ПСК Квартал, Дом в 12-ом микрорайоне Брагино

а) данный кредит И.А. Жаров пытается получить уже 8 месяцев. И где он???
б) а куда они делись, попросите у Квартала бух. отчет, там наверняка все предельно видно
в) правильный он может и правильный, в плане скорейшего завершения строительства, НО откуда у перечисленных 200 чел. лишние 50 тыс., где уверенность, что эти деньги пойдут на наш дом. А если И.А. Жаров такой справедливый, пускай распродает доли в построенных, скорее всего за наш счет, домах на резинотехнике на сумму необходимую на достройку нашего дома, без учета своей прибыли (думаю за эту цену с руками оторвут). И эти вопросы пускай решает И.А. Жаров, а не мы

PS Думаю, девелопер, Ваша позиция всем понятна, но она не устраивает большинство, если не всех!!! Поэтому дискуссии с Вами более иметь не стоит.

Это сообщение отредактировал ~МАРЬЯНА~ - 29.08.2010 - 15:37

Нюте Семеновой
Не очень удобно подписываться "Жаров", пусть будет "девелопер".
Юляше.
Не может Жаров составить план на месяц, а тем более нести за него ответственность, ну как можно что-то планировать, если нет прихода денег.
Жаров прекрасно понимает как он подводит людей, что он может сделать? Денег нет, когда принесут непонятно.
Поэтому предлагаю вернуться к обсуждению реального предложения с организацией ТСЖ. Как поется в "Интернационале": "никто не даст нам избавленья. ни Бог, ни Царь (Президент), ни герой (Жаров-девелопер), добьемся мы освобожденья своею собственной рукой".
Нужно организовываться. формальная организация удобнее для общения с властью, пусть будет не ТСЖ, а ТСНЖ (недостроенноно жилья). Второе, рамки дискуссии выйдут за форум и охватят всех собственников. Тогда мы сможем понять, готовы люди дать деньги на продолжение стройки или нет.
Расчет девелопера: пусть я могу сдать квартиру на Бабича за 20т руб в месяц, следовательно 2 года задержки (вариант с судами и новым собственником) - убыток 480 т. плюс новый собственник попросит с меня 1 млн, и еще полгода будет строить. Итого через 2,5 года - 1,6 млн руб. Уменьшим цифры вдвое, - 800тр. Если скинуться сейчас по 50-100 т.р. можно быть уверенным, что через полгода дом будет достроен.Что лучше потерять 800 тр или 100т.р?

Марьяне
Приятно, что Вы согласились со мной, и третий путь назвали правильным. Рад Вашей поддержке.
А кто сказал что деньги мы дадим Жарову? Это после 100 страниц форума такой вопрос задать? По поводу общественных денег.
1. Эти деньги нельзя давать Жарову.Нельяз давать ни в коем случае! Ими должно распорядиться только ТСЖ. С оплатой поставщикам рабочим – напрямую! Увы, думаю, что у Игоря Александровича, появится соблазн заткнуть ими какие-то бреши, о которых мы не знаем.
2. Сразу должны отметаться вещи, типа «нет денег», «не дам ни копейки». Для этого и нужно ТСЖ, а не инициативная группа, чтобы решения носили формальный характер.
3. Конечно, будут упертые люди, которые денег не дадут. Тогда этим гражданам, будущим соседям, объясняется, что после приема дома в эксплуатацию, коммунальные и членские взносы будут оплачиваться за весь дом воздержавшимися в течение года, а может и двух (это принимается решением ТСЖ, пунктом два). А вот если они и тогда сачканут, то тут механизм прост и понятен, - суд, приставы. Обычно ТСЖ это делает на «раз».
Спасение утопающих - дело рук самих утопающих.

А если денег нет? Аренда, кредит и двое детей.... Не знаю какими силами их в школу собрать. Думаю стоит обратиться к власти, поддерживают они сейчас мат.капит. семьи родившие двух и более детей?! А чем наша семья хуже, тем что ребенок родился раньше программы?! Пусть новую разработают, для семей имеющих двух детей и вложивших деньги в стройку. Мы хоть и оплатили 100%, но эти деньги отдала бы застройщику. Двойная помощь государства и семьям и застройщикам.

девелопер
Вы такой простой по поводу ТСЖ! Вам уже неоднократно писали , что за 2 года люди выплатили огромные проценты по кредитам и просто нет денег. В строительство могут хотя бы дать инвестиции (Жарову), а нам что делать-опять за свой счет?


Может проще, подать в суд на неустойку, нам выплатят эти деньги и после этого создавть ТСЖ и достраивать дом? такой вариант, естественно вам не выгоден, зато он выгоден нам))))))

UVENTA
Не нужны мы власти. У меня у подруги, которая вложила деньги в строительство дома на ул.8 Марта, ситуации вышла вообще из под контроля. Тоже пытались и судами и создали ТСЖ , пришел какой-то хрен из администрации послал их открытым текстом на х.... и сказал: Если вы хотите , чтобы вами занялось правительство вам нужно (по крайней мере с 1 комн.кв-ры) еще 800 т.р. Они згнули такие суммы. что им больше вариантов не было как создать ТСЖ и строить своими силами. У нас все в администрации куплено и все уже расчитано. У меня знакомый депутат на строительстве дорог построил 3-з-х комн.квартиры. и скорее всего те сметы, которые они соствляют якобы для поддержки строительства -мы обеспечиваем им безбедное существование.

Дорогие женщины!
Денег нет ни у кого. Но я пытаюсь обяснить, что ситуацию можно ухудшить (суды, письма) и можно попытаться изменить-улучшить (ТСЖ, собрания, деньги). Ну ведь многие уже показали на разных примерах, что если стройка встанет, то достраивать самим.
Давайте решим локальный вопрос: орагизация ТСЖ. путь его реализации:
1) телефоны всех собственников (думаю Игорь Александрович нам с удовольствием поможет, услышав, что мы денег хотим ему собрать)
2) созвоны, знакомство
3) собрание, принятие решение о доплате
4) контроль строительства ТСЖ
Деньги собранные мы можем и в займы Жарову дать, лично, как физ.лицу. НО В РУКИ НЕ ДАДИМ! А РАСПИСКУ ПУСТЬ ПИШЕТ!
Так появится гипотетическая возможность их стребовать, либо пусть под эти деньги передаст в собственнсоть ТСЖ непроданные квартиры. Но ТСЖ нужно для организации официальной структуры.
Что писал В.В. Маяковский? "Единица - ноль. Голос единицы тоньше писка." Нужна организация и структура.

девелопер
10 млн - это копейки. На одном из координационных советов И.А. Жаров сказал, что на достройку дома нужно 80 млн. (не факт, что не больше). Поэтому, речь уже идет не о 50-100 т.р. с квартиры, а о 200-300 т.р. Больше половины не смогут осилить. Да и с какой стати? Следовательно, суммы возрастают до 500-600 т.р. и т.д. Такую сумму тоже не осилить. Таким образом, получается, что нужен один дольщик, у которого есть 80 млн.
Поэтому, вариант достройки дома путем создания ТСЖ и сбора дополнительных средств с дольщиков, становится нереальным. Это без учета проблем самого создания ТСЖ и перехода собственности Квартала (дома) к ТСЖ.

Что Вы на это скажете?

Показывали по тел. и про дом в Заволжье, как люди сами достроили дом. Но у них застройщик просто "растворился". Наш то еще пока на месте. Ясно и то что властям на нас плевать, говорят, систему кредитов в этом случае хотят разработать, чтоб люди кредит взяли, дом достроили, а кредит гос-ву вернули. Но два кредита наша семья просто не потянет. Ведь мне еще "войнов" любимой стране до 18 лет растить. Единственное, могу в помощь застройщику отказаться от отделки квартиры. Или всем просить власти дать кредит застройщику и не допустить банкротства.

Можем еще рабочей силой помощь оказать, ведь раньше строили МЖК. А деньгами.... увы. Не от жадности, а просто от их полного отсутствия.

Я бы сама с удовольствием отказалась от отделки квартиры, но как мне сказали все в смете уже заложено и отказаться мы не имеем права.

все правильно вы пишите. Я строю эту квартиру чтобы продать и купить, чтобы расширить то что у меня есть. Я эту кв-ру купила за 1 300 т.р, получаеться, что если я вложу еще 500-600 т.р, моя квартира подорожает до 1 800-1 900 т.р . Я не смогу за такие деньги ее продать квар-ру в Брагино. Это можно в центре города 1-ку купить за такие деньги, А плюс еще (например, мне придется брать кредит на эту сумму) % по кредиту. Так это вообще элитное жилье получается.

Марьяна.
10 млн руб - не копейки. Я не утверждаю, что на эти деньги можно достроить дом. Я утверждаю, что можно закрыть контур, и активнее вести стройку, что поможет продать квартиры. К суммам, утверждаемым Жаровым, нужно относиться спокойно, но если уж давать денег, то смету будем составлять сами. Тем более, у нас есть главбухи в строительной фирме.
Увента
А чем плохо лично участвовать в стройке? А разве ТСЖ не может предложить дольщикам поучаствовать работой. Кто-то согласится, а кто-то нет? Возможно, не все смогут внести деньги. Но я на цифрах показал, сколько можно терять от недополученной аренды.
По ипотечным кредитам существует реструктуризация позволяющая платить меньший процент, и какое-то время вообще не платить кредит. Занимается этим фирма "Ярослав Мудрый", директор Таня, тел.73-7307

Юляше.
Все, покупая квартиры, надеялись, что рынок вырастет. Рынок упал. Задача дольщиков либо добавить денег и получить квартиру, либо остаться не с чем. Да, вы купите квартиру недешево в результате, но она у Вас будет. Сейчас ее нет!

девелопер

Если мы создадим ТСЖ и заберем объект под себя, т.к. по другому мы не сможем сами строить, все бремя (аренда земли, достройка и т.д.) ляжет на ТСЖ, т.е. на нас, Квартал ничего нам должен больше не будет ..... Стройте сами, ищите 80 млн. и т.д., а далее про 1-го дольщика с 80 млн. смотрите выше .....

Рынок не вырос...., но строить стало дешевле везде, стройматериалы подешевели.
И это не задача дольщиков искать доп. средства, а задача Квартала.

Если Вы дольщик этого дома свяжитесь с ИГ пообщайтесь или соберите побольше проверенной информации, думаю оптимизма у Вас поубавиться на счет достройки за наш счет, денег Кварталом было собрано достаточно ....

девелопер

Процитирую, сама себя-чем такой расклад не устраивает?
А давайте вложимся по 2-3 млн, и вообще сделаем наш дом самым дорогим в Ярославле? Бред вообще. Я считаю, раз уж здесь говорили о проверках, проверить отчетность, куда ушли деньги. Понятное дело, что не обошлось без фирм-прокладок, но это тоже можно найти концы. Я готова хоть сейчас продать эту квартиру -ДЕвелопер-может купите и вложитесь в 2 раза больше, а потом по дешевке 2 продате. По вашему раскладу получается, что :
1. Возьми кредит под бешеный %.
2. Вложи в квартиру.
3. Дострой.
4. Продай за меньшие деньги.
Безнесмен из вас хреновый. Я думаю, что многие люди вкладываясь в новое жилье, и покупая его дешевле-в будущем хотят его подороже продать,а у вас что получаеться-работаю себе в убыток.


По реструктуризации долга-это вы платите меньшими частями, но больше процентов переплачиваете, в зависимости от срока. вам начисляют по началу меньшие суммы по долгу, но большие по % и в итоге вы в большом минусе.