Наш дом КАЛИНИНА 43 корпус 2, Обсуждение жизнедеятельности дома

а на кого вы поменять планировали, интересно просто?Юлия 43 [url=http://liubavyshka.ru/photo]

Это сообщение отредактировал yuliya0212 - 25.10.2016 - 13:57

Юлия 43

А чтобы собраться и обсудить времени будет потрачено еще больше. Я тоже "За" то чтобы собираться и обсуждать. Но жильцов в доме по моему мнению маловато еще пока живет здесь. Квартиры пустуют.

А переписка на форуме - это сейчас "самый то": специально собираться по каждой мелочи не надо, пришла "умная мысля" - выставил ее на обсуждение в тему на форум и сиди себе дома или на работе (да где угодно) и обсуждай вопросы.

Ети

Здравствуйте всем соседям и остальным форумчанам! Увидел сегодня листочки (призыв и обращение) и тоже решил присоединиться к вашему обсуждению.
Я живу в этом доме с прошлого года.

Предложение через сайт решать наболевшие вопросы очень толковое - экономит время без отрыва на сбор жильцов для этих целей.

Прочел переписку от начала и до конца. Молодец Ети. Я поддерживаю его полностью. И правильно он пишет - надо начинать с выбора Совета по ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации. Эта статья сравнительно недавно была введена.
А вообще для начала конечно надо нам всем ознакомиться, а правильнее будет изучить раздел VIII УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ (ЖК РФ).

Надо СРАЗУ делать все как положено - по букварю (по ЖК РФ) и узаконивать все Собрания протоколами заседания Общего собрания собственников и нанимателей.
Для начала нам с вами необходимо избрать Совет, т.к. п.2 ст.161.1 ЖК РФ гласит:
"при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья".

Думаю, что ТСЖ нам не стоит создавать.
Есть у нас УК и пусть она пока управляет нашим домом. А мы с вами тем временем изучим теорию, поконсультируемся у опытных ЖКХовцев, которые здесь (в этой теме) "уму разуму" Ети учили, и думаю они нам не откажут в консультации той или иной ситуации. Ребята уже опытные в этом деле, а опыт как известно покруче теории будет, особенно в тех случаях, когда складывается нестандартная ситуация.

Думаю в интернете все найдут содержание статьи 161.1 ЖК РФ? Нет необходимости ее выставлять сюда на обозрение? Или есть?

По поводу договора между собственником и УК Яшма (из цитаты): я тоже считаю, что нельзя существовать такому договору, который Ети выставил на форум для обозрения и обсуждения. Это что же получается, что Яшма на нашей территории имеет право строить всевозможные строения и сооружения и распоряжаться ими по своему усмотрению? А они кто эта "Яшма"? Собственники как и мы? Нет!!! Поэтому текст договора надо менять и вносить дополнительные соглашения.

Это сообщение отредактировал frender - 13.02.2012 - 10:08

Из жизненного опыта я знаю, что не смотря на то, в какой последовательности, в каком объеме и по каким темам возникают те или иные проблемы, всегда надо их решать по мере их значимости.

Полагаю, что самым главным сейчас вопросом (зимой) является размер платы за отопление и естественно качество предоставления этого ресурса. Ну а независимо от времени года - вопросы по размерам остальных статей расхода, как их принято называть у ЖКХовцев.

1)Поскольку размер платы за отопление в квитанциях указан на каждую квартиру свой (полагаю, что показания общедомового счетчика тепла раскиданы по квартирам исходя из площади каждой квартиры) и никакой нет возможности нам (жильцам) контролировать расход этого ресурса, то необходимо эти моменты выяснить у ЯШМЫ. Поехать туда и задать эти вопросы: каким образом определяются эти размеры Гкал на каждую квартиру? Потребовать прозрачности этих затрат. Потребовать доступ наших представителей к общедомовым счетчикам.

2) Поскольку вторым по величине затрат после теплового ресурса идет горячее водоснабжение, то этот вопрос надо так же выяснять в УК: почему нам выставляют в квитанциях плату ГВС по тарифу городского хозяйства, а не считают затраты Гкал при нагреве холодной воды у нас в подвале в бойлерной (теплоузле)? Потребовать перерасчета этого ресурса. Потребовать качества подачи (давление, температура, экологичность) горячей воды. Холодной кстати тоже - экологичность и давление.

3) Расходные статьи "домофон" и "электроэнергия для ОДН" - это мелочи. Их предлагаю пока вообще оставить в покое. Надо категорично в ультимативной форме отнестись к единоразовому платежу "Пломбирование счетчиков" - 503,84 руб. Нечего их баловать. Стоит только один раз дать им поблажку и уже потом с нас не слезут. Никто их зарплату не пытается у них отбирать. Из статьи расхода "Содержание и ремонт жилья" на хлеб с маслом им хватает.
Мотивацию Ети указал правильной - нет ни в одном законе (нормативно правовом акте -НПА) прямой обязанности потребителя оплатить пломбировку счетчиков.

4) Пломбировку все таки провести необходимо, но самим (если УК откажется выполнить это мероприятие бесплатно) после узаконивания этой акции Общим собранием, т.к. "умники" в нашем доме я полагаю что есть, и они будут всем нам доставлять постоянно хлопот, воруя ресурсы, которые в последствии выльются в уплату всеми квартирами лишних денег для ОДН. А как известно, лишних денег не бывает.

Я думаю вот этими вопросами надо заняться в первую очередь, а не вопросами переизбрания УК. Парни из Яшмы работают. И пусть работают. Дадим им заработать себе на жизнь, но не дадим им наглеть, как в других некоторых УК. Возьмем под жесткий контроль сначала самые высокооплачиваемые моменты. Решим их. Закрепим позиции. Все привыкнут к этому состоянию, а потом начнем малозначимые вопросы разгреб@ть. Например, выяснить почему с нас взимают плату 2,80руб/кв.м. в счет обслуживания специальных общедомовых технических устройств: - системы дымоудаления и противопожарной защиты, которых у нас в доме нет. Ведь это: 2,80 х 12000кв.м. = 33600руб ежемесячно!
А с УК нам ругаться пока нет смысла, правильно ребята тут высказывались - они нам еще пригодятся. Надо ехать и садиться за стол переговоров.

Пока мы с вами эти вопросы будем решать - наступит весна и нам надо будет уже решать другие вопросы - благоустройство территории, обслуживание системы отопления, другие сезонные работы, наведение порядка в подъездах, и т.д.

Это сообщение отредактировал frender - 13.02.2012 - 10:11

разумное решение!похвально что именно это звучит..

на самом деле здесь все просто.берется распечатка с прибора учета,выводятся общие гикакалории и просто делятся на общую площадь дома.получаем определенную единицу на квадратный метр.ее вам и выставляют

Igsuk

А в эту общую площадь дома входят какие территории в доме?

в смысле?все территории берутся..берется общая площадь дома

Igsuk

Ну вот в общую площадь квартиры входит все, кроме балконов, лоджий и веранд. А в общую площадь дома что входит? Общая площадь всех квартир + еще что то? Подъездов наример, подвалов, чердаков? Или нет?

ага...именно общая площадь

Ети
кстати,подайте ка в суд на Мэрию Ярославля..что они в заблуждение людей водят по поводу опломбировки счетчиков...
4. После установки приборов необходимо пригласить представителей управляющей домом организации для составления акта допуска прибора в эксплуатацию. Акт составляется в 2-х экземплярах, один из которых остается у собственника или нанимателя жилого помещения. Управляющая организация вправе требовать оплаты работ по составлению акта допуска прибора в эксплуатацию и установку пломб на прибор учета.
http://www.city-yar.ru/home/government/cit...4212/15367.html

Ети

В техническом паспорте здания все подробно описано.

Igsuk

Если Вы знакомы с гражданским правом, то должны понимать понятия "право" и "обязанность".

Нет, ребята, тут однозначно прореха в НПА. Нет нигде прямой обязанности у Потребителя. УК может быть и ВПРАВЕ требовать (т.е. это их право), только Потребитель ВПРАВЕ отказаться от этой оплаты, т.к. законом не предусмотрена его обязанность по оплате этой пломбировке и составлению актов ввода ИПУ в эксплуатацию.

отсюда следует и обратное.
собственники ВПРАВЕ требовать бесплатно опломбировать счетчики,а УК ВПРАВЕ и отказать.....
замкнутый круг?не проще ли договорится?

обнищали совсем ЭСО что ли? Своих работников на объекты отправляют на общественном транспорте? Ужас какой. Я наивный думал, что на служебной машине привозят.