Нужна консультация- продана квартира под салон, что можно сделать

Izumov

Это точно
KAMI

Кстати ипотека в силу закона накладывается при продаже, если расчеты с сторон проводятся после сделки. Т.е право собственности переходит покупателю и накладывается ипотека в пользу продавца до окончательных расчетов. Может у вас подобные случаи.

По хорошему для этого нужно решение ОСС. Кроме того, насколько я понимаю, нужно изменить назначение земельного участка, но это если делать все правильно.
Кстати, кусок земли МКД теоретически можно и продать, если будет решение ОСС об этом.

Это сообщение отредактировал aaa - 9.06.2012 - 08:26

aaa
Ипотека - общее название залога собственности. При продаже частный случай. И потом не может быть у одного собственника три ипотеки при продаже за короткий период всемени (на сайте такое) , собственник то не меняется.

KAMI

Я знаю

В жизни может быть все
От глюков на сайте до трех подряд сорвавшихся сделок, когда на этот объект оформлялась ипотека.
Можно только гадать.

aaa
Гадать тут совсем не надо. Под сорвавшиеся сделки ипотек банк никогда не зарегистрирует. Если собственность зарегистрирована и принадлежит банку он ею и распоряжается до тех пор пока не выплатишь. Если при продаже, то платит другое лицо и именно ему дают ипотеку, а собственику дают в долг под собственность на некие нужды. О чем и говорим.

KAMI

А на сайте Росрегистрации указано в пользу кого ипотека?

Таким образом, в полномочия общего собрания собственников входит дача согласия на использование земельного участка, на котором расположен дом и на изменение конструкций несущих стен многоквартирного дома.

Не предоставление согласия собственников общего имущества многоквартирного дома в силу ст. 23 ЖК РФ (см. выше) не может служить основанием для дачи отказа на перевод помещения, однако, дает право собственникам общего имущества многоквартирного дома на защиту своего нарушенного права в судебном порядке и признании перевода помещения незаконным, нарушающим их права. Однако при подаче такого иска собственникам общего имущества надо будет не только доказать нарушение вами порядка и правил пользования общим имуществом, но и конкретно указать, в чем именно состоит нарушение их прав.

Поэтому, советуем Вам попытаться получить указанное согласие у необходимого числа собственников, хотя решение об отказе в переводе помещений может быть принято администрацией только по основаниям, указанным в ст. 24 Жилищного кодекса РФ и должно содержать обоснование принятия решения об отказе. В любом случае, отказ может быть обжалован в судебном порядке.
http://www.p-consult.ru/p139/t9/l386/index.html

Так ипотека может быть только в пользу собственника, который все тот же. Это тоже видно в т.ч. на сайте, т.к. номер документа записи с реестре зарегистрированной собственности не меняется.

aaa
В подробностях не разбиралась, просто мимо хожу и вижу что затея довольно сложная,непонятно как тут охраняется, разве что глядя в окно квартиры, потому как сетка не спасет от воровства, да и расстригут ее наверно скоро. Но одну машину на стоянке видела.

KAMI

Это как?

aaa
А вы разве можете заложить в банку чужую собственность?

KAMI

Причем тут чужая собственность?
Вы когда используете термин, старайтесь понимать его смысл:

http://www.consultant.ru/popular/ipot/68_1.html

aaa
Ну перестаньте мудрить. Смысл все равно один, что если у вас есть собственность - вам дадут денег, но собственность уже пока не ваша. А если у вас нет ничего, то денег вам не дадут. Если отмечено что все ипотеки к одному договору, значит собственник не менялся. Если бы собственник менялся, то номера регистрации и числа тоже бы сменились.

KAMI

Хотите упрощать - ваше право.
Говорят, так легче живется, когда не вникаешь.