Кто как организует содержание ТСЖ (дома), Поделитесь опытом организации работ

Интересует опыт работы по взаимодействею с управляющим или УК. Что сами делает что отдали в руки управляющих.
Что выгоднее и проще?

По-моему, создавать ТСЖ для того, чтобы потом УК отдаться - бессмысленно. Если дом от 100 квартир берите все в свои руки и не пожалеете. (на собственном опыте попробовал)

смотря какие цели преследуете.

а вот с этого места поподробнее....

Если брать в свои руки - конечно лучше. НО:
- проблеммы с соседями - всегда будешь крайний и вор
- хочется спокойно жить в своем доме по вечерам и выходным

в связи с эти предполагаю
- р/сч на ТСЖ - контроль на деньгами
- нанять УК на управление и обслужванием
- дворника - вроде как выгоднее нанять самим, плюсом использовать для замены эл/лам и мелкого ремонта
- вопрос как и за что платить по остальным пунктам

практически все вы знаете.осталось только найти человека который все это будет контролировать

вот как раз и вопрос в это как выбрать УК и за что ей платить
взять например строку из Вашего тарифа :

Система электроснабжение 0.13..0.29 за кв.м.
что за эти деньги в итоге будет получено есть ли смысл брать эту услугу?

обходы системы электроснабжения,мелкий ремонт,смена электроламп,аварийные вызовы электрика.
в плановых работах предусмотрена протяжка нулевых проводов,ревизия электрощитов.

а если хочется иметь только обходы по какой то цене с актированием и рекомендациями,
а аварийный вызов - на мой взгляд должен входить в строку:
Аварийно – ремонтное обслуживание ( оперативный выезд аварийных бригад на устранение аварийных ситуаций)
Ну а необходимые работы - по факту работ и по цене..

да не вопрос...
вот только потом устранение замечаний как происходить будет?
к примеру вы платите только за обход.пусть к примеру обход стоит 1000 рублей.проходит пусть он к примеру раз в 3 месяца.в случае возникновения каких либо неисправностей как договариваться будете?по какой цене расчеты?

к примеру иметь отдельный пункт в договоре управления - где УК привлекает стороннию организацию или самостоятельно проводить ремонты по согласованию объемов работ и цены с председателем или правлением.
Подпись должна быть со стороны ТСЖ на согласие с работами и адекватностью цены.
Если работы выполнять необходимо срочно - не выполнение может нанести ущерб или... то УК имеет право провести работы без согласования
идея знать за что платишь. Виды работ необходимые в процессе эксплуатации примерно одинаковые везде и можно предвидеть.
Я так понимаю есть какие-то регламентные работы - которые необходимо делать периодически. В случае выгорания автоматов или проводки - то это можно уже делать по согласованию
Хочется - видеть и понимать что делается

Проблемы с соседями могут, конечно, быть, но как показала практика 1-2 человека действительно что-то бурчат по этому поводу, остальные либо нейтральны, либо поддерживают. Но это уж все зависит от того, насколько вы успешно работаете.
А жить и так спокойно. Наоборот, познакомился со всеми соседями, иногда вечерами встречаемся, общаемся на разные темы, и не только о доме. Я считаю, это больше плюс.

Если сделать ТСЖ прокладкой между жильцами и УК получится лишний расход в виде председателя, который в данном случае не особо оправдан. Как показала практика, надо каждый отдельный случай обсчитывать. Но я останусь на своем, в домах от 100 квартир не стоит связываться с УК. Вот у нас, например, во дворе уже давно асфальт, в подъезде чистота (каждый день убирается), коммуникации все в идеальном состоянии, на ТВ снимать приезжали. Долгов по коммуналке нет, задолженность жильцов ВСЯ текущая, больше 20% никогда не была. Для сравнения, до этого перед УК задолженность, просроченная свыше 6 месяцев, была около 30%. Люди начинают по-другому относится. Но в конченом итоге все зависит от председателя.

при договоре с ТСЖ это всегда есть по определению

кто определяет адекватность цены?

когда в доме порядок это и так видно.
хотя сталкиваюсь неоднократно с тем,что даже если все в порядке,находятся деятели которым не угодишь,и которые всегда будут говорить что все плохо.

Мне просто жалко своего времени на управление. Я считаю что должность Председателя при минимальном его участии - носит контрольный характер и должна быть основана на энтузиазме,..
не могу подобрать слово - не должна оплачиваться -
но внимание стоит денег и хочется надеяться что плата 20-30 тр УК за управление это адекватная плата - при условии что взамен получаем опыт специалистов
У нас хоть дом и новый, но проблеммы с отоплением и ГВС, и возникающие другие специфические проблеммы - требуют опыта и навыков

Igsuk
цены предлагает УК, если это не устраивает ТСЖ (бывает всякое) это тоже нормально - то ТСЖ может привлечь других специалистов, а УК принять работы или аргументировано объяснить то-то