Федеральный закон по капремонту жилья, Ярославская облдума предлагает отложить

INKatanov
Да, ладно! Как фундамент-то будете ремонтировать

verdyuchka

Придет время и будем отталкиваться от обстоятельств. До 2036 года уж точно проблем не должно быть.
Надеюсь, что этот закон все-таки отложат на какой-нибудь срок. Уж больно "сырой" он.

Там, где один собственник закон на эти дома вообще не распростаняется.
Государство таким образом стимулирует сдавать жилые дома в руки одного собственника.

ia1984

Таких домов не знаю.
Я здесь приводил пример с количеством собственников от 2 человек.

По области, если считать по штукам, домов с одним собственников более половины всех домов.

Многоквартирный дом он на то и многоквартирный, что имеет общедомовое имущество собственников помещений.
Как я понял только эти дома попадают в программу.
а про ремонт фундамента:
- всё зависит от его типа и от того в чём его недостатки, например дренаж или теплоизоляция, или трещины и т.д. и т.п.
Надо добиваться учёта состояния своего дома, тогда всё будет ясно

Емельян

Для того, чтобы была объективная картина требуется инструментальное обследование здания.
Вы представляете сколько это стоит? И за чей счет.....

Я представляю, что в ходе весенних и осенних осмортов
контора управляющая домом, должна хотя бы выполнить минимальный перечень работ по обследованию общедомового имущества и отобразить результаты в технической документации дома.
если она этого никогда не делает, то вопрос в том на основе чего она вообще составляет план ремонтов.

а платится это за счёт средств отправляемых на содержание и ремонт.

Так что не надо тут прибедняться.
Конечно лучше ничего не делать и всем говорить, что это дорого, мы такого не умеем .....
а в это время собирать с собственников деньги, оплачивая расходы раздутого управленческого штата и кучи "инструментальных" штучек.

Емельян

Вы читать умеете? Научитесь отделять мух от котлет...
Если речь идет об инженерке, то конечно можно обойтись и визуальным осмотром в большей степени.
Но как Вы будете оценивать износ фундамента и предполагаемый объем работ без шурфования со всеми отсюда вытекающими? Или тоже скажете за счет СиР?

INKatanov

Вот такие Емельяны скоро на Марс корабли запускать начнут за счет СиР. Денег же немеряно собирается, тратить некуда. В 170 и особенно в этом, как его, минимальном перечне - много и подробно рассказано про то как, шурфить фундаменты, кровельный ковер вскрывать да плиты перекрытий перфорировать

Legion111

Легион - ты не в тему пять копеек вставляешь, умник и шутник херов,
иди на круиз по волге билеты покупай, вместе с аншлагом будешь плавать народ веселить


по теме:
Предлагаю исходить из того что СОДЕРЖАНИЕ и РЕМОНТ
это прежде всего СОДЕРЖАНИЕ и РЕМОНТ,
а не зарплата директора, компьютеры в бухгалтерию, содержание штата юристов для запугивания жильцов.

В моём представлении для содержания и ремонта необходимо иметь исчерпывающую информацию о состоянии фонда мкд:
А ЭТО ОБЯЗАННОСТЬ УПРАВЛЯЮЩЕЙ СТОРОНЫ
не имея информации, она не способна даже теоретически управлять столь сложным объектом недвижимости как мкд.

Катанов:
при проверки фундаментов, надо оценить параметры вертикальной планировки территории вокруг здания в соответствии с проектными параметрами, выявить осадки фундамента, выявить такие штуки как:коррозия арматуры, расслаивание, трещины, выпучивания, отклонения от вертикали, гниль, проблему с гидроизоляцией.

Раз в пять лет или по мере необходимости, можно проводить и более масштабные мероприятия, но не по фундаменту, а в целом по дому и будет это целый аудит ))
стоит конечно не мало, но надо, иначе можно "попасть" на более серьёзные затраты в конечном итоге.
Это конечно всё для ситуации когда домом реально управляют, а не доят, прекрываясь миллионом проблем.

Емельян

Мне ликбез не нужен. Уже давно все это съел и....переварил.

Согласен, можно и нужно. Но за счет какой статьи расходов, на Ваш взгляд?

Что конкретно Вы сделали для того, чтобы домом управляли?

На мой взгляд, всё будет зависеть от способа управления МКД, но

Я не воспринимаю статью сметы расходов "содержание и ремонт" как текущую, иначе бы затраты на содержание и ремонт логично было бы дифферецировать в зависимости от того как реально расходуются деньги.
В своём опыте сталкивался, что по дому годами ничего существенного не делалось, денежные средства собирались в размере менее 10 руб с квадратного метра, что кажется мне логичным.
т.е. за несколько периодов возможно накопить некую сумму, которую можно потратить на специальные работы по обследованию дома, что в конечном итоге повысит его энергоэффективность, и как следствие положительный эффект управления.

Что конкретного я сделал?
во-первых: выступаю активно как собственник и оказываю поддержку знакомым, кто еще не разобрался в своих правах.
во-вторых: добиваюсь открытости информации по дому (731)
в-третьих: лично участвую в процессе управления ТСЖ

А в общем: управление мкд это услуга, где заказчиком выступает сторона собственников. Если заказчик платит деньги за услугу, он вправе требовать логичного отчёта по её выполнению.
Это как спрос и предложение, первичен спрос

Что касается капитального ремонта:
очень боюсь, что на капитальный ремонт управляющие компании будут спихивать и ту малу часть работ по текущему, которую они чаще всего очень слабенько выполняют. Т.е. не устраняя вовремя какую-то локальную проблему, она рано или поздно становится проблемой капитального значения, а тут уже УК скажет "это не моё"

сейчас придёт Легион111 и скажет, что денег нет, хватает только на содержание паразитирующей УК.

Емельян

Да кто ж спорит-то.
Только где в Калькуляции стоимости содержания и ремонта жилья с 01.07.2013
http://city-yaroslavl.ru/municipal%20econo...Accounting.aspx
подтверждение ваших слов?
Исчерпывающая инфа стоит хороших денег. Энерг. паспорт с тепловиз. обслед. наружних стен 2 года назад стоил от 100 тыс. Заказывали, т к нужно было определиться в целесообразности утепления торцевых стен МД. Техпаспорт на дом тысяч 40? Срок действия - 5 лет? Проект системы водоснабжения с металла на пластик с водоподготовкой - 150 тыс. руб. И т.д. и т.п. ......