Центр содействия ТСЖ

сохраняется один, но очень реальный рычаг - деньги. УК их получит только после подписания актов выполненных работ со стороны ТСЖ, ибо аккумулируются деньги на счете ТСЖ, а не УК.

А этот вариант не говорит о том, что УК переданы только функции содержания и текущ ремонта, но не управления МД?

deti

Это частичное управлене. Наш дом так живет. УК ведет всю текущую работу. Я, как председатель, только подписываю акты, отправляю платежи и "мыслю стратегически"

На сколько я помню, вы не получаете вознаграждения за свою работу, скажите почему Вы занимаетесь своим домом в качестве председателя, зачем лично Вам такая достаточно тяжелая работа на безвозмездной основе?

kvadrat
Да, денег не беру

Я не считаю, что она тяжелая. Ее объем в своем случае я перечислил почти полностью:

.
Есть конечно разборки с жителями, но этим занимаются и старосты и даже просто соседи
Занимаюсь этим, по принципу: "Если не можешь остановить брадак - возглвь его". При этом всячески стараюсь минимизировать время, которое у меня отнимает эта работа, путем выстраиваения отношений с нанятой УК и другими подрядчиками.
Денег не беру еще что бы нервов меньше трепали. У нас дом не большой и платить бы мне смогли сущие копейки, а попрекали бы на миллионы

Мне кажется, вы тот идеал ответственного собственника, о котором на этом подфоруме частенько упоминается. Упоминается в разрезе, что нет таких собственников сейчас.

kvadrat

Врят ли, я плон пороков
Кстати, вот гордыня, например. Забыл написать, что у нас правление ТСЖ 5 человек и все работают то же бесплатно. Работу с жителями стараемся вести через правление (разделили дом на 5 частей), так нагрузка меньше и быстрее получаеся.

Задачи нет сидеализировать Вас, но как интересный эксперимент можно Вас (ваш дом) приводить в пример.

kvadrat

Думаю лучше после нового года: ревизор проверит, ставку утвердим на 2012. Мы пока, как ТСЖ только с 01.04.2011 домом управлем.

для аккумулирования средств на счете ТСЖ нужно иметь бухгалтера. чтобы вести нормальный учет данных средств и сдавать декларации. Контроль за УК может осуществлять староста без всякого ТСЖ

Всё это тоже может делать УК. Функция ТСЖ (точнее председателя) сводится к присмотру и подписанию актов и.... вожделеных платежных поручений , в том числе и на оплату услуг УК.

в таком случае не вижу смысла в сождании ТСЖ .. только платежки подписывать чтобы подписывать платежки нужно сначала анализировать откуда взялись эти суммы, а чтобы это понять нужны сметы и акты выполнених работ с УК .. их должен анализировать грамотный сметчик и бухгалтер .. а так все это филькина грамота, никакого контроля. они вам миллион напишут и что дальше?

madcat

Если Вы хотите разобраться, почему ЛИЧНО Вам начисляются те суммы, которые отражены в квитанции, которая приходит ЛИЧНО Вам каждый месяц, то Вы должны будете разобраться в том, откуда взялись эти суммы для ВСЕГО дома. Если вам интересно разораться в этом ЛИЧНО для себя, то для всего дома это будет автоматом. А так, как ЛИЧНО для себя в МКД ОЧЕНЬ трудно сделать хорошо, то хорошо придется делать для всех

большинство вопросов в ЖКХ на самом деле не выходят за пределы возможностей среднего ума и здравого смысла. Множество красивых бумаг чаще как раз и прикрывают фуфло.

так я вам про что и говорю ... я ЛИЧНО староста дома и не вижу смысла в создании ТСЖ, если все его функции будут сводиться только к подписанию платежек для УК, все тоже самое может делать староста ... опять же вы работаете бесплатно и староста бесплатно Ук подотчетна старосте так то .. я имею право просить с них отчеты и подписывать акты выполненых работ за весь дом
Еще раз говорю ТСЖ для такого случая не нужно. При создании ТСЖ вы поимеете только лишний гимор с бухгалтерскими отчетами и прочими бамашками ...
ИМХО ТСЖ имеет смысл создавать лишь в том случае, если вы полностью откажитесь от услуг Ук и будете заниматься управлением домом сами, наберете себе штат сантехников, электриков и уборщиц и все работы будете проводить сами или самостоятельно нанимать подрядчиков .. тогда мое ИМХо можно поиметь нехилую экономию средств мне видится от 50 до 75% от суммы сметы