Ипотека. Смеяться или плакать?, Собираю инфо!

+1 !!
На данный момент снимаю 2-ку, ежемесячно отстегиваю 13 килоры - просто дядьке в карман! Мну такое не совсем есть устраивает!
Своего жилья нет НИКАКОГО ( в смысле, чтоб что-то продать и просто расширить площадь). Вариантов окромя ипотеки, я что-то не особо вижу!! Поэтому решение принято, осталось собрать инфо, выбрать, и действовать.

Посещал Альфабанк. Условия в принципе, приемлимые. Как и везде- в чем-то плюсы, в чем-то минусы. Из плюсов можно отметить, что досрочка наступает после 4 месяцев ( в некоторых банках - после полугода ), срок рассмотрения - до 5 дней всего. Из минусов- процентная ставка - 12,7%, минимально к ежемесячному платежу ( если хоцца досрочно погасить ) прибавлять надо 25000ры.
Вот примерно такъ!

Это сообщение отредактировал AlexF - 20.03.2015 - 19:09

CarManchik, а ты не обращался в Ярсоц?? Хотелось бы о них инфы поподробней.

Ирина_М
нет не обращался я сразу решил работать только со сбербанком т.к. одни плюсы
1. Пониженный процент 11,5 % на 28 лет (брал специально максимальный срок, ведь не знаешь, как будт с деньгами, тем более что процент не меняется)
2.Нет штрафов за досрочное погашение
3.Нет страхование жизни у заемщика и созаемщика (это между прочим иногда до 2% от суммы кредита в год)
4.Аннуитентные платежи
5.У них есть рефинансирование ( с уменьшением процента в дальнейшем мне уменьшают процент по договору)
6.Удобно платить по кредиту

CarManchik
А три поручителя?

Два. Мы трех нашли, пришли документы подавать - а консультанты помотрели как на больных: "А зачем поручителей-то столько?!". Но решение - положительное

А поручители будут расплачиваться перед банком. Банк мудрее он то знает, что ты сойдёшь с ума. пока выплатишь.

размер средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по каждому субъекту Российской Федерации по формуле:
РПС = ((Цп.р. + Цв.р. + СМ) x 0,92 x 0,85 + Сстр.) / n4 x Кдефл., где:

РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья на планируемый квартал по каждому субъекту Российской Федерации;
Цп.р. - средняя цена типового жилья на первичном рынке в соответствующем субъекте Российской Федерации;
Цв.р. - средняя цена типового жилья на вторичном рынке в соответствующем субъекте Российской Федерации;
СМ - сведения мониторинга рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья на дату отчетного периода, предшествующую расчетному периоду, определяемые Министерством регионального развития Российской Федерации по каждому субъекту Российской Федерации;
Сстр. - стоимость строительства в соответствующем субъекте Российской Федерации;
n4 - количество показателей, использованных при расчете (Цп.р., Цв.р., СМ, Сстр.);
Кдефл. - прогнозируемый коэффициент-дефлятор на период времени от отчетного до определяемого квартала.
"0,92" - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риэлторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью;
"0,85" - коэффициент, определенный как соотношение рыночных цен на жилье в районных городах, поселках и сельской местности к рыночным ценам на жилье в областных центрах.

И еще о ценах. Это не в Москве высокие цены — это в регионах они низкие.

по поводу комиссий ФКБ:
1-2% в зависимости от того, есть или нет 2НДФЛ, 20 000р минимум, дополнительно - оплата услуг оценщика (1тыс) и страховка.
(4852) 74-68-75

CarManchik, я тоже взяла в Сберике, вчера подтвердили, а до этого была как на иголках, просто прицинялась к другим банкам на всякий случай.
Кстати, в сберике вроде диффиринцированные платежи (%). Хотя в вашей ситуации может и по-другому.

Поручителей действительно 2. Я брала кредит под себя, так что вопрос с одним из поручителей у меня отпал - это мой муж.

Это сообщение отредактировал AlexF - 20.03.2015 - 19:28

Если почитаете, то CarManchik писал, что у него субсидия+ипотека, выше написано, что у него аннуитентные плажи. Хотя я тоже знаю, что в Сбере есть и те и другие. При аннуитентных платежах вы равномерно гасите свой долг, равными частями, при этом выплачиваете, побольшей части, сначала % по кредиту. Я прочитывала многие варианты, на мой взгляд при аннуитентных платежах возникает переплата. Хотя надо смтреть условия банка и просчитывать каждый вариант отдельно.

Это сообщение отредактировал AlexF - 20.03.2015 - 19:28

Это сообщение отредактировал AlexF - 20.03.2015 - 18:51