Кто как организует содержание ТСЖ (дома), Поделитесь опытом организации работ

Lime
поверьте мне, как председателю, минимальным участием тут и не пахнет. Дел очень много, на самом деле, начиная с регистрации и заканчивая бухгалтерией, взаимоотношением с администрацией района, ДГХ, поставщиками коммунальных услуг. Как только в доме появляется должностное лицо (пусть даже староста), все кому не лень начинают его грузить ответственностью.

А новый дом - очень лакомый кусок. 6 лет назад наш дом тоже новым был. В результате 2 последних лет управления УК под руководством г-жи Паутовой говна столько накопилось, что еле разгребли, перейдя в ТСЖ. А они нас доили только. УК похрен, что через 10 лет у вас крыша потечет или теплоузел менять придется. А платить вы будете.

Это сообщение отредактировал lmvlmv - 25.03.2012 - 22:01

Lime

На общественных началах.

У нас ТСЖ.
40 квартир.
УК на частичном управлении.
Председатель ТСЖ и правление денег НЕ получают - выполняют только контрольную функцию.
Все работает.

смотря какой дом.
если 2-3 тысячи квадратов,то адекватная.если больше,то совершенно неадекватная

не соглашусь...принимает работы тогда не УК,а ТСЖ,и всю ответственность за эти принятые работы несет ТСЖ
объясню почему.когда УК делает работы,в эти работы вкладывается и гарантия,да,можно найти и немного дешевле,но кому потом претензии предъявлять?кто будет бегать и искать исполнителей?УК?или ТСЖ?
а здесь все логично,УК сделала,несет ответственность,если что то не так,это проблемы УК,как она устранять будет

не всегда..лакомым он становится где то после года-полутора...
когда все строительные косяки устранены,когда все системы отрегулированы,и самое главное когда все в квартирах начали жить и за эти квартиры начали платить

Этот период гарантия застройщика действует. Причем, первый год - абсолютно на все.

вот как раз ее то и обсуждали как возможную кандидатуру, но я против (почитал инет) и ищу других.
Эта палка (управление УК) о двух концах, а крыша так и так потечет - надо периодически проводить работы., теплоузел тоже не вечен - лишь бы регулярно и качественно его обслуживать
вот по этой причине и пытаюсь минимизировать риски управления - привлечь УК как контроль специалистов(обходы), аварийка, квитанции, прием заявок,деньги оставить у себя, а все работы согласовывать.

У нас с этим (гарантийным ремонтом) еще хуже застройщик слился в Москву ...
мы сами по себе и нам 9 месяцев

lmvlmv

А на какие шиши обслуживать, если пол дома не платит? Застройщик то не будет за них платить.

Нормальная схема. У нас год уже работает.

Бегите от нее и не слушайте, чего она говорит. Это только слова. Она как раз и занимается тем, что выкачивает деньги из новых домов, а потом бросает.

Крыша потечет гораздо позже, если чистить водостоки. А у нас за все время управления УК на крыше ни одного сотрудника не было.

Теплоузел тоже не вечен, но он послужит, если в нем не будет говна из канализации по колено.

и так далее. Все, что я написал было на самом деле.

ага..будет вам застройщик бегать налаживать все...
люди въезжая делают ремонты,так все наделают,не разберешься потом,и соответственно все перестает работать

Застройщик не будет. И УК не будет, они не альтруисты. Надо ставить работу по собиранию платежей. Механизмы есть, надо их знать и использовать

уже не от первого человека слышу негатив об этой кандидатуре.
что меня поразило,что в ее договорах,она вообще ни за что не отвечает.собирает деньги и не отвечает ни за что.нонсенс..

Опять же, нехрен людей с ремонтами в подвал пускать к общедомовым коммуникациям, тогда не будут появляться теплые полы от ГВС, перенесенные стояки и т.д. А слесарь УК, как показывает практика, за 500 руб ключ даст и ему похрен чего там сделают.

УК обязаны по договору.
нормальная УК понимает проблемы дома,и даже если денег нет продолжает работать,так как знает что по поступлению денег с ней расплатятся