Терёхин Сергей Филиппович, специалист по работе с недвижимостью

Да, можно, только по заявлению обоих сторон, а не одной из сторон. Если сторона захочет отменить, она должна предоставить доказательства невозможности проведения сделки. Поэтому тут и полиция задействована и другие органы.
Вы же понимаете, что было бы в случае, если одна сторон по заявлению могла бы остановить регистрацию

т.е.? Внесение наличных на счет продавца

Тут хоть расписка есть, а после регистрации что? Фактически переход права собственности состоялся, если не поступит заявление

Врядли такое возможно. Продавец в итоге диктует условия. В крайнем случае, можно составить доп. соглашение, по котрому продавец обязан не позднее опр. даты подать документы на регистрацию. Заверить данное соглашение у нотариуса. Подтверждением будет служить расписка от росреестра

Beirut

Да. Либо можно указать в договоре что после, но тогда нужно добавить, что по соглашению сторон ипотека в силу закона не возникает и не регистрируется И зарегистрируют без обременения

Закрывают, так как работников Росреестра финансовые отношения сторон сделки не касаются

Glenas

Не обманывают, да. Есть такое дело. Но и не исключительно так. "Прожженный риэлтор" всегда предложит сторонам несколько вариантов расчёта, один из которых в конечном итоге устроит обе стороны сделки

Beirut

Glenas ответил подробно:

Всё так. Просто так завернуть сделку в обратную сторону по желанию одной стороны невозможно Но приостановить регистрацию по желанию одной стороны - вполне реально

Beirut

Прошли те дикие времена ))
За последний месяц три регистрации по предварительной записи через день-два после обращения клиентов С живой очередью можно постараться и в день обращения (если звёзды лягут правильно)

Glenas

Не совсем так. До перехода права после подачи документов ещё фактически более двух недель

Не всегда так. Есть несколько способов расчетов, которые устроят обе стороны в сделке, просто их нужно предложить сторонам сделки на рассмотрение

Nameless

кстати, припоминаю такой случай в одном из высших судов полгода назад, что ль.
в договоре была формулировка "средства выплачены продавцу".
как это часто бывает. но они выплачены не были.
ведь у нас чаще всего сначала договоры сдают, а потом расплачиваются.

продавец в суд, расписок покупатель не предоставил.
однако, суд счел оплату доказанной, так как в договоре была формулировка де "средства выплачены продавцу". и как бы расписки при такой формулировке не обязательны

Glenas

а можно поподробней?
в договоре какая формулировочка была по поводу формы оплаты?
по комиссиям как?

Beirut

Расписка является платёжным документом, подтверждающим факт передачи денег Как ни крути
Вообще-то в нашем правовом государстве при наличии определённого багажа знаний и желании любой может кинуть любого без особых для себя последствий Примеров в проф.среде масса и схемы вполне законны

Данная денежная сумма выплачивается Покупателем полностью путём зачисления наличных денежных средств на расчётный счёт Продавца (счёт № ****** в Банке Рога и Копыта) в день подписания данного договора.

Комиссий на зачисление нет

Почему вас эти нюансы интересуют?)

Glenas

а на снятие? просто обычный лицевой счет?
а расписку при такой форме оплаты давали?

тему Неймлессу в топе держим )

Glenas

С такой формулировкой регистратор обязан зарегистрировать обременение Ибо в условиях договора прямо указывается на отсрочку платежа

Beirut

Давай сделаем проще - закрепим её в важняках

И на снятие. Открытие счета платное было, вспомнил. Копейки какие - то

Не-а. А зачем?) Назначение платежа прямо указывает

Как я уже говорил, предпочитаю утром деньги. Поэтому, никакого обременения уже не было

Кстати, а что, разве регистратор уполномочен это делать. И каким образом это делается?

Glenas

При формулировке

нет чёткого обозначения, что деньги уплачены до подписания договора. А если так - значит подразумевается отсрочка платежа. Регистратор обязан зарегистрировать ипотеку в силу закона Обременение не будет зарегистрировано, если после расчёта до момента регистрации права покупателя в ЕГРП стороны подадут в Росреест уведомление о проведении расчётов, либо Продавец предоставит подтверждение зачисления денег на указанный в договоре банковский счет, либо в договор будет добавлен пункт "Стороны договорились о том, что ипотека не возникает и не регистрируется"

Сергей Филиппович. Подскажите, какой период года самый благоприятный для продажи квартиры? Решили продать свою двушку и купить квартиру побольше. Но сейчас, говорят, "мертвый" сезон...

У нас была такая фраза в договоре, без пункта "Стороны договорились о том, что ипотека не возникает и не регистрируется", девочки приняли на 5 дней с ипотекой. Позвонила регистратор и сказала. что без обременения. приходите через 20 дней.

У меня вопрос, если позволите. Почему риэлторы берут предоплату, за квартиры, которые им не принадлежат, на каком основании? Составляют соглашения всякие со штрафными санкциями и т.д. или договоры на оказание услуг (если я хочу купить квартиру, продажей которой занимается риэлтор), стоимость соразмерна предоплате, которая также не возвращаема, а по этому договору риэлтор только снимает кв с рекламы.

Сезонность присутствует на рынке недвижимости, но в случае альтернативного обмена (через куплю-продажу) можно начинать заниматься вопросом в любое время. Здесь нужно понимать, что дождавшись более благоприятного времени для продажи своего жилья Вы столкнётесь и с активизацией продаж и возможным ростом цен интересных Вам объектов. Принцип сообщающихся сосудов. Соответственно, в чём то Вы выиграете, а в чём то проиграете.

Алёшшка

Нужно смотреть Ваш договор и внимательно читать все фразы. Просто так от регистрации обременения регистратор отказаться не может.

Особенности бизнеса, если хотите... Не могу сказать за всех риэлторов, но скажу за себя. Работа по обозначенной Вами схеме ведётся по той причине, что только так можно установить с покупателем отношения, обеспечивающие возмещение возможних убытков. Варианты с предоплатой, задатком и залогом этого не обеспечивают. Это своеобразная гарантия твёрдости намерений покупателя и его ответственности за принятое решение по покупке объекта недвижимости.

Какие убытки несет риэлтор? Эти деньги остаются у риэлтора, а не у продавца. который может нести так называемые убытки. У покупателя всякое может случится. Если отказывается продавец, Вы деньги возвращаете, не оплачиваете понесенные убытки покупателю. Т.е. не равнозначный договор