Терёхин Сергей Филиппович, специалист по работе с недвижимостью

В каждом случае индивидуальный подход. Если обе стороны процесса адекватны и вменяемы - опасаться нечего

В период с 1 по 20 июля буду в индивидуальном порядке бесплатно консультировать всех желающих по вопросам получения ВНЖ, переезда на ПМЖ и приобретения недвижимости в Болгарии.

Предварительная запись на консультации по ярославскому телефону 95-07-80 начиная с 1 июля (сейчас телефон временно отключен по причине моего пребывания в Болгарии).

да не, а зачем геморроиться потом с походом в госрегистрацию опять, снимать это обременение.. а если продавец окажется "занятым", то только через суд.

Nameless

мне кажется, или там много турков? )
не монокультурна страна, могут быть проблемы

Ходят, у меня не было в практике чтобы отказывались Приходится для особо упёртых находить близкие их духу аргументы. Есть законные рычаги воздействия. Какие - коммерческая тайна

Болгария - многонациональная и в целом православная страна. Жители Болгарии считаются близкими нам по ментальности, только более гордыми и очень ленивыми. На религиозной или национальной почве конфликтов не возникает - остерегаются перегнуть палку и перейти в открытое вооружённое противостояние (как в соседней Югославии). Наглядный пример - нынешние электрические и политические протесты, продолжающиеся до сих пор. Всё цивилизованно, без злобы и ненависти.
Турки есть только в приграничных районах. Эту нацию болгары, скажу помягче, не очень любят по причине 500-летнего турецкого ига. Основной проблемой по национальному признаку в Болгарии считаются цыгане. Это одна из титульных наций. Государство при поддержке Евросоюза сейчас очень плотно работает с представителями цыганской народности, расселяют стихийные посёлки, социально адаптируют людей. Но, имхо, на контрасте с Россией я бы проблему цыган поставил на одну планку с нашей проблемой алкоголизма И, всё-таки, от цыган проблем меньше, чем от алкоголиков. Цыгане интегрированы в общество, под давлением государства и благополучного окружения они социально адаптируются, работают на низкоквалифицированной работе. Развиваются, короче. А алкозависимое общество неумолимо деградирует Вобщем, я не вижу в цыганах большой проблемы Вот реальная проблема для Болгарии - это наши невоспитанные соотечественники, небогатые финансово и духовно Но это отдельная история

вот поэтому лучше пункт предусмотреть "что обременение в виде ипотеки в силу закона на право собственности у покупателя не возникает".
просто для многих это сюрпризом оказывается, судя по отзывам в сети.
расплачивались через ячейку, оплата произошла стало быть до перехода права собственности, значит, получите "ипотеку" )

У грамотного риэлтора не возникает непонятных или неприятных для клиентов ситуаций Если люди жалуются на обременение, о котором они не были предупреждены - откровенная безграмотность риэлтора Это при условии, что риэлтор принимал участие в сделке

Nameless
Ладно ) а через ячейку какого банка лучше проводить сделку?
где у нас предусмотрена вся необходимая техника? и машинка для счета и детектор купюр?
и нет ли щас на рынке не просто аренды ячейки, а именно ответственного хранения с пересчетом купюр их проверкой и тоже передачей денег покупателю, после того как он принесет договор с отметкой нужной?

Nameless
и всё-таки возьми последний год твоей работы)
в процентном соотношении, какие способы оплаты?
сколько сделок через простую передачу нала под расписку?
сколько сделок через ячейку? другие способы?

Немного попозже отвечу, на следующей неделе. Нужно на работе посмотреть статистику

По просьбе главного админа поднял статистику

За последний год:
- ячейка 0%
- наличка:
- на счёт продавцу(ам) 40%
- в руки продавцау(ам) 40%
- безналичный расчёт (со счёта на счёт в банке) 20%

Немного округлил для эстетики магии цифр

И, как уже обращал внимание ранее, у меня абсолютно все возмездные сделки с недвижимостью заканчиваются подписанием расписок независимо от способа и характера расчетов

Nameless

а зачем, если?
- на счёт продавцу(ам) 40%

банковский документ доказывает факт передачи денег

Если в договоре купли-продажи не указываются банковские реквизиты, то подразумевается наличный расчёт. Который и подтверждается фактом подписания расписки А деньги для удобства расчёта между сторонами после сделки перекидываются со счёта на счёт. Вернее, делается снятие с одного счёта и зачисление на другой. Причём, иногда бывает что эти счета не принадлежат ни продавцу, ни покупателю ))) Какие там банковские документы

Надо будет заехать поинтересоваться