Мэрия: ставки налога на имущество физ. лиц ПОДНЯТЬ

Получение справки предусмотрено законом через сайт в электронном виде, правда физически реализовано только по земле почему-то. По ОКСам наверно доделают когда-нибудь. ))))
Еще почтой можно заказать справку.

мы только что купили новую квартиру в кадастровом паспорте уже указана кадастровая цена , в нашем случае она получилась на 250 т. выше чем мы купили квартиру.

Протестируйте заявительный порядок исправления кадастровой цены, куда так настойчиво приглашает родное правительство. Потом поделитесь впечатлениями

Покупается квартира по договорной цене, а для установления вместо кадастровой нужна рыночная.
Т.е. надо нанять оценщика, что бы сделал отчет (заплатить бабло), потом сделать экспертизу в СРО (заплатить бабло), после этого уже идти устанавливать рыночную вместо кадастровой.
Стоит ли шкурка выделки - решать собственнику...

Juice

Сейчас то, может, и не стоит, но если серьёзно обрушатся рыночные цены на недвижимость, в оценочные конторы очереди километровые будут.

S. Megan

Уже сейчас весь интернет завален баннерами "оспаривание кадастровой оценки" или типа того..
Все оценщикам кусок хлеба(поддержка малого предпринимательства)), и людям занятие.. По очередям да судам.. А то шляются по демонстрациям..

Если ценовая политика СРО не изменится, а они за экспертизу хотят (по слухам) в районе тридцатки, то только крупные собственники смогут оспорить.
Такие суммы физ. лица не потянут, да и затраты не окупятся, т.к. раз в три года может новая кадастровая оценка проводиться и придется снова идти делать отчет и экспертизу.
Такое оспаривание кадастровой стоимости хорошо для крупных собственников, у которых миллионные налоги.

Хотя... экспертизу CРО надо только для досудебного оспаривания, а физ. лица имеют право идти сразу в суд минуя комиссию по оспариванию. Т.е. теоретически если суд не будет требовать экспертиз, то в судебном порядке простым людям реально оспорить малой кровью. Пока практики нет у нас в области, т.к. летом изменилось законодательство, а также эту категорию дел передали из арбитража в областной суд, а последние плевали на практику арбитража.

Это сообщение отредактировал Juice - 20.11.2014 - 11:34

В 1404-п внесли изменения
http://npa.yarregion.ru/xpages/ViewRedacti...7D&ID=61171

Это сообщение отредактировал Juice - 20.11.2014 - 14:30

это исправлены видимо только явные технические ошибки, но не системные-когда ветхое жильё оценено дороже новостроек

Это сообщение отредактировал Мишунька - 20.11.2014 - 15:05

Без положительной экспертизы кадастровая стоимость не была бы утверждена.
Раз положительное заключение есть (можно скачать в фонде данных на сайте росреестра), значит все правильно и все по закону.

Судя по отчету ростехинвентаризации ветхость не учитывалась оценщиками, значит у органов местного самоуправления есть шанс исправить этот недочет использованием своего рычага для регулирования налогообложения, т.е. ставок.

Это сообщение отредактировал Juice - 20.11.2014 - 16:44

каким образом? применить отдельную ставку к категории "ветхое"? сложно это ... а возможно и нельзя такую категорию выделить - по НК. Всё должно быть учтено в стоимости


Это сообщение отредактировал Мишунька - 20.11.2014 - 22:16

Так также как разделили в проекте муниципалитета на 0,1 и 0,15 процента. Ввели планку в 2 ляма и готово.

Законом право решать отдано оценщику, раз не учтен фактор, значит так надо и свой выбор оценщик может обосновать. Как их заставить? Неофициально? Включить обязательный для использования перечень факторов в контракт? Не стало бы это нарушением ФСО... хз... может и можно.

Это сообщение отредактировал Juice - 20.11.2014 - 23:00

Вопрос: сделанную оценщиком оценку стоимости квартиры должны утверждать в СРО? В Ярославле есть СРО, утверждающие оценку? или это будет делать СРО в Москве? Будет ли СРО в Москве утверждать оценку, если она ниже кадастровой стоимости (какова сегодня практика)?

Вопрос терминологии и правил. Кадастровая оценка учитывает цену продажи. Никакой иной рыночной цены, кроме цены купли/продажи быть просто не может. Если цена продажи ниже кадастровой, Да, есть сомнения в том, а не мухлюют ли занижая стоимость имея в виду минимизацию размера уплаты налога продавцом. Ну, а если нет смысла мухлевать (недвижимость у собственника более 3-х лет), то это должно быть основанием для подачи заявления о пересмотре кадастровой оценки и принятию ее равной цене продажи без всякой оценки оценщиком. А уж там пусть Росреестр изголяется, если хочет доказывая, что кадастровая оценка сделана правильно.
Но, правда,и покупателю надо при покупке смотреть все таки что там в святках про кадастровую стоимость написано, имея в виду, что вместе с правом владения недвижимостью собственник приобретает обязанность платить за нее налог.

На до же, сподобились наконец опубликовать кадастровую оценку. Правильно критику восприняли
Однако, чтобы жизнь медом не казалось все объекты разбиты на 26 файлов. Причем понять по какой системе - невозможно. Для того, чтобы найти свой объект надо пререловатить все 26 (если не повезет)