Ярпортал: форум Ярославля | Совместные покупки Объявления Поиск Все вопросы: yaroslavl@bk.ru |
Здравствуйте, Гость ( Вход·Регистрация ) | Сделать Yarportal.Ru стартовой страницей |
|
Страницы: (39) « Первая ... 30 31 [32] 33 34 ... Последняя » ( Перейти к первому непрочитанному сообщению ) |
verdyuchka |
Дата 26.12.2013 - 23:11
|
Еще буду тут чирикать Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 1850 Пользователь №: 58334 Регистрация: 30.09.2010 - 04:47 |
INKatanov
Да, ладно! Как фундамент-то будете ремонтировать |
INKatanov |
Дата 27.12.2013 - 08:39
|
||
В малиновых штанах Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 2303 Пользователь №: 67752 Регистрация: 16.02.2011 - 16:21 |
verdyuchka
Придет время и будем отталкиваться от обстоятельств. До 2036 года уж точно проблем не должно быть. Надеюсь, что этот закон все-таки отложат на какой-нибудь срок. Уж больно "сырой" он. |
||
ia1984 |
Дата 27.12.2013 - 08:46
|
||||
нет Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 15288 Пользователь №: 32543 Регистрация: 19.08.2008 - 09:45 |
Там, где один собственник закон на эти дома вообще не распростаняется. Государство таким образом стимулирует сдавать жилые дома в руки одного собственника. |
||||
INKatanov |
Дата 27.12.2013 - 08:52
|
||
В малиновых штанах Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 2303 Пользователь №: 67752 Регистрация: 16.02.2011 - 16:21 |
ia1984
Таких домов не знаю. Я здесь приводил пример с количеством собственников от 2 человек. |
||
ia1984 |
Дата 27.12.2013 - 16:59
|
||||
нет Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 15288 Пользователь №: 32543 Регистрация: 19.08.2008 - 09:45 |
По области, если считать по штукам, домов с одним собственников более половины всех домов. |
||||
Емельян |
Дата 30.12.2013 - 09:34
|
Чатланин Профиль Группа: Новички Сообщений: 36 Пользователь №: 151023 Регистрация: 17.12.2013 - 09:46 |
Многоквартирный дом он на то и многоквартирный, что имеет общедомовое имущество собственников помещений.
Как я понял только эти дома попадают в программу. а про ремонт фундамента: - всё зависит от его типа и от того в чём его недостатки, например дренаж или теплоизоляция, или трещины и т.д. и т.п. Надо добиваться учёта состояния своего дома, тогда всё будет ясно |
INKatanov |
Дата 30.12.2013 - 12:03
|
||
В малиновых штанах Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 2303 Пользователь №: 67752 Регистрация: 16.02.2011 - 16:21 |
Емельян
Для того, чтобы была объективная картина требуется инструментальное обследование здания. Вы представляете сколько это стоит? И за чей счет..... |
||
Емельян |
Дата 30.12.2013 - 14:15
|
Чатланин Профиль Группа: Новички Сообщений: 36 Пользователь №: 151023 Регистрация: 17.12.2013 - 09:46 |
Я представляю, что в ходе весенних и осенних осмортов
контора управляющая домом, должна хотя бы выполнить минимальный перечень работ по обследованию общедомового имущества и отобразить результаты в технической документации дома. если она этого никогда не делает, то вопрос в том на основе чего она вообще составляет план ремонтов. а платится это за счёт средств отправляемых на содержание и ремонт. Так что не надо тут прибедняться. Конечно лучше ничего не делать и всем говорить, что это дорого, мы такого не умеем ..... а в это время собирать с собственников деньги, оплачивая расходы раздутого управленческого штата и кучи "инструментальных" штучек. |
INKatanov |
Дата 30.12.2013 - 14:46
|
||
В малиновых штанах Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 2303 Пользователь №: 67752 Регистрация: 16.02.2011 - 16:21 |
Емельян
Вы читать умеете? Научитесь отделять мух от котлет... Если речь идет об инженерке, то конечно можно обойтись и визуальным осмотром в большей степени. Но как Вы будете оценивать износ фундамента и предполагаемый объем работ без шурфования со всеми отсюда вытекающими? Или тоже скажете за счет СиР? |
||
Legion111 |
Дата 30.12.2013 - 19:38
|
Эцилопп Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 613 Пользователь №: 35160 Регистрация: 10.01.2009 - 22:59 |
INKatanov
Вот такие Емельяны скоро на Марс корабли запускать начнут за счет СиР. Денег же немеряно собирается, тратить некуда. В 170 и особенно в этом, как его, минимальном перечне - много и подробно рассказано про то как, шурфить фундаменты, кровельный ковер вскрывать да плиты перекрытий перфорировать |
INKatanov |
Дата 30.12.2013 - 20:06
|
||
В малиновых штанах Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 2303 Пользователь №: 67752 Регистрация: 16.02.2011 - 16:21 |
Legion111
|
||
Емельян |
Дата 31.12.2013 - 08:55
|
Чатланин Профиль Группа: Новички Сообщений: 36 Пользователь №: 151023 Регистрация: 17.12.2013 - 09:46 |
Легион - ты не в тему пять копеек вставляешь, умник и шутник херов, иди на круиз по волге билеты покупай, вместе с аншлагом будешь плавать народ веселить по теме: Предлагаю исходить из того что СОДЕРЖАНИЕ и РЕМОНТ это прежде всего СОДЕРЖАНИЕ и РЕМОНТ, а не зарплата директора, компьютеры в бухгалтерию, содержание штата юристов для запугивания жильцов. В моём представлении для содержания и ремонта необходимо иметь исчерпывающую информацию о состоянии фонда мкд: А ЭТО ОБЯЗАННОСТЬ УПРАВЛЯЮЩЕЙ СТОРОНЫ не имея информации, она не способна даже теоретически управлять столь сложным объектом недвижимости как мкд. Катанов: при проверки фундаментов, надо оценить параметры вертикальной планировки территории вокруг здания в соответствии с проектными параметрами, выявить осадки фундамента, выявить такие штуки как:коррозия арматуры, расслаивание, трещины, выпучивания, отклонения от вертикали, гниль, проблему с гидроизоляцией. Раз в пять лет или по мере необходимости, можно проводить и более масштабные мероприятия, но не по фундаменту, а в целом по дому и будет это целый аудит )) стоит конечно не мало, но надо, иначе можно "попасть" на более серьёзные затраты в конечном итоге. Это конечно всё для ситуации когда домом реально управляют, а не доят, прекрываясь миллионом проблем. |
INKatanov |
Дата 31.12.2013 - 09:12
|
||||||
В малиновых штанах Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 2303 Пользователь №: 67752 Регистрация: 16.02.2011 - 16:21 |
Емельян
Мне ликбез не нужен. Уже давно все это съел и....переварил.
Согласен, можно и нужно. Но за счет какой статьи расходов, на Ваш взгляд?
Что конкретно Вы сделали для того, чтобы домом управляли? |
||||||
Емельян |
Дата 31.12.2013 - 09:48
|
Чатланин Профиль Группа: Новички Сообщений: 36 Пользователь №: 151023 Регистрация: 17.12.2013 - 09:46 |
На мой взгляд, всё будет зависеть от способа управления МКД, но
Я не воспринимаю статью сметы расходов "содержание и ремонт" как текущую, иначе бы затраты на содержание и ремонт логично было бы дифферецировать в зависимости от того как реально расходуются деньги. В своём опыте сталкивался, что по дому годами ничего существенного не делалось, денежные средства собирались в размере менее 10 руб с квадратного метра, что кажется мне логичным. т.е. за несколько периодов возможно накопить некую сумму, которую можно потратить на специальные работы по обследованию дома, что в конечном итоге повысит его энергоэффективность, и как следствие положительный эффект управления. Что конкретного я сделал? во-первых: выступаю активно как собственник и оказываю поддержку знакомым, кто еще не разобрался в своих правах. во-вторых: добиваюсь открытости информации по дому (731) в-третьих: лично участвую в процессе управления ТСЖ А в общем: управление мкд это услуга, где заказчиком выступает сторона собственников. Если заказчик платит деньги за услугу, он вправе требовать логичного отчёта по её выполнению. Это как спрос и предложение, первичен спрос Что касается капитального ремонта: очень боюсь, что на капитальный ремонт управляющие компании будут спихивать и ту малу часть работ по текущему, которую они чаще всего очень слабенько выполняют. Т.е. не устраняя вовремя какую-то локальную проблему, она рано или поздно становится проблемой капитального значения, а тут уже УК скажет "это не моё" сейчас придёт Легион111 и скажет, что денег нет, хватает только на содержание паразитирующей УК. |
deti |
Дата 31.12.2013 - 09:49
|
||
Мама господина ПЖ Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 13738 Пользователь №: 47524 Регистрация: 16.02.2010 - 22:42 |
Емельян
Да кто ж спорит-то. Только где в Калькуляции стоимости содержания и ремонта жилья с 01.07.2013 подтверждение ваших слов? Исчерпывающая инфа стоит хороших денег. Энерг. паспорт с тепловиз. обслед. наружних стен 2 года назад стоил от 100 тыс. Заказывали, т к нужно было определиться в целесообразности утепления торцевых стен МД. Техпаспорт на дом тысяч 40? Срок действия - 5 лет? Проект системы водоснабжения с металла на пластик с водоподготовкой - 150 тыс. руб. И т.д. и т.п. ...... |
||
Страницы: (39) « Первая ... 30 31 [32] 33 34 ... Последняя » |
Правила Ярпортала (включая политику обработки персональных данных)