Продажа универмага "Ярославль"

Ветер сна 205 млн. эта пара квартир???

В чем-то ветер прав. Пусть не пара, а где-то 68 (если по 3 мульта), но в 6-этажном доме площади больше.

TURIST
да в это говно еще столько же вложить придется, чтобы там можно стало зарабатывать.
а так ценник получился порядка 30 тыр за метр. вполне адекватно

CRUEL
Вы что, издеваетесь? 30 тр нормально??? Это за коммерческую недвижимость в центре города???
Я согласен, что туда надо вложить денег, но ооооооочень сильно сомневаюсь, что Мухин даст хоть на 5 копеек больше, чем нужно по самой минимальной смете. Скорее всего, сделает косметический ремонт, заменит только те коммуникации, которые уже вышли из строя, и поднимет стаку аренды. Концепцию универмага менять не будет, потому что бутиков и так до хрена, поэтому там как сидели арендаторы, так они же и будут сидеть. Только деньги будут идти не в город, а Мухину.

КОСССМОСС 5, теперь и в центре

Dremlin
нормально с учетом того, сколько туда нужно вложить и сколько все это дело будет окупаться

ну вот если площадь универмага 7800 м., и представить что их будут сдавать по 300 р/м в месяц (что для торговой площади в центре города, конечно быть не может), то в месяц выручка будет примерно 2300 т.р., а в год 28000 т.р. Далее, если верить тому что говорит Мухин, что надо вложить 100 миллионов в реконструкцию, то со всеми натяжками за 4- 5 лет всё окупится. по моему, весьма неплохо

После этой продажи городской бюджет будет получать ежегодно налог на имущество,возможно вмененку от сдачи в аренду торговых мест,вмененку от предпринимателей - а она будет больше,т.к.владелец постарается сдать все до последнего метра.Сейчас одни убытки приносил.Лучше бы конечно подороже ,но уж очень долго продавали.

учитывая налоги и прочие расходы, окупится за 6-7 лет, что как раз нормально

Я может не в теме, но разве МУП не платят налоги на имущество?
Торговые места и до продажи сдавались в аренду и предприниматели платили вмененку...
Что мешало предыдущему владельцу сдавать все до метра?

Городской менеджмент страдает и это факт.

PS: Суть в том, что все тут временщики! Что будет через 5 лет никого не беспокоит - а все будет продано!

CRUEL
Ага. Вот только, на минуточку, довелось мне присутствовать года полтора назад на одной встрече малых предпринимателей с администрацией Кировского района по "малой приватизации" - выкупу арендуемых помещений. Так средняя ставка за метр за гораздо более убитые помещения в центре, по словам предпринимателей, нигде меньше 70 тысяч не опускалась! Это, на минуточку, в разгар кризиса. И ремонт там требовался даже более серьезный, поскольку многие помещения были чуть ли не Екатерининские.
umische
зная не понаслышке "прижимистость" Мухина, могу предположить, что срок окупаемости будет покороче, а расходы на реконструкцию - сильно меньше. И, конечно, аренда будет ну никак не 300 р/метр
толобов
по поводу налогов в бюджет... Интересно, а вот в "Органах власти" темка про Мухина болтается... там тоже что-то про налоги написано было... про оптимизацию...

Вы разницу в площади (и, следовательно, в общей сумме, а не только цене метра) видите?
Цена орпеделяется платежеспособным спросом и предложением. Не многие могут себе позволить выложить 300 миллионов, не так ли?

Bezrukov извиняюсь, с парой конечно погорячился

Есть закон, согласно которому ВСЕ непрофильное муниципальное имущество должно быть продано.

Жаль.
Еще один старый магазин убьют.