ЖСК "Свое жилье", для сведения моих форумских

А деньги тоже общие с различных направлений?

Да. Деньги общие. Только подразделяются на базы. То есть пайщики из разных городов, вступив на одну базу, будут платить именно в свою базу. Разрабатывается программа ипотеки с банками. То есть создавать программу, где добавлять будет банк, по цепочке расплачиваться.

в интернете о вас можно почитать? условия итд

Доргой Pleizer!!!
Предлагаю тебе решить жилищную проблему следующим образом.
Покупай дом в Карабихе, например. Стоит он около 300 тыс руб
Проведи в него газ (отопление). После чего его цена возрастет минимум до 500 тыс. руб У меня аналогичная проблема, но нет даже 10 тыс. у.е.
А какие проблемы у тебя возникнут с кредитом ты еще не знаешь?

К сожалению сайт пока на стадии разработки. Точнее доработки. Если интересна информация, можно подойти на консультацию. Они бесплатные. Кроме того, я придерживаюсь одного принципа - рассказать все, до мелочей, вплоть до неприятных нюансов. И если человека не устраивают суммы и время, то уходят с нормальными ощущениями. Консультация проводится следующим образом - рассказываю, рассчитываю, отдаю все расчеты домой на "подумать". Если что-то не устраивает - советую куда обратиться и какие условия. Напряга нет, не люблю людей заставлять что-то делать. Кому все подходит - вернутся.

Проблем при кредите много, в том числе справки о з/п, поручители, залог. Это сложно. Но возможно.

Власовец, скажите пожалуйста, Вы, не имея денег, как будете проводить газ и воду? То есть постепенно, при поятвлении свободных денежных средств?

Я знаю, что в соседних домах есть природный газ, а с водой еще проще.
Провести газ в дом и подключить котел (отпление) будет стоить примерно
30-40 тыс. руб. (материал + работа), ну допустим вода 10 - 15 тыс (бурение колодца + насос с арматурой). Но ведь овчинка стоит выделки.
И ты имеешь теплый дом в 15 мин. езды от Ярославля (автобус №105 ходит мин так через 20 - 30) + соток 10 - 15 СВОЕЙ ЗЕМЛИ !!!! Хоть баньку строй, хоть проектируй рядом новый (конкретный кирпичный дом) и строй его потихоньку годиков так 5 - 10. А заплатить за кредит двойную (тройную??)цену выплачивая 15 -25% годовых за 40 метровую квартиру без внутренней отделки, при этом отказывая себе в приятных мелочах (сколько там лет? 10-20), нет, уж увольте.
Да и квартплата в сравнеиях не нуждается. Электричество стоит наполовину, ну зимой за газ чуть побольше. Согласен, что придется завести злую собаку.
Да сами прикинте, что лучше.
Я для себя уже решил.

Власовец, я для себя тоже. Если представится такая возможность, обязательно купим именно Свой дом, с землей. Поэтому и интересуюсь. Хотелось бы знать все плюсы и минусы. Вообще, за сколько можно купить приличный дом? Я что-то на рынке недвижимости уже потерялась.

приличный дом стоит порядка лимона и более

Понимаешь в чем вся штука. Условно нуждающихся в жилье можно разделить на несколько групп:
- те кто имеет малосемейку (1-шку) и хочет увеличить жилплощадь;
- те кто живет с родителями и хочет по понятным причинам жить один:
- те кто имеет денег на квартиру (50% стоимости и больше);
- те кто вооще ни хрена ни имеет, кроме комнаты в общаге (приезжие из районов ЯО) и зарлату 8 - 10 тыс. руб. в месяц
Я отношусь именно к последней группе.
Купить квартиру в кредит или через кооператив это менее хлопотно, чем строить свой дом, все понятно. Но как быть таким как я?
Допустим через год у меня будет некоторая сумма ( примерно тысяч 5 - 8 америкашек).
Исхожу чисто из этой суммы + моя зарплата 8-10 тыс.
Ну первое и самое ГЛАВНОЕ!!! МЕСТО. где хочешь жить.
Выбирай в километрах 3-8 от города, где ходят автобусы.
Наличие рядом проходящего газопровода. Это необходимое условие, т.к. горячая вода и тепло это уже больше норма, а не исключение (на дворе 21 век как никак).
Участок соток 8-10, можно меньше.
Дом может быть убитый, но хотябы летом можно было жить, но лучше с печкой (мало-ли). Все. Покупай. Я так думаю сумма не привысит 5-6 тыс. америкашек, а то и меньше. Можно пошукать и воще халявный вариант надыбать.
Извините, времени нет, допишу после праздника. Прошу вопросы.
Щас пытаюсь узнать информацию для получеия чистого земельного участка под строительство. Но минус один. Пока будешь строиться присмотреть за объектом некому.

Власовец, ок, дописывай. Вариант как раз для нас. Кстати, с наступающим вас, мальчики.

Спасибо, дорогая.
Давай дом строить вместе (рядом или ....)
Ты хороший консультант по части юридической, я строитель до мозга
костей, может че-то и получиться. А? как думаешь?
Надеюсь без обиняков?

Власовец, без проблем. Только вот надо обдумать в земельным участком. Там с оформлением всегда были проблемы. Я с этим не сталкивалась. Либо покупать уже с оформленной землей.

Ты права, лучше купить готовую землю.
Готовлю сию акцию на следующее лето - осень.
Может и законы изменят и деньжонок поднаскребу.

1. У меня вопрос...

Можно про договор коммерческого найма? Плачу 4.8 процентов и при этом дополнительно снимаю квартиру у ЖСК?

-------------------------------------------------------------------------------------

2. Подумал насчёт схемы. Работоспособная, но рисковая. Попробую сформулировать риски, которые пока увидел.
- резкое изменение конъюнктуры на рынке жилья.
Может быть связано и с удорожанием, и с удешевлением жилья, и первичного, и вторичного.
Влечёт за собой "обезвоживание" базы пайщиков в требуемой базе (если я правильно использую терминологию). Т.е. никто не хочет после меня брать квартиры за 20 000 $, и я жду от момента внесения денег до получения жилплощади, например, год. Или два. Как понимаю, гарантий никаких нет.
- развитие финансовых инструментов накопления и банковской ипотеки.
Плюсы работы ЖСК были перечислены, среди минусов - недоверие к новому виду деятельности новой конторе. Если хотя бы подобные условия будут созданы, например, "Альфа-банком", Сбербанком, "Банком Москвы" и прочими громкими, богатыми, активными финансовыми институтами, то люди могут пойти к ним и рекламой с этими монстрами уже не справится. Следствие - то же "обезвоживание". Аналогичная картина - если люди вдруг станут вкладывать деньги не в недвижимость, а во что-то другое (доли паевых инвестиционных фондов, драгметаллы, валюта) - возможно то же пересыхание людского потока (в ближайшие месяцы Ярославлю не грозит, но в последующем - нельзя исключить).

За опасность остаться без людей за спиной платим проценты пониже и выбираем условия обслуживания. Рыночный механизм.

--------------------------------------------------------------------------------

3. Что будет, если приток новых клиентов уменьшается или исчезает? <при наступлении любого из описанных событиев или как-то иначе, бизнес есть бизнес>

Финансовые вливания уменьшаются до уровня оплаты взносов; как раз тут играет злую шутку то, что денег-то на счетах мало. Эти деньги не впозволяют выполнять обязательства тех, кто ещё не получил квартиру в собственность. После судебных разбирательств начинается распродажа собственности организации. Оранжевая, я не помню, может ли осуществляться погашение долгов недвижимостью с людьми, имеющими право пользования им? А залогом организации?

В общем, хочу докопать до всех возможных последствий.


Это некая страшилка, "на самый крайний случай".

Найм безвозмездный. Проще говоря, хватает процентов.

В этом случае надо примать в расчет тех пайщиков, которые уже получили квартиры и выплачивают остаток под проценты. Не все строится на вновь прибывших.

Разрабатывается совместная программа именно с такими банками. Не буду говорить с какими именно. То есть, дополнительный фундамент доверия будет укрепляться по мере возможности.

Не может. Владение и пользование подразумевает, в нашем случае, при банкротстве единовременное погашение оставшейся задолженности.

И еще, есть в нашей организации резервный фонд, который никуда не расходуется, поэтому реально погасить долги в случае непредвиденных сложностей... Тьфу, тьфу, тьфу...