"Индау" - хочу купить строящуюся квартиру, вторая тема

нифига себе они наживаются.... Для гражданина эта процедура, если мне память не изменяет, составляет всего лишь 250 руб. госпошлины. Застройщик же должен заплатить свои 7500 руб. пошлины самостоятельно. И уж если говорить о беготне, то в силу закона этто обязанность застройщика. Иначе он опять-таки может быть оштрафован за привлечение денежных средств по незарегистрированным (то есть в юридическом смысле незаключенным) договорам долевки.

Так что если Qazbek говорит правду, то на вас наживаются на ровном месте. Не бюойтесь защищать свои права. Зачем платить там, где все и так должно быть сделано за те деньги, что вы уже давным-давно уплатили.

Я понимаю, что в сложившейся ситуации 4000 - не самая принципиальная сумма. но ведь и эти деньги на дороге не валяются. Тем более что у дольщиков всегда есть свой механизм воздействия на застройщиков

про 4 тысячи и беготню - я сильно не вдавался тк мне до этого еще далеко
наскоьлко я понял - это услуга агенства недвижимости за то что утрирую - они поудйт запишутся на сделку, придут займу очередь, подготовят и проверят все бумажки, позвонят вам когда и куда явиться.
вроде бы как на этом и можно сэкономить но тогда придется искать времени у агенства совподающего с твоим возможным по твоей записи по сделке и тп. можно выписать доверенность и тогда сделку оформят без вас..
а так да госпошлина 250 рэ кажется.
а еще я не вдавался в эти моменты.

а вообще да не только застройщик наживаетс на соинвесторе, но и агенство наживается на клиенте застройщика... тут главное мух отделять от котлет... но они блин так плотно облепили...

пс.
про то как наживаются я наглядно посмотрел на Таможне нашей. вот уж где вариантов тебе просто не оставляют и ты понимая что это хитрый и простой развод обязан платить сторонним организациям. дык там вроде как Государство напрямую.. плата - не за растаможку там все гениальней.

Да уж........ Способов объегорить людей очень много. Но мне в такой ситуации всегда за людей обидно. Это ведь в принципе, насколько понимаю, "карманное" агентство недвижимости застройщика. Вот пусть застройщик и платит ему за эти миические услуги.

Хотя.......

В общем, только вздыхать остается......

Инфа из Архитектуры. Доки по2 дому завернули для доработки проекта.
Вчера звонил.
"Когда снова принесут - будем рассматривать. "
Думаю 2дом не за горами.
Теперь по регистрации.

Размеры и порядок взимания государственной пошлины, установленный главой 253 Налогового кодекса РФ
Согласно подпунктам 20-26 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
1) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 19, 20.1, 20.2, 22-24 и 52 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации:
физическими лицами — 500 рублей;
организациями — 7 500 рублей;
федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления — 100 рублей;
2) за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме — 50 рублей;

Короче если в договоре прописано, что ты должен платить за регистрацию и ты его подисал(долевой)- то 500р. с тебя, больше ничего не должно быть.
А вообще-то застройщик должен сам регистрировать договора за счет тех денег, что уже заплочены. The Official прав.
Предварительная запись на регистрацию происходит и по телефону. никакой беготни.
Говорят день и час и № окна. Никаких очередей.
А ДОКИ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА ЮРИСТ ГОТОВИТ-ЭТО ЕЁ РАБОТА.

The Official

если я не ошибаюсь, на дома, по которым нет разрешения на строительство, заключены договора о соинвестировании, а не долевом строительстве. по остальным признакам ст1 14.28 коап у индау все в порядке. плюс штраф берется ОДИН раз с организации.

найденные прецеденты по 14.28:
http://13aas.arbitr.ru/index?tid=633200015...mp;nd=781849961
http://www.tambov.gov.ru/Default.aspx?Page=1059
http://gov.cap.ru/list4/news/rec.aspx?gov_...0&id=344860

так что индау боятся нечего, а остальным даже вздыхать не надо...

даже если кто-то и попробует начать суд, то учитывая текущую ситуацию скорее всего ответом будет - выявленные нарушения уже устраняются, в рассмотрении отказано. администрация заинтересованна в сдаче этих домов, а значит и суды тоже.

по поводу "динамично развивающейся ветки"... флуда много, но посчитайте кол-во активных участников. пальцев хватит (а квартир в 4х домах порядка 400). вот им - чайник с валерьянкой и пить по 3 кружки в день до сдачи дома.

по пошлинам. молодцы, разбирайтесь... на тот момент у меня не было времени выяснять ситуацию и тратить хоть сколько-то времени на бумажки, тем более что это было событие, растянутое во времени. возможно вы и правы, но я заплатил не за пошлины, а за экономию времени и нервов, и цена меня устроила.

по срокам сдачи... работа двигается, это факт. медленно и с тормозами - ДА, и ДА, я лично на это и расчитывал. никто здесь ничем это не ускорит и не поможет.

по штрафам для себя, любимых... сидеть сейчас надо и смотреть как стройка идет. все умные мысли начинать продвигать ПОСЛЕ сдачи дома. вас интересует квартира с надлежащими условиями, или 2-3 года судов с непонятными последствиями И отсутствие квартиры?

про засланца... 1) начали суетиться к концу процесса 2) как я вижу, в теме не разобрались, а воду баламутите.
СНАЧАЛА проконсультируйтесь у тех юристов чьи телефоны обещали дать, потом сами разберитесь в теме, и если будете 100% уверены в том что пишете - тогда уже выкладывайте мысли на форум, с примерами и ссылками. ну а если не засланец - так инициативный дурак хуже диверсанта, имхо. сорри за резкость.

Ребята. Кончайте бодаться. Все-же знаем, почему всё так долго.
Напомню. Сначала Ярстрой всех кинул (нас, ПСК КВАРТАЛ, СУ7) .
Сети не построил документы не оформил.
Потом НАШЕЙ ВЛАСТИ ПРИДУМАЛОСЬ взять доп. деньги на развитие сетей с застройщиков. БЕШЕНЫЕ ДЕНЬГИ. За квоты, за подключение.
Потом полгода бодались (ВОЛСПЕЦСМУ с МЕРИЕЙ) за нами построенные сети.
Отобрали все-таки по взаимозачету.
Ну и ошибки в доках - это уже наш застройщик.
Короче, дела сдвинулись, разрешения получат, дома строятся, надо потерпеть.
Да год потеряли.
А насчет судов, это конечно ерунда. Только вред.

SMArty, сразу поясню, дабы исключить взаимные упреки: консультироваться у юристов мне, в отличие от вас, не нужно, ибо я сам обладаю очень хорошей квалификацией в данном вопросе (более 10 лет в строительной сфере, да к тому же еще и степень имеется по праву, как ни странно). Так что чаще ко мне обращаются за консультациями по подобным вопросам. Гораздо хуже вот такие псевдоюристы самоучки, как вы, которые звон слышали, да не разобрались, где звенит.

В суть проблемы я тоже вник и в теме разобрался. А уж в собственной правоте насчет данных вопросов уверене, как никогда. Так что оскорбления тут ни к чему. Особенно если учесть, что мы с вами не знакомы, и выводы вы делаете без каких либо оснований. Так что Ваши оскорбления можете засунуть себе за шиворот.

Теперь отвлечемся от эиоций (надеюсь, это не перейдет в дальнейшую перебранку с выкриками типа "Сам каззел...". Вы погрубили, я ответил. На этом и закончим переход на личности)

Вы, насколько я понимаю, не юрист вовсе. И свидетельство тому - те ссылки, которые вы предложили.

Прокомментирую их вкратце, ибо может быть не всем будет интересно подобные судебные решения читать.

Первая ссылка: было возбуждено 1 дело, потому и был вынесен один штраф в размере 500 т.р. Отменено решение потому, как все было сделано до вступления 214-ФЗ в силу. Отменили абсолютно верно. Ни о чем другом, собственно, и не говорится. Если бы не сроки заключения договоров, штраф устоял бы.

Вторая ссылка вообще ни о чем. Да, нету у ребят контрольного органа в их регионе. В нашем, слава богу, есть. Департамент строительства Ярославской области называется. Полномочия можете посмотреть в том постановлении, которое на их официальном сайте выложено www.adm.yar.ru/depstr Так что ваша вторая ссылочка - полнейшая демонстрация вашей неграмотности в вопросах законодательства о долевом строительстве

Третья ссылка: оштрафован был товарищ. Правомерно оштрафован. Так у нас в области больше 50 штрафов вынесено было, и по 400 тыс. в том числе. Следите за прессой, общайтесь со знающими людьми, в департамент строительства позвоните (там вас проконсультируют бесплатно). Глядишь, что-то новое и интересное для себя узнаете. (это к вопросу о фактах)

Как эти вышепрокомментированные ссылки связаны с вашей фразой

- непонятно. Логики тут во всяком случае нет.

А вот в чем, на мой взгляд, логика есть:

заключение договоров инвестирования после 01.04.2005г. - это нарушение 214-ФЗ. И это неоспоримо (ваши же ссылки это подтверждают, не говоря уже о практике применения такого закона в Ярославской области).

За такое нарушение наступает ответственность по ч. 1 ст. 14.28 КоАП РФ:

Статья 14.28. Нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
(введена Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ)
1. Привлечение денежных средств граждан для целей строительства многоквартирных домов лицом, не имеющим на это права в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятнадцати тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от четырехсот тысяч до пятисот тысяч рублей.


И есть в КоАПе еще одна чудная статья: Статья 4.4. Назначение административных наказаний за совершение нескольких административных правонарушений
1. При совершении лицом двух и более административных правонарушений административное наказание назначается за каждое совершенное административное правонарушение.

Вот и смотрим: каждый договор инвестирования в данном случае -это правонарушение. Согласно ч. 1 ст. 4.4 КоАП наказание пойдет за каждое правонарушение. Считать не сложно. Суммы штрафов - бешенные. И чего застройщик добивается - не понятно.

Так что не путайте людей своими умозаключениями, основанными на незнании правового материала.

По вашей логике получается, что если я в магазине продал пятерым разным людям пять некачественных автомобилей, то я закон только один раз нарушил. И кому из пятерых я должен буду авто заменить, а кого на фиг послать? Странная логика, да? Зато как только касается любимого застройщика, так она у вас вполне применимой становится..... Нонсенс.

Ну, если заметили, я на форуме не так давно, но о подобном говорил уже не один раз. Лучше предостеречь человека от падения в лужу с дерьмом, чем потом его от этого дерьма отмывать. А вы говорите

. Не согласен с Вами по данному вопросу в принципе.


Вместе с тем, я полностью соглашаюсь с Вами насчет

Вот это мысль верная. И на власти можно кивать сколько угодно, но прежде всего застройщику надо со своими контрагентами разобраться.

Надеюсь, информации теперь достаточно для того, чтобы вы оценили собственную неправоту.

arikr, согласен с Вами. Жаль, ваш пост увидел уже после того, как отправил свой 9долго я его строчил).

The Official вот читаю вас и понимаю, что лох - это про меня, но в то же время продолжаю ждать, надеяться и верить. А что ещё остается? Деньги отданы, ребенок рожден, остается закусив удила платить кредит и за съемную квартиру и ждать когда же наконец выйдет солнце из-за туч.

Abrikosov, я же это пишу не для того, чтобы обидеть тех, кто уже в это оказался втянут. Здесь уже понятно, что остается либо деньги с компенсашкой через суд из застройщика выбивать, либо ждать.

Но ведь есть и те, кто только сейчас влезает в это строительство. Вот и хочется таких людей уберечь от необдуманных поступков, дабы потом они не оказались в ситуации, аналогичной вашей, а то и еще более кривой.

Но что же поделаешь, коли так получилось.......

А если вы имеете в виду диалог с SMArty, то он здесь ну совершенно не прав, потому и пытаюсь его поправить, дабы остальным голову не заморочить. Поэтому, кстати, и готов пояснять что-либо, касающееся правовых вопросов. Причем совершенно бесплатно, как видите.

Последнии новости со слов работников "Индау"
1 дом, не только холодную, но и горячую воду дали. Дело осталось только за электричеством видать, но точно не знаю.
2 дом - документы отослали в вологду на доработку, ждут обратно чтобы отдать. Ждем, надеемся. Ну а теперь очевидная новость - срок сдачи уже сдвинули на лето, предположительно Июль. Если честно, то уже конкретно достало.

дык про июль 2008 мне сообщали в конце ноября - начале декабря...
допсоглашение не мое рукой сделанное - стоит срок сдачи Ориентировочно 3 квартал 2008


Радует что на волсму регулярно фотки обновляют, вон глядишь уже столбы освещения поставили...

Так. После последнего выступления The Official, все стало на свои места.
Все ети разъяснения законов- это не для нас.
ЭТО ДЛЯ
X-ray и для тех,кто хочет купить квартиру в наших домах.
Это Ярославские риэлторы начинают войну за клиента с ИНДАУ.
В 2006 году они скупили у застройщиков лучшие квартиры (по 15000-17000р за метр), а сейчас продают по уступке права (по 28000-35000р за метр). Но в договорах первичных сумма (по 15000-17000р за метр) и в случае форс мажора, половину денег никто никогда не вернёт. Кстати не слабо риэлтору на одной квартире за год заработать лимон и больше.
Мне такою квартиру предлагали в ВИЛТЕКЕ и не только.
У ПСК КВАРТАЛ,( строит у пожарки на Бабича 10этажку), риэлторы скупили 4,5,6 этажи все квартиры.
Год прошёл теперь толкают их по 30000р. пока. Может уже и дороже.
Денег у народа мало, поэтому идет бой за каждого клиента.
The Official скорее всего риэлтор или юрист одного из Ярославских агенств недвижимости. Нагоняет на нашей ветке тучи на застройщика. Мы и без него знаем- что с нами происходит.
КОРОЧЕ. Для нас каждая проданная(непроданная еще квартира) это деньги для достройки.
Совет -The Official - кончай парить мозги." ЗАСЛАНЕЦ" - ЭТО ПОХОЖЕ.

-1, не согласен про засланцев и борьбу за клиента.

про навар итп - все правильно, но сейчас любой здравомыслящий и имеющий капитал вкладывает его таким именно способом..
их заработок то их риск. нам предлагают квартиры по большим ценам с меньшим риском по незаверешению строительства..
с точки зрения экономики ничего в этом нового нету, может гонорары чуть выше и всеголишь.

ненадо искать в каждой мельнице предателя, все наши беды по срокам просрочкам и тп не в них уж точно. свалить все проволочки на кого либо из форума - смешно зато каждый сможет для себя найти личного виноватого которому можно в лицо будет об этом сказать\написать

The Official
все мои посты надо читать ровным, усталым голосом... я не кричу, я забодался лапшу с ушей сматывать... собираюсь уже открыть ларек "дедушка ляо" и ей торговать...

думал я что не догонят некоторые зачем я ссылки дал, но боролся за краткость поста... так что разьясняю...
1) это всё что я нашел за 10 мин поиска по россии. это говорит о том что это редко применяемая практика. причем я сознаю, что реальное кол-во дел больше.
2) все штрафы затребованы по вопросам, которые у индау закрыты. все остальные вопросы по этому закону у индау закрыты.
ВСЁ. индау это не грозит.

можно указать массу несоответствий в ваших постах относительно легенды "добрый самаритянин", однако 2 вопроса расставят все по своим местам.

владельцем какой/каких квартир у индау вы являетесь? дом, номер. (если не являетесь - всё понятно. если являетесь - где были когда договор подписывали? (спокойный голос))

почему ваш всеобъемлющий альтруизм проснулся именно сейчас а не 2-3 года назад? на форуме вы недавно... ок. скольким людям вы реально помогли разобраться с вопросами по квартире в последние 3 года? огласите список, пожалста, желательно имя и телефон, очень хочется убедиться...

предполагаю, что ситация из серии "денег всем надо". но постите сюда тогда - "вот в той классной фирме где у меня 10% доля - есть квартиры по такой вот цене". не надо бреда про альтруизм, права беззащитных и безнадежность ситуации у индау, это просто повышает ваши шансы срубить бабла в конторе, где у вас есть интерес... в какой именно - теоретически можно сказать если будет понятно ваше фио

если про воду в дом1 написали верно - всех поздравляю.
еще раз - лично меня и всех присутствующих дольщиков как мне кажется не очень интересует сколько раз, кто и где не по закону что-то сделал. дом1 стоит в реале, с комуникациями и подъездами. нас не нагрели с этим, это уже сделано, можете съездить посмотреть. хочется туда въехать. не мешайте...