Продажа универмага "Ярославль"

конечно. это уж я так...

Томми

да.... и столовую с бомжами... и тетеньку при входе с лотком беляшей и котлет в тесте ....
и скучающих продавцов в понатыканных модулях и за старыми прилавками с китайской хренью....
и обшарпанные лестницы с немытыми окнами...
этого будет не хватать.....

CRUEL

и еще меньше людей имеет возможность выложить 205 млн. за то, что стоит 400 или 500 млн... не так ли?

Вячеслав Малежик
Постараюсь объяснить.
Возьмем первый этаж, сейчас он последний из оставшихся трёх, который по обстановке не менялся лет 10 думаю, что-то приходило, что-то уходило, но основа в виде продуктов или тетрадок и др остаётся много лет, а где что-то менялось, то только внешний вид, место действия оставалось тем же.
Я захожу в универмаг частенько и это просто привычка видеть его таким, какой он есть внутри, в плане понятно что-где.
Сначала они убили 2 этаж, где были всякие мелочи дешевые, третий этаж не помню раньше, то что сейчас и уже как лет 5 мне все равно.
Теперь видимо дойдет до 1 этажа, и там будет все по другому, значит привычное место исчезнет.
Это как отдел с дисками с первого этажа выкинули. Я там еще видеокассеты покупал в начальной школе, это значит они там стояли лет 15, а потом раз - чисто, перебросили на 3этаж.
Проще было бы обделать как следует все здание внутри, чтобы не выглядело обшарпанным, но оставить отделы там где они есть, обновив улыбками продавщиц.
Народ же всегда заходит в универмаг. Не помню ни разу, чтобы за много лет там не было людей.
В общем посмотрим, что сделают.
А так у меня уже 4 магазина как минимум, из прошлого, так сказать, уничтожили, видимо очередь за универмагом.

И кстати, котлеты раньше были куда вкуснее

Томми и фиг-то с ними с дисками, с котлетами и прочим.
Я так понял вчера Мухина что реконструкция будет масштабная, появятся разного рода кафешки, развлекаловка на неиспользуемых сейчас этажах (4 и 5). Кстати, 4 этаж полноценный, а 5 - это настройка?

а как Вы определили стоимость универмага?
в том виде, в каком он сейчас - совершенно нерентабельный бизнес. 0*100 месяцев = 0р. Вот его действительная стоимость на текущий момент.
чтобы продать его за 500 млн. нужно сначала сделать так, чтобы он приносил не менее 60 миллионов рублей чистой прибыли в год.

Это сообщение отредактировал CRUEL - 12.11.2010 - 15:27

Томми

т.е. надо вернуть отдел с видеокассетами?

CRUEL
Ага. Что ж вы вовремя в мэрию не пришли с такой ценной идеей - отдать универмаг забесплатно??? Он же нерентабельный А Мухин-то, получается, благодетель эдакий, такие деньги потратил на универмаг, даром что

Интересно, как это вы вышли на 60 млн чистой прибыли в год, которые должны обеспечить цену актива в 500 млн?? Учитывая амортизационные отчисления по зданию, которые будут у собственника (минимум 50 лет остаток срока полезного использования - 10 млн в год), примерно прикинув коммуналку и расходы на ремонт, (тоже где-то столько, вряд ли сильно больше, ну да ладно, 15 млн в год), и текущие расходы на налоги/аппарат/содержание, это примерно должно соответствовать рентабельности 200% годовых. Скромно, что еще могу сказать, до истинного капиталиста вы еще не доросли

И ждать 10 лет, чтобы только отбить вложенное? Кому это надо?

а кстати москвичам предлагали или только здесь информация об аукционе распространялась? как она вообще распространяется?

Вячеслав Малежик

Не совсем.
Я не против того, чтобы универмаг обновили, я не хотел бы, чтобы его "убили", как другие старые магазины, когда на прошлом месте много лет было одно, а потом стало другое.
То есть, если в универмаге в частности, исчезнут навсегда котлеты-диски-фотоотдел, значит как и другие мои хорошо знакомые магазины их прошлого, которых уже нет, пойдут в список так сказать игнора. Как-то так

Томми

5 человек уйдут - 20 придут! Ибо будет современный ТЦ типа "РИО", "Фараона" и подобных.

мне каэццо будет очередной космос

Bezrukov
Ну значит и пойдут они вон.
Я рио фараон и всякие космосы посещаю раз в год-полтора и то по праздникам и необходимости.
Маленькие магазинчики считаю куда круче.

до 100 месяцев срок окупаемости коммерческой недвижимости
Dremlin
у вас какие то проблемы с математикой? какая нахрен рентабельность 200% годовых?
Вы про желаемые вами 500 млн. не забыли?