Центр содействия ТСЖ

Вы подписываете платежки?

А если не подпишите, то что? они денег не получат?

Ну, учет требует документооборота. Если вы хотите вести свой учет - придется плодить бумажки.

Опять же если подходить со стороны того, что ТСЖ должно быть дешевле и только.
Часто люди готовы платить и больше, важно куда при этом идут деньги...

так в вашем случае они идут тойже самой УК что и без ТСЖ ... зачем платить больше?

я подписываю акты.
УК обязана вести персонифицированный учет денег, на каждый дом свой лс и с него деньги могут списываться только если подписан акт выполненых работ.

madcat

Фишка в то том, что мы платим НЕ БОЛЬШЕ, а столько же
Мы помещаемся в тариф мэрии. Может быть, по результатам года, мы утвердим тариф ниже мэрского.
Но суть даже не в этом. Если что то пойдет не так с УК, я могу сразу же перекрыть им денежный поток и направить его в нужное русло. Вы же должны будете для этого провести общее собрание собствнников и вырать новую УК.

Чем это регламентируется?
Какая у Вас УК?
Кто им мещает списать деньги с вашего ЛС (насколько я понимаю просто разрешить себе потратить эти деньги ) и обанкроится как сделал "Проспект"?

ну и? провести собрание - это один вечер, плюс еще один, чтобы написать письмо в УК и приложить копию протокола, в котором мы отказываемся от ее услуг через 2 месяца наши отношения с УК прекращаются ...
дело не в этом дело в том:
удалось ли вам изменить договор управления с УК? написать собственный договор?
удалось ли вам изменить расценки мэрские? перераспределись средства ... например некоторые услуги вообще исключить, а на текущие ремонты пустить больше средств.

регламентируется жилищным кодексом, федеральными законами как то например закон о предаставлении услуг в сфере ЖКХ и т.п. плюс гражданским и уголовным кодексами
Ук у нас Бычеки
обанкротиться они конешно могут .. только им тогда статья уголовного кодекса карячиться будет - мошеничество на доверии

Много всего
Я просто, даже в ЖК не помню упоминания термина "староста" вообще, не говря уже про ГК и УК.

Лично к ним отношусь нормально. Но думаю не от них одних все завист. Плюс обсуждаемые проблемы в основном касаются не их, а ТГК-2 и Водоканал.

Нам всем от этого легче не станет.

упоминание про старост есть в местных законах о территориальном самоуправлении про ТОСы почитайте, там граждане объединившись много чего имеют право делать, вплоть до введения собственных законов
и самое интересное, что ТОС некомерческое объединение, не обязан никаких отчетов в налоговую сдавать и налоги платить.

Это здорово. Но что конкретно они могут делать в нашем случе. Если можно, то ссылку на закон.

в случае с УК вот сейчас Ук предлагает, что именно староста будет подписывать акты выполненых работ, именно старосте УК раз в год будет присылать отчеты о выполненых работах, ну и соответственно староста собирает общие собрания для решения вопросов по управлению МКД. в принципе все тоже самое, что делает правление ТСЖ только без подписания платежек .. но со сбором платежей мне как раз видиться самый гимор, плюс еще бухгалтерская отчетность о деятельности ТСЖ ... а сути то все это не меняет ... важны сами факты выполнения работ их объемы и качество ... а тут ваше ТСЖ ничего не решает ...
вот мы не подпишем акты и деньги с расчетного счета дома не будут сняты, а если снимут без актов подадим в суд и выиграем

То есть, от Вас ни чего не зависит. Подпишите Вы акт или не подпишите, деньги УК все равно получит и потратит. А судиться Вы с ними может несколько лет. Если они конечно другого старосту не "выберут"
В этом основное отличие ТСЖ от УК - реальный контроль за деньгами, а не видимость этого. Реальный контроль за деньгами не возможен без собственного юр. лица(ТСЖ) и счета в банке.
Ну а так каждый выбирает то, что ему нравится. Везде есть свои плюсы и минусы, как уже не раз писали.

Увы, но с 18.06.2011г введено понятие - Председатель совета МД
Об этом упоминали http://yarportal.ru/topic105981s630.html
ia1984 Дата 8.06.2011 - 16:29
И что - то мне подсказывает, что первопроходцами будут дома, попавшие в этом году под ФЗ 185....... Заранее ПОЗДРАВЛЯЮ!!!!!

Это сообщение отредактировал deti - 25.06.2011 - 12:26

deti

Да, старосты, уже не актуально.
Однако, совет дома нужно еще сначала избрать, а для этого провести общее собрание, что часто бывает очень трудно.
И опять же, судя по закону совет дома и его председатель выполнятют исключительно представительскую функцию от лица собственников МКД. Реально участвовать в текущем управлении домом они не могут.

Это сообщение отредактировал aaa - 25.06.2011 - 12:40

ээ что вы понимаете под реальным управлением домом?
все реально людой собственник квартиры в доме может реально участвовать в управлении уж поверьте я вот нехило так УК задрочил в одиночку ... посудился с ними годик, два суда выиграл, всякие предписания от прокуратуры, жилищной инспекции и т.п. им выписали, заменили они нам проводку и вобще поактивнее стали на дом бегать вот сейчас будет капитальный ремонт .. и никакого ТСЖ для этого не потребовалось