они не будут

А у вас попросили доплатить эту разницу? У меня например параметры квартиры примерно те же самые, тоже судя по всему превышение фактической площади (100%, с лоджией), над проектной более чем на 3%. Но доплату никто не спрашивает. Согласно договору, если предстоит доплата, то должно быть уведомление Застройщика. И в офисе Форы тоже самое сказали.
Зачем панику зря поднимать?

Это сообщение отредактировал T 34 - 16.06.2015 - 16:20

mis.biobis
что у вас указано в п 1.3 (в место пробелов)

общей проектной площадью (___________целых
_________сотых) метров квадратных. В общую проектную площадь квартиры входит общая
площадь помещений________метров квадратных и площадь лоджий _____метров квадратных (без
учета понижающих коэффициентов)

общая проектная - 67,39 , общая площадь помещений - 64,12 , площадь лоджий - 6,54

На вопрос с какой площади будет насчитываться квартплата - ответить не смогли в офисе.

п1.3
общей проектной площадь = общая площадь помещений + площадь лоджий (без учета понижающих коэффициентов)
п2.8
фактическая величина площади = сумма площади жилого помещения + площади балконов, лоджий (без учета понижающих коэффициентов)

что идет после равно у вас совпадает, т.е. застройщик построил дом именно такой какой вы покупали.

Далее, для расчета стоимости квартиры вводится коэффициент 0,5(в явном виде в договоре не фигурирует) для площади балкона умноженному на стоимость квадратного метра. Сумму указанную в договоре вы заплатили. Площадь совпадает (вам ничего нового не пристроили). Доплаты нет.

Причем здесь квартплата? Вы ее будете оплачивать по показаниям счетчиков, даже отопление. Или исходя из количества проживающих. Такое чувство, что не покупали вы квартиру в этом доме...

Т.е они заранее в договоре указали, что лоджия будет браться за 100%?

Застройщик и не сможет вам ответить на этот вопрос. Это относится к управлению домом. Стоимость оплаты ремонт и содержание жилья жильцы могут устанавливать самостоятельно, хоть 14 рублей (тариф в моем доме) или 20 рублей (тариф у родителей).
В любом случае БТИ сделала свою работу верно посчитала все площади.
А вот с каким коэффициентом эти площади будут участвовать в квартплате надо читать закон.
В любом случае если расчет квартплаты будет браться не с потолка (например среднему по рынку), то в пересчете на весь дом для конкретной квартиры ничего не поменяется учитывая или не учитывая балкон.

Исходя от количества проживающих сейчас ничего не рассчитывается.
Все расчеты либо по счетчику или пропорционально жилплощади квартиры.

Путаница заключается в том что формула
общей проектной площадь = общая площадь помещений + площадь лоджий (без учета понижающих коэффициентов)

к привязкам к цифрам не работает. Чтобы сработала требуется вводить понижающий коэффициент 50% на балкон

Фигасе! Так вот откуда взялись лишние 4,5 кв м! Как раз это 50% площади балкона! С одной стороны, это не может не радовать, тк я лично переживала, на счёт качества строительства, из-за такого несовпадения с плановыми площадями.

Дурят нашего брата....