Терёхин Сергей Филиппович, специалист по работе с недвижимостью

А давай!

У меня клиенты при расчётах уже давно не пользовались ячейками. Непопулярно у нас это дело. Не сравнить со столицами. Буквально на пальцах одной руки могу припомнить все свои случаи, причём последний лет 5 назад
Может про % и остальное лучше у мастодонтов типа "Метро" спросить? Мы то не такие великие, у нас статистика скромная

В Ярославле основном наличные деньги, снятые в банке или принесённые в кармане, а так же перечисление со счёта на счёт. Естественно, любые формы расчёта проводятся под расписку (у меня это обязательный пункт программы)

Beirut
Ты, если что, подкидывай вопросов когда есть интересные темы. А я по мере возможности с удовольствием буду на них отвечать

Сергей, а по оформлению нового строения у тебя как..??

Nameless
по предложению в подписи, есть вариант сотрудничества взаимовыгодного? на каких условиях?

Nameless
то есть процедура такая сейчас?
подписывают договор, отдают документы на регистрацию, передают деньги, пишут расписки...
я 5 лет назад через банковскую ячейку покупал.
есть и там минусы. к примеру, заложили деньги, а далее продавец может по завершении процедур самостоятельно их забрать. но при этом в случае его недобросовестности может затянуть предоставление расписки) как с этим бороться? еще минус: банк никак не контролирует, что там в ячейке. бывали случаи (редко правда), что деньги из ячеек пропадали в неизвестном направлении.

а на расчетный счет физ.лица не принимают нынче деньги?
так, как мне кажется, более безопасно. и купюры не надо фальшивые проверять. налоги? ну если более 3 лет, то не надо. Комиссии банка? При приеме средств и при снятии.. их вроде нет?

outsayder

ИЖС? Или первичка-долевое?

makc_13

Сорри, я работаю только на эксклюзивных правах. Либо я, либо все остальные Не в обиду, но в сухом остатке это наиболее эффективная и самая выгодная схема взаимодействия для всех сторон сотрудничества. Поверьте многолетнему опыту

Beirut

Без учёта нюансов в общем именно так.

Ячейка в основном используется для закладки денег с их изъятием Продавцом после регистрации права собственности приобретателя недвижимого имущества с предоставлением свидетельства зарегистрированных документов на право. Покупатель после закладки тоже не может просто так их забрать. Нужны веские основания (отмена сделки), которые прописываются в условиях предоставления ячейки для такой схемы расчета

Это уже какой-то совсем голимый криминал. Я такого не слышал

Почему же нет? Банки с преогромной радостью. Даже Сбер в последнее время

На самом деле всё зависит от желания сторон. А я уже всего-лишь исполняю волю С наличным расчётом нет никаких проблем и даже сложностей при наличии спец.техники и условий

Не во всех случаях необходимо платить налог даже при продаже за цену выше 1 миллиона рублей и сроке владения недвижимым имуществом менее 3-х лет. К тому же, есть законные возможности избежать уплаты налога

Никаких комиссий Естественно, если всё делать правильно По незнанию никто не застрахован от дополнительных расходов

да это понятно.
я про то, что сделка состоится. продавец придет за деньгами, он имеет на это право, так как на руках у него договор с отметкой регистрации сделки. При этом предоставление расписки продавец затянет. Не будет на руках у покупателя расписки о том, что он деньги передал. Это нормально? Как будет доказан факт передачи денег в случае проблем.

Beirut

Договор на банковскую ячейку с условиями её использования для расчёта по сделке вполне подтверждает и сам факт расчёта Если нужна именно расписка - её можно подписать до сделки и заложить в ячейку вместе с деньгами

Nameless

да, ИЖС...

Дим, приезжай с документами на землю. Посмотрю. Если сможешь сам - подскажу алгоритм

ну так я ж собственник, а не риэлтор

Nameless
Сергей, а адрес то напиши......??

Ленина, 11. Это там где мы с тобой встречались. Удобнее припарковаться перед "Дикси". Предварительно позвони, ибо я постоянно в бегах

Я понимаю, читать умею

Настойчивый

Давай сделаем так: если до сентября ситуация с квартирой не поменяется - встретимся и посмотрим. У меня сейчас в планах на лето 2 поездки в Болгарию, поэтому в любом случае толком работой заняться не смогу

Nameless
по поводу оплаты через ячейку.
в договорах риэлторы советуют по этому поводу прописывать, де "ипотека в силу закона не возникает" ?