ПСК Квартал, Дом в 12-ом микрорайоне Брагино

девелопер
А чем закончилась эпопея с домом в начале ул. Собинова? Там жителей бросили на произвол судьбы и они заселились в не принятый дом - без официального адреса, со всеми вытекающими (даже скорую не вызвать). Так было год назад. А бросил их, на сколько я понимаю, "строитель, боец и предприниматель"...

не позорьте древнейшую профессию - СТРОИТЕЛЬ.

Я в курсе этой эпопеи, жаль, что после покупки квартиры. Люди так же как и мы ждали, ждали, им так же всё обещали и обещали. Люди там состоятельные, квартир не много. Они организовали ТСЖ и достроили. 7 лет жили без регистрации.Но нам такое не потянуть.

Продолжаем искать ответы на упомянутые вопросы
Как дольщики могут на него (Жарова) повлиять?
А никак! Чем вы можете запугать Жарова? Ничем! Любые методы связанные с насилием попадают под УК. Но так как Жаров БОЕЦ, даже в этом случае он не испугается. Прокуратура? Налоговая? Администрация? А чего их боятся? Что они могут инкриминировать Жарову? Дом строится? Строится! Медленно? Да, так ведь и денег нет! Плохо так поступать? Плохо! Ведь Жаров – СТРОИТЕЛЬ И ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ, поэтому общение с этими инстанциями для него обычное дело. Чем удивить хотите? Повлиять на Жарова никак нельзя!

Кто во всем виноват?
Америка и руководство нашей страны. Федеральная Резервная Система перестала давать кредиты американским банкам, те перестали давать кредиты российским банкам, и стройка встала. Под это дело наше правительство решило урвать свой гешефт, и также дает деньги только своим. Вот Жаров в круг своих не вошел … А Вексельберг вошел, и дома в «Яблоневом посаде» растут как на дрожжах, и МинОбороны один дом целиком забрало.

Или ждать когда он сам достроит или выходить с палатками на площадь перед администрацией, голодать, бастовать, кастрюлями стучать и т.п., выбирать нам.
PS или помочь продать 70 нереализованных квартир

Это сообщение отредактировал iptushko - 29.08.2010 - 09:15

девелопер
Как повлиять? Я с Вами согласен (читайте предыдущие мои посты на этой ветке), что большинство никак не могут повлиять на Жарова. А для себя я сделал определенный вывод: у меня строится Жаровым в настоящее время 4 объекта (в том числе 2 в этом доме), это будут последние объекты, из числа построенных Жаровым, которые я приобретаю. Понимаю, конечно, что это "капля в море", но я же не на Марсе живу, а в окружении людей, в том числе тех, кто приобретает стратегическое количество жаровской недвижимости: кто-то друг, кто-то дальний родственник... Я постараюсь и их уговорить присоединиться к своему "бойкоту", тем более, что все люди здравомыслящие и выбрасывать из оборота денюшки на такой длительный срок не любят... Будем значит дальше с другими "бойцами-строителями" работать... С каждым днем простоя Жаров втаптывает свою и без того не блестящую репутацию все глубже и глубже в грязь...

iptushko
Я Вас умоляю... Какие 70 квартир? Там половина дома не реализована! Понимаете, 70 - это у самого Жарова, а еще куча квартир которыми он расплатился за материалы, за работы и т.д. И люди сейчас не могут их реализовать, а следовательно отказывают Жарову в дальнейших взаиморасчетах подобным способом...

70 квартир. Чьи они??????

По данным Деп.строительства ЯО по нашему дому в УФРС зарегистрировано 228 договоров, всего квартир 297 и 1 аптека (по проекту). Т.к. ПСК Квартал не выставляет их на продажу, следовательно, они находятся в залоге либо обременены под взятые кредиты. Полагаю, что с них мы уже ничего не получим.

Вопрос юристам по этому поводу: В соответствии с ч.6 ст.13 Закона №214-ФЗ, такими кредиторами могут быть только банки. Вопросы:
1. Должны ли такие договора регистрироваться в УФРС?
2. Должны ли средства по этим кредитам расходоваться ТОЛЬКО на создание данного объекта?
3. Как они могут проходить по бухгалтерии?

А знаете ли Вы, сколько привлечено денег дольщиков на данный объект? И сколько потрачено?

Приложим еще усилий и попытаемся найти ответы на вопросы.
Что делать дальше?
Нормальный русский вопрос, который задается после драки, когда все в синяках и побитые, а пьянка, еще не началась
Нужно понять, что дольщики с Жаровым в одной подводной лодке, которая лежит на глубине метров 200, а всплыть не может. Кто-то начинает ругать капитана: ты в училище плохо учился (это те, кто на форуме ругают Жарова), кто-то пишет письмо Президенту: о плохой боеготовности ВМФ (и на форуме есть такие), а кто-то, матерясь, пытается сдвинуть заклинивший рычаг. Но рычаг сдвинуть можно только вместе!
С чего начать? Начнем с главного, перестанем врать себе в том, что виноват во всем Жаров. Виноваты все.
Кто, вступая в «долевку» не знал что это дело рискованное? Кто не слышал об обманутых дольщиках, о брошенных стройках, о срыве сроков ввода в эксплуатацию?
Кто не знал до кризиса, что жилье растет в цене?
Кто не знал, что, покупая квартиру на вторичном рынке, можно огрести проблем с документами, и выбрал «первичку»?
Знали все, все знали. Следовательно, осознанно шли на ожидание при строительстве нового дома, шли в надежде заработать и нажиться. Нормальный коммерческий риск. Да, рискнуть пришлось своими деньгами. Но ведь и Жаров рискнул своими деньгами!
Все рискнули и поэтому виноваты все.

Марьяне.
1) Не понятно как можно заложить "долевые" договора. Скорее всего официально оставшиеся квартиры заложены быть не могут. Но они могут быть
а) заложены "неофициально"
б) скорее всего Жаров их держит под контракт с МинОбороны
Кредиты могут быть получены на все юр. лицо, например, под залог стройматериалов, техники, земли, если она в собственности.Тогда их можно увидеть по балансу.
2) Средства Жаров может тратить на что угодно. Не забывайте, что у него еще несколько площадок:
1. Жилой дом на 250 квартир: г. Ярославль, Район Резинотехника, ул. Гражданская 19, кирпичный дом переменной этажности (5-10 этажей).
2. Жилой дом на 290 квартир: г. Ярославль, Дзержинский район, 12 мкр, пересечение ул. Бабича и Блюхера, кирпичный дом 10 этажей.
3. Площадка на ул. Фрунзе под строительство жилого дома,
4. Два блока 4-этажных гаражей для индивидуального автотранспорта в комплексе с автомойкой, СТО, котельной, АЗС, магазином сопутствующих товаров, кафе и инженерными коммуникациями и инженерными сооружениями (трансформаторная подстанция). г. Ярославль, Дзержинский район, на пересечении ул. Строителей и ул. Бабича
5. Многоэтажное здание гаража, г.Ярославль, Заволжский район, на пересечении ул.Сахарова и Красноборской.

Зачем искать сумму денег, потраченную на объект? Нужно двигаться дальше, денег все равно нет.

а) это противоречит 214-фз и могут уйти на др. объекты, от чего также защащает 214-фз.
б) на сколько известно под котракт МО заложены дома на резинотехнике

Кредиты под залог долей в доме, в котором зарегистрирован хоть один договор о долевом участии, можно получить только от БАНКОВ (ч.7 ст.13 Закона №214-ФЗ) взятые на создание этого объекта. Весь вопрос в том, чтобы эти кредиты пошли на создание этого дома.

Как раз НЕТ, средства собранные с нашего дома должны идти ТОЛЬКО на создание нашего дома в соответствии с тем же 214-фз. В противном случае это были бы договора не о долевом участии, а договора инвестирования в фирму. Вот как раз и складывается впечатление, что деньги, на кот. должен был быть построен наш дом ушли на другие объекты и ТОЛЬКО ПОЭТОМУ наш дом не построен в срок (НЕТ ДЕНЕГ)

девелопер
Вы выбрали для себя непонятную позицию-вы защитник Г-на Жарова.Это конечно Ваше право -защищать или обвинять. Но что делать людям, которые взяли кредиты, залезли в ипотеку(платят бешеные проценты), отдали последние деньги для покупки квартиры, и живут сейчас на съемных квартирах-им грубо говоря ПОФИГ-если ли финансы у Жарова или нет. Нам важно только то, когда мы это все получим. А Вы являетесь вообще дольщиком в этом доме?

Марьяне.
Как вывести средства именно с этого объекта? Нанимается фирма (бригада), которая ведет кладку на Бабича и Резинотехнике. По документам оплачивается кладка только Бабича, но на самом деле в цене заложена и Резинотехника. Стройка идет там и тут, но по документам деньги дольщиков тратятся только на Бабича.

Юляше.
Что делать дальше-2?
1. Не мешать Жарову. Любые проверки мешают работе, сотрудники начинают увольняться, документы теряться, квартиры вообще никто не купит.
2. Не звонить, не тревожить Жарова. Расскажу грустную историю. Решил я купить квартиру в новом доме, пришел знакомиться с директором (было это в пятницу), у продавцов св-ва о собственности не было, но был договор переуступки права требования (они вели кладку на стройке). Директор все это подтвердил, и на следующей неделе мы должны были подъехать за справочками. А в выходные, после инсульта, директор впал в кому, и, не выходя из нее, умер. Через пару недель появился учредитель, и объявил все документы, подписанные директором поддельными. Видели бы Вы лицо продавцов! Резюме: здоровья Жарова – залог успеха дольщика! Если что случится с его здоровьем, кранты всему проекту.
3. Организовываться. Нужно сделать единый реестр по дому, с контактами всех дольщиков и объединяться. Но самое главное, объединяться не против кого, а для чего? А цель одна – помочь себе и Жарову!