ЖСК "Свое жилье", для сведения моих форумских

А где гарантия что через пять лет ЖСК не изчезнет вместе с деньгами пайщиков, еще раз по моему мнению это очередная разновидность финансовой пирамиды. А деньги из Ярославля переводят в Москву или куда то вкладывают?, на чем ЖСК зарабатывает чем выплачивает зарплату наемным работникам, аренду офисов

Все те же вопросы, что я задавал в свое время. Рыся, ответь, ибо у каждого российского смертного в голове сидит мысль "в чем же наёбка".

pleizer, вопросы до безобразия глупы, ибо если, в принципе, знаешь что есть кооператив, то представляешь, что:
1. Деньги отправляются на общий счет, а не переводятся из Ярославля в Москву.
2. Финансовой пирамиды просто не составить, потому как идет постоянный приток-отток денежных средств. Накопили - отдали, накопили - отдали. НЕТ СМЫСЛА ДЕЛАТЬ ФИКТИВНОЕ БАНКРОТСТВО С НЕБОЛЬШИМИ СУММАМИ! В совковом союзе были такие кассы взаимопомощи, так вот, деньги вкладывали все, а потом каждому по очереди выдавали большую сумму. Это элементарно. Это кооператив, а не коммерческая организация. Нет больших сумм на счетах, которыми даже мы распоряжаться не имеем права.
3. Зарплаты, аренды, другие расходы оплачиваются из вступительных взносов, членских взносов. Или вы думаете мы благотворительное заведение? Это все предусмотрено и Уставом и Положениями о ЖСК.

Я не понимаю... Ведь это все просто до безобразия.

"Наебка" в том, что ни один смертный не будет копить на квартиру 20 лет. Все, кто приходит к нам, все с какими-либо накоплениями. В обще сложности рассчитываются за короткий период времени. Не на копить, когда нет средств, хотя бы 30-40% от стоимости жилья. Вот.

Спрашивайте еще. Только не надо голословно утверждать о финансовых пирамидах и фиктивном банкротстве. Нам легче получить немного, но работать долго, медленно, но верно становясь в рынке недвижимости Ярославля.

Юля, а если я сразу готов внести 50% стоимости квартиры и хочу максимально возможную рассрочку на оставшуюся стоимость и как можно быстрее заселиться в квартиру, расскажи дураку как это будет выглядеть далее...
всё по пунктикам....
условно стоимость квартиры примем 20,000 Уёв.

Славик, это намного упрощает вариант получения денег на жилье.
1. Итак, ты вносишь 50% от стоимости квартиры и спокойненько вносишь ежемесячные взносы дальше. При условии, что база будет 20000 американских денег, ежемесячный взнос составляет 2417 русских рублей. Перед тобой, максимум, пайщика 3 будет, то есть ориентировочно, получаешь всю стоимость квартиры через 4-6 месяцев после вступления. И не потому, что деньги задерживают на счетах. Просто на базе 20$ много народа, есть те, кто внес уже 50-70% от стоимости жилья, соответственно, они идут перед тобой.
2. Затем. Получив деньги, купив квартиру, ты расплачиваешься за те средства, что мы добавили к твоим накоплениям:
а) под 4,8% годовых, квартира кооперативная, ты там прописан, проживаешь, заключаешь с нами договор коммерческого найма. На основании ст.218 ГК РФ после полной выплаты пая (т.е. 20$) Свидетельство о гос.регистрации оформляется на тебя и ты полный собственник.
б) под 10,5% годовых, квартира сразу оформляется в твою собственность, находится у нас под залогом до полной выплаты паевых и членских взносов.
Вот, Славик.
НО!
В Костроме есть наш филиал, пойди и проконсультируйся у девочек. Телефон 31-50-10.
Относительно все просто. Есть подводный камень в том, что некоторое время приходится ждать, примерно от 3-х до 6-месяцев. Моментально ничего не получится.
Еще вопросы (мне это необходимо для практики). Есть новая программа по зачетному жилью.

Весьма и весьма любопытно! А Вы застрахованы? Если вдруг н*****ся Ваш бизнес, кто вернёт деньги смертным???
Допустим я могу выплачивать 30% от зп в месяц. Допустим, опять же, что это 3000 рэ! И, что факт, никаких накомпений у меня нет! Гхм...сколько мне хату ждать? лет 10? до какой цифири нужно "сберечь" мани, чтоб получить хату стоимостью 25000 - 30000 при возможности выплаты 3000 (!) рэ в месяц!
Когда будет хата, нужно и за неё ещё платить - опять же! пока нет, могу и на 6000 разориться! Так сколько ждать?

При условии, что накоплено или внесено единовременно около 50% от стоимости квартиры от 2 до 6 месяцев.
Есть такое понятие, как рейтинг, который рассчитывается по данным пайщика, там учтено и время нахождения в кооперативе при том, что фактически внесено от 10%. Можно с накоплением в 30% получить жилье.

А вы? Страхуйте свои вложения, никто этого не запрещает. Лучше всего в известных страховых фирмах. Мы за себя отвечаем. Если есть у вас сомнения в кооперативе, то лучше страховать вклады. Вот и выход.

Вот ни фига себе!!! Я со многими кооперативами и конторами обчался...те, что действительно сурьёзные, все страхуют деньги своих клиентов!!! А чтоб ещё и я страховал...ну вы даёте...и какую сумму позвольте спросить? за первый месяц 3000...и их страховать? за два - 6000 и переоформлять договор? А мне нужна эту беготня? Страховать свои вклады - это НЕ выход! Все банки (цивильные) сами страхуют своих вкладчиков, все конторы по недвижимости застрахованы, своих сотрудников тоже все нормальные конторы страхуют!!! А у Вас? Боишься - сам и страхуй, твои проблемы! Вывод: смыться конторе со всеми деньгами - ноу проблемос!!! Никакой ответственности перед т.н. пайщиками нет!!! Ну "разорились" мы...ну и деньги ваши пропали...ну и ваши проблемы...страховать надо было...заботиться...хих

Еще раз повторяю для тех. кто не читал внимательно - с такими маленькими деньгами смываться просто некуда. Разве в соседнюю область. Прито-отток не дает накопить большие суммы.

Мы не банк, мы кооператив. И средства у нас не кредитных учреждений, которые ОБЯЗАНЫ страховать вклады, создавать резервы на возможные потери. У них есть на случаи провалов Центральный банк! Мы кооператив и средства наши - это средства пайщиков. Тем не менее у нас есть резервный фонд, достаточно хорошая защита от потерь при выходе из кооператива.

Оранжевая

Сильно сказано!!!

Я не отрываю себя от своей работы. Это Моя работа, Мои пайщики, за которых я буду ходатайствовать, Наши средства, что бы купить жилье людям, и вообще Наш кооператив. Ибо я за подобные программы. По крайней мере это возвращает к реальности миф о покупке квартиры.

Рассуждения Ваши ясны!!! Но где гарантии? Людям нужны гарантии!!! Я, вот, не могу просто поверить словам типа: "куда нам бежать...суммы махонькие...да делать нам нечего..." Слова - это хорошо, но в современном мире, надёжнее бумадки со штампелями и подписями, слов нет! Посему...если вдруг чего случится, ну не убежите Вы... просто пропадут деньги по неизвестным причинам...и чего? Слова: "такого быть не может" меня не убедят!!!

ЗЫ: дайте мне миллион, а я вам через 5 лет два верну!! Дадите? Вот так вот...
Или лучше: купите у меня адеколон Ferrari за 1500000 баксов, машину Ferrari Enzo - бесплатно, т.с. подарок, к адеколону!!! Пригоню через пару месяцев! Сами понимаете, надо до Италии доехать...

А вот такой вопрос, может быть глупый: чем это принципиально отличается от того, чтобы взять кредит в банке?

Есть такие бумажки! И со штумпсиками и с подписями. Договор, есть договор. Чай правовое государство, ГК РФ обязывает.
Кстати, Классик, ГК РФ тоже бумажка... И гарантий на исполнение еще меньше... Это так, к слову. А вообще, нужно приходить на консультации и смотреть все своими глазами, взять юриста с собой. Мы все документы копируем и даем с собой почитать и посмотреть.

Отличный вопрос!
Проценты у нас меньше, комплект документов меньше, сроки выплат устанавливаете вы сами (можете сократить до минимума, можете растянуть), на все дополнмительные платежи по погашению займа проценты не начисляются.

Еще вопросы, пожалуйста!