на 100 тысяч наказал управляющую компанию, за протечку

да,согласен.выполняется все не особо хорошо..
а теперь считайте..дома бывают разные..и по 8000 метров квадратных,и по 1000.а тариф то один.и если к примеру дворник и уборщица с 8000 метров еще оправдывает себя,то с 1000...извините,не оправдывает.(3.42(статья в калькуляции на дворника и уборку лестничных клеток) умножаем на 1000 метров квадратных,получаем 3420)можно на эти деньги содержать и дворника,и уборщицу,обеспечивая их инструментом,и спецодеждой?и прибавьте налог на зарплату 34%)
поэтому получается что большие дома содержат маленькие дома,а в результате и там,и там,все делается не так как нужно,поскольку денег в полном объеме не хватает.
так же и ремонт.1000 метров квадратных,умножаем на 1 рубль текущего ремонта получаем 1000 рублей в месяц,за год всего 12000.можно на эти деньги что то ремонтировать,если одна задвижка стоит 3200 рублей?
поэтому вы прежде чем что то требовать,просчитайте все эти суммы сами...

Это сообщение отредактировал Igsuk - 31.08.2011 - 06:23

похоже вы участвовали в дележке раз так говорите.
не нужно голословных реплик если не знаете суть вопроса

женева

23 тыс / 12 мес = 1917руб/м-ц - это и з/плата электрика и налоги на з/плату, и лампочки и , небось, гоняете электрика на каждую сгоревшую лампочку - а каждый выход (вызов) стоит денег. А дом то большой?

да ладно наша конторка принимала участие в кап ремонтах домов в рыбинске .. как субподрядчики, а подрядчиком были наши соседи ... как они своими аферами пролезли в этот конкурс рассказывать не буду ... но как они умудрились конкурс выиграть пропить в первый же месяц миллион рублей который по идее должен был пойти на ремонт домов это показательно дааа в итоге из трех с лихуем миллионов, отпущеных на ремонт, реально работ было проведено менее чем на 1 миллион

80 квартирная хрущевка но вы так считаете, можно подумать у нас на дом свой персональный электрик а электриков то там 1 или 2 штуки на домов 200 ... вот и посчитаем с каждого дома 2000руб в месяц умножаем на 200 домов получаем 400000 неплохая собственно сумма то ... а по теории вероятности не может такого быть чтобы во всех домах за месяц перегорали лампочки или случались аварии ... может к нам и приходил за месяц пару раз электрик. зато в другие дома вообще не приходил ... Поэтому я и говорю, что ТСЖ утопия ... реально оно будет выгодно только если нескольким домам объединится и перейти на самостоятельное управление со своим штатом электриков, сантехников и т.п.

madcat

Думаю, что больше.
Во всяком случае, если мы предъявляем требование о нормальном содердании дома то и должны соответственно считать

madcat

+1 ко всему.

И вдогонку, как вы думаете - около 400 000 в год с 4-х подъездного 4х этажного дома с тремя квартирами на площадке - это маленькая сумма ?

Может хватит покупать на наши деньги джипы и мотаться на Канары (как это делал один директор одной из моих бывших УК) ? Сначала порядок в вашей херне наведете ?

Конечно приятно осознавать себя начальником хозяйства, которому люди несут деньги только за то, что он есть, нихуя не платить своим работникам (по крайней мере - все слесари которые приходили, всегда плакались на низкую зарплату, и соответственно - не делали почти ничего). Только ведь падать потом, далеко придется.

Это сообщение отредактировал Ert - 31.08.2011 - 08:50

о чем спор то, "одиночное плавание" экономически нерентабельно - это с одной стороны. "Управдом" размером с район - неуправляем и неконтролируем. Вывод: нужны УК средней руки или некие объединения ТСЖ с соответствующим штатом, чтобы с единого центра управлялось эдак 80-100 тыс кв. м. Именно такой рынок и начинает формироваться, но пока он в зачаточном состоянии и очень дикий со всеми атрибутами "лихих 90-х", тольков иных условиях.

кстати .. отвез письмо в УК с требованием отчета за 2010 год .. они короче сейчас отмазываются, что отчета нет, тем что мол в законе указано, что УК предоставляет отчет в 1 квартале следующего года ЕСЛИ ИНОЕ НЕ УКАЗАНО В ДОГОВОРЕ УПРАВЛЕНИЯ, а мол в нашем договоре указано, что УК дает отчет на общем собрании собственников. Я год назад такое собрание проводил, представитель УК пришла НА СЛОВАХ озвучила ДВЕ цифры - сколько собрано денег и сколько потрачено чота мне кажется такой отчет чутка отличается от того что предполагается в законе.

Я добивался примерно год отчета за 2008 год, так выдали за день
до прихода прокуратуры - правда по другому вопросу вызывали
Страх перед карающим оком прокурора крепко сидит в сотрдниках УК

Да ладно. Я вон пугал прокуратурой. Начальство вроде пугается, посылает работяг. А работяги прямым текстом говорят: "Нам плевать на вашу прокуратуру. Платят копейки, и делаем тоже на копейку." То ли работников нормальных нет, то ли не платят им ничего, а куда все уходит то интересно ?

Это сообщение отредактировал Ert - 31.08.2011 - 12:36

Обидно! Кто-то больше урвал, так тот вор. Обделили. Теперь в каждом вижу себе подобного.

ТСЖ надо организовывать. Только чтобы у руля были честные люди, а не самодуры и мошенники, которые так и лезут к власти. А то до абсурда доходит: "ни бэ, ни мэ, ни кукареку" а все равно лезут во все. Живя на шестом этаже вычеркивают графу "лифт". Смету на ремонт кровли составили - получилось что 1м2 стоит 238 рублей - "дорого. Найду других." И в этом году теперь кровлю делать не будут. Председатель бывший уехал в другой дом и сдал полномочия лишь бы кто-то согласился, вот и согласился один - одни амбиции, а отличить вентиль от шарового крана слабо.

А что в наших законах пишется? "Закон что дышло, куда повернул туда и вышло." Я,например, считаю, что отчет должет быть таким, Вы другим, а сосед Ваш третьим. Когда договора-то подписывали, куда смотрели? Или опять дяди с тетями виноваты - обвели вокруг пальца. И вообще к тарифу по каждому дому надо подходить индивидуально. Счет расчетный должен быть. Тарифы по содержанию и ремонту должны быть не менее мэрских. Хотите чтобы мыли не один раз в месяц так и платите за это. А то гадите в своих подъездах, а за вас должны за 90 копеек с 1 м2 вылизывать (а в эти 90 копеек входит и инструмент, и расходные материалы, и налоги). Легче всего с высоты собственного роста, задрав нос, поплевывать на этих людей, чем по человечески относиться - на равных. Делаешь ремонт в своей квартире, так заключи договор с работниками так, чтобы они за собой весь мусор убирали, а не растаскивали по подъезду с 6-го этажа до улицы. Так нет, после скандала с председателем ТСЖ, наобещают, что после уборки оплатят дополнительные услуги уборщице, а теперь и в квартиру не приезжают. Стыдобушка. "Вылезли из грязи в князи" теперь себя и считают выше всех. А надо быть человеком в первую очередь и к людям, которые нас обслуживают, относиться с уважением.

Отчет должен быть таким - чтобы было понятно на что израсходованы средства.
А на счет тарифа низкого - хоть одна УК вышла к собственикам с желанием изменить тариф и способ расчета?