Нужна консультация- продана квартира под салон, что можно сделать

Добрый день! Нужна консультация...

Центр города, продана квартира на 1 этаже под салон красоты. Радости у нас (соседей) мало, т.к. двор супер-малюсенький, а они (естественно) хотят делать отдельный вход.

Понимаю, что при переведении в нежилой фонд не требуется согласия соседей, но на переустройство (согласно ст. 38 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ) нужно согласие 2/3 собственников.
Специалист в Администрации будет только 9 числа, поэтому уточнить пока ничего не можем.

Насколько реально отстоять свои права?

Учитываются ли при голосовании голоса мэрии (как владельца муниципального жилья)?

дак поторгуйтесь с ними, пусть лавочки новые поставят, детскую площадку, или что то еще может нужно, ну или раз в месяц бесплатную стрижку в течении года с них

skakurin
чтобы торговаться, надо знать, как правильно все сделать

Мне намекнули, что это вопрос связи и наличия средств

Вот юрист посоветовал написать письмо в департамент архитектуры...

P.S.
Стригусь у своего мастера, менять не собираюсь, не будем размениваться по мелочам

Это сообщение отредактировал Karna68 - 6.06.2012 - 12:32

Если у них есть вся проектная документация, они не затрагивают несущие конструкции( а я думаю, что они их не затрагивают) то никаких согласований из департамента архитектуры им не надо. Если только у них нет перепланировки фасада. Так же, если помещение в собственности, то для перепланировки протокола собрания жильцов дома и их разрешения тоже не требуется. Администрация, максимум, что может сделать: проверить у них проектную документацию и выехать, посмотреть все ли делается в соответствии с ней. Ну и несущие проверить. Ну и конечно они должны будут благоустроить прилегающую территорию и оборудовать парковочные места для посетителей.

AzA

Использование общедомовой собственности только с решения 2/3 собственников. Это же касается и организации отдельного выхода - наружняя стена - общедолевая собственность.
Прокуратура после случая на Ленина тоже неравнодушно относится к вопросам организации нежилых помещений на 1-ых этажах.

Значит на отдельный вход у них должно быть разрешение департамента архитектуры.

Вы им завидуете?
Чем они вам помешали?

вранье

уже есть скорее всего
МоТя

да тетя денег выморщить хочет, видимо. Таких "умных" щас много.

AzA
спасибо, сегодня выяснила, что если выход будет организован на общедомовую территорию (как раз наш случай), то они должны получить одобрение 67% собственников жилья. И главное, что они не имеют право организовывать выход на сторону, где подъезды (что нас полностью устраивает).

МоТя

ага, аж волосы все выдрала

CRUEL
я Вам не тетя... поищите в другом месте
некомпетентен - идем трындеть в другое место.

нуну

Ну, мне думается, не всё так гладко. Если в разрешении департамента есть приписка внизу, что надо получить согласие собственника здания ( опять же вопрос, кто такой собственник здания?- никто. Их много.) то тогда да, можно ещё что-то предпринимать, но если этой приписки нет, то тогда никакое разрешение собственников жилья им не требуется. Если договоритесь, то пусть они вам покажут копию разрешения. Оно по любому должно быть у прораба, который ведёт строительство. Хотя, они имеют полное право вам его и не показывать. У нас, в последнем разрешении из архитектуры такой приписки уже не стояло, по-моему, как правильно CRUEL написал, оно сейчас не требуется.

AzA
я разговаривала с конкретным человеком, кто выдает разрешения. Т.к. выход возможен только на придомовую территорию, а земля уже оформлена и имеет кадастровый номер, то требуется разрешение жильцов (не на выведение в нежилой фонд, а на реконструкцию - т.е. организацию отдельного входа, как обязательного условия перевода в нежилой фонд). Если бы выход планировался на территорию, принадлежащую мэрии, то тогда ау
Потому, надеюсь, что нам удастся найти компромисс с новыми владельцами.

Karna68

И на пользование земельным участком, как общедолевой собственностью, типа лестница, дорожка, стояночка авто и т.д. Видится, что все это не бесплатно и по конкретно установленным правилам.

Karna68
А у вас ТСЖ или УК? Просто, если УК, то тогда получить разрешение можно будет через них, не собирая подписи жильцов.

Это сообщение отредактировал AzA - 7.06.2012 - 08:44

deti
да у нас не до стояночки, сами стоим на тротуаре делим 3 кв метра

AzA
у нас не ТСЖ, но это, как вчера уверили в мэрии, не имеет никакого значения.