Вопросы/Ответы по Недвижимости, услуги по оформлению любой недвижимости

Здравствуйте, Уважаемые Ярпортальцы!

Агентство недвижимости "ИНФО" оказывает услуги по оформлению, купле-продаже, обмену, аренде и найму недвижимости.

- прайс: перечень работ и цены согласуются индивидуально в каждом случае.
Стоимость услуг пропорциональны объему и сложности выполняемых работ,
предоставлятся индивидуальная скидка зарегистрированным пользователям Ярпортала.

- запись на консультации по телефону (4852) 93-25-32, почта: ooo_info@mail.ru
или в офисах по адресу: г.Ярославль, ул.Собинова, д.41, ул.Б.Октябрьская, д.67, АН"ИНФО"

В данной теме Мы постараемся ответить на все интересующие Вас вопросы по недвижимости.
Часто задаваемые вопросы:
1. Хочу купить ... Какие документы необходимы ? универсальный перечень документов

2.Росреестр график приёма заявителей :
Воскресенье, понедельник - выходные дни
Вторник - 9.00-18.00
Среда - 9.00 - 18.00
Четверг - 11.00 - 20.00
Пятница - 8.00 - 17.00
Суббота - 9.00 - 13.00

3.Сколько стоит моя комната/квартира ?
(Подскажите за сколько реально продать/купить, Подскажите плиз Цены на квартиры в Ярославле, ...)
коротко: Сравните с аналогичными объектами >>

Можно оценить самостоятельно:
-прочитать Как оценить свою квартиру - краткое руководство и найти в таблице Ярославская Объединенная База аналогичных 5-7 вариантов близких по местоположению, метражу, типу и материалу

Можно получить экспресс-оценку удобным для Вас способом:
- (4852)93-25-32 /8(902)333-25-32 (в экстренных случаях) или
- В личку на Ярпортале (с подробным описанием) или
- ooo_info@mail.ru или
- + ПОДАТЬ ЗАЯВКУ / ЗАДАТЬ ВОПРОС >> или
- info_yaroslavl >> или
- лично в центральный офис ул.Собинова д.41 (предварительно записавшись на консультацию, бесплатную естественно)
- лично в доп. офис ул.Б.Октябрьская д.67 (тел. 93-25-29) (предварительно записавшись на консультацию, бесплатную естественно)


Это сообщение отредактировал АН_ИНФО - 18.06.2015 - 13:28

Lesichkka
Волнение - это нормально .
Вас должны успокоить и подробно проговорить все "сомнения/вопросы" Ваши риэлторы, а так же предоставить для чтения проект договора и план сделки (по времени и этапам).

dik
достаточно от жены за себя и несовершенноленних.
некоторых нотариусов требуется разрешение ООП на разрешение приватизации на несовершеннолетнего, в организации (которую вы называете бюро по приватизации не потребуют).

подкрепляйте понимание практикой, все получится

АН_ИНФО, спасибо большущее

АН_ИНФО, очень благодарен вам за полезную и содержательную консультацию пару лет назад! И прошу сейчас ответить на мои вопросы:
- какую гос. пошлину сейчас уплачивает продавец при продаже квартиры?
- какую гос. пошлину сейчас уплачивает покупатель при покупке квартиры?
- какую гос. пошлину сейчас уплачивает покупатель за регистрацию права собственности на приобретаемую квартиру?

У продавца в Свидетельстве о гос. регистрации на квартиру прописка не совпадает на данный момент с пропиской в паспорте. Помнится, за это вроде тоже надо гос. пошлину платить?

При купле-продаже квартиры должны быть произведены два регистрационных действия:
1) регистрация договора купли+продажи;
2) регистрация права собственности покупателя.

Например 1 продавец 1 покупатель 1 квартира фл

500 рублей

500 рублей

1000 рублей

итого по сделке: продавец 500 руб, покупатель 1500 руб.

200 рублей
(при внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) на объект и субъект оплачивается отдельно на объект 200 + субъект 200)

Доп.ИНФО:
Что нужно знать при уплате госпошлины (шпаргалка для риэлторов и самсебериэлторов)
Регистрация прав: Советы тем, кто продает и покупает недвижимость

Спасибо за ответ и очень полезные ссылки!
В моем вопросе, я так понял, 200 руб. уплачивается за изменения у субъекта (физ. лица) в паспорте?
И если бы были изменения (?) в документах на объект (квартиру), то надо было бы заплатить еще 200 руб.?

nobody
совершенно верно

АН_ИНФО
Спасибо, вы - лучше всех!

+1000

АН_ИНФО
Квартиру которую хочу купить,нет тех. паспорта ,а мне он нужен на детскую комиссию и на оценку квартиры,получается я за него и должна заплатить.

Хочу полностью оформить квартиру на жену, сейчас долевая собственность по 1/2, в этой квартире прописана только жена (я c сыном в другой квартире прописан). Квартира приореталась чуть меньше 3 лет назад, когда мы уже были в браке, брачного контракта нет.

Как проше переоформить? Дарение или как то еще? Сколько денег потребуется и какие документы?

Налогов как я понимаю платить в этом случае не нужно или для гарантии лучше дождаться пока пройдет 3 года?

Это сообщение отредактировал gdvadm - 2.09.2011 - 13:08

имеется квартира, у нее 3 хозяина-ребенок мужа, свекр и брат мужа.мы хотим просто избавиться от доли.т.к. квартиру хотят продать. мы хотим долю ребенка продать брату. за сколько ее можно продать, имею ввиду можно ли не по рыночной цене, а например за пару тысяч.? в органах опеки такая сделка проходит,т.к. у ребенка еще есть в собственности.

АН_ИНФО
Подскажите, пожалуйста. За сколько времени и куда надо записываться на сделку? Где это всё оформляется? У меня есть квартира и есть покупатель с наличными деньгами. По квартире все документы готовы. Что нужно сделать дальше?
Нанимать риэлтора для проведения сделки или можно самостоятельно всё оформить? Обратиться в агентство для составления договора купли-продажи?
Кроме документов на квартиру и оплаченных пошлин а так же договора купли-продажи что ещё нужно приносить?

Заранее большое спасибо.

NIKONASTASIYA

Платит тот, кому это больше нужно (есть мотивировация).

Есть варианты:
1.Покупателю: продавец занимает позицию "это ваши сложности, меня не касающиеся, я продаю квартиру, документы на гос.рег-цию в поряде, хотите делайте (несите расходы) тех/кад.паспорт,егрп, проверку чистоты,...". Платит покупатель.

2.Продавцу: продавец ответственно понимает (поставив себя на место покупателя), что на продаваемый объект обязательно должно быть техническое описание и это в его понимании (или фин.интересах) правильно. Платит продавец или платит покупатель(Продавец возвращает 100% на сделке)

3.Обоюдно: Договариваются 50/50, но оплачивает покупатель,а продавец возвращает 50% на сделке.

В большинстве случаев вариант#1, кстати паспорт заказывайте после твердого закрепления намерения продавцом продать (что бы не передумал после прохождения ООП, а то ...)

Договаривайтесь (лишь бы это не было "камнем преткновения").
Успехов!

Это сообщение отредактировал АН_ИНФО - 2.09.2011 - 19:32

gdvadm

Поздравляю с 1-м Ярпортальным сообщением!

Коротко:
Решением вопроса может стать заключение соглашения между супругами о разделе недвижимого имущества или заключение брачного договора. При условии наличия договора об исключении объекта из режима общей совместной собственности супруга вправе распорядиться имуществом, например, подарив свою долю супругу или даже иному лицу.

Если интересно или риэлтор, то читайте дальше теорию:
Если имущество возмездно приобретено (то есть – куплено) супругами во время брака, то такое имущество - их совместная собственность. При этом по документам владеть квартирой может один из них. Однако распоряжаться недвижимым имуществом супруги могут по обоюдному согласию.

В отличие от долевой собственности, при совместной собственности один из супругов не может продать лишь долю в праве. Продать можно только имущество целиком либо разделить имущество между супругами, а затем продать долю.

Если супруги решили разделить поровну квартиру, то они составляют письменное соглашение, которое можно удостоверить у нотариуса. В соглашении указывается, что каждому из супругов достается по ½ доли (доли могут быть и другими). Соглашение необходимо будет представить в регистрационную службу для госрегистрации права собственности на долю в праве общей долевой собственности за каждым из супругов. В результате совместная собственность прекращается и возникнет долевая собственность. Каждый из супругов получит на руки Свидетельство о праве собственности на долю в праве собственности.

Заключив брачный договор, супруги получили возможность договариваться о своих обязанностях и правах на имущество.
Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности как на имущество, нажитое ими в браке, так и на добрачное имущество каждого из них. Супруги в брачном договоре могут установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на имущество. Скажем, если супруги хотят, чтобы какое-то имущество, полученное одним из них до брака, вошло в состав их общей совместной собственности, то это можно оговорить отдельно. Например,когда речь идет об имуществе, нажитом во время брака, в брачном договоре можно установить, на какое конкретно имущество устанавливается режим долевой собственности, и определить, какая доля принадлежит каждому супругу или полностью.
Супруги могут не заключать брачный договор, в этом случае все имущественные отношения между ними регулируются общеобязательными нормами СК РФ (ст. 33 – 39, 89 – 93). Если же они заключили брачное соглашение, то, например, при разделе имущества между супругами в судебном порядке суд будет исходить из соответствующих положений договора.

Согласно условиям договора все приобретенное в период брака недвижимое имущество может признаваться индивидуальной собственностью того из супругов, на имя которого оно будет приобретено и зарегистрировано.

Супруги являются самостоятельными субъектами гражданского права и в этом качестве вправе вступать в сделки между собой. Однако такие сделки должны соответствовать положениям ГК РФ о законности содержания сделок.

Так не соответствует закону продажа одним из супругов другому недвижимости, находящейся в совместной собственности, но зарегистрированное на имя одного из супругов. В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленных на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. Но в рассматриваемом примере имущество из совместной собственности «поступает» в совместную собственность тех же лиц, т.е. не происходит ни изменения, ни прекращения, ни установления права собственности.

К этому следует добавить, что никаких правовых последствий, на которые направлен договор купли-продажи, а именно отчуждение имущества и переход права собственности к другому лицу не происходит. Следовательно, подобная сделка по «распоряжению» совместно нажитым имуществом имеет все основания быть охарактеризованной как мнимая, совершаемая лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, а значит, подобные договоры не подлежат государственной регистрации на основании того, что они по содержанию не соответствуют требованиям закона.

Решением данной ситуации может стать соглашение супругов о разделе недвижимого имущества, являющего предметом договора купли-продажи, дарения. Для договора о разделе имущества супругов не установлено обязательное нотариальное удостоверение (п.2 ст. 38 СК РФ). Супруги не связаны при его заключении указанием закона о равенстве долей в праве на общее имущество, и отступление от начала равенства вполне допустимо.

Предметом соглашения о разделе может быть только наличное, совместно нажитое супругами имущество. Соглашение о разделе совместно нажитого имущества не подлежит государственной регистрации как сделка.

Таким образом, в случае если недвижимое имущество является общей совместной собственностью супругов, независимо на имя кого из супругов оно зарегистрировано, может стать предметом сделки между супругами (договора купли-продажи, дарения) при условии наличия соглашения об исключении объекта из режима общей совместной собственности (с определением доли каждого из супругов). При этом отчуждаться будет доля в праве, а правоустанавливающими документами нового собственника (супруга) будет договор (купли-продажи, дарения) и соглашение об определении долей.
Варианты выхода из ситуации:
Специфика общей совместной собственности состоит в том, что доли ее участников не определены. Изменение законного режима совместной собственности супругов возможно следующими способами.

1. Заключение брачного договора (статья 33 Семейного Кодекса РФ). Приобретая по возмездной сделке имущество, независимо от того, на чье имя оно приобретается, имущество становится общей совместной собственностью супругов. Изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной собственности, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов возможно путем заключения брачного договора. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

2. Соглашение о разделе общего имущества супругов (статья 38 Семейного Кодекса РФ). Раздел как всего имущества супругов, так и любой из его частей может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по соглашению между супругами. Субъектами соглашения о разделе общего имущества могут быть только супруги или бывшие супруги. Однако разделить по такому соглашению можно только нажитое в браке имущество, принадлежащее на праве совместной собственности супругам. К примеру, не может быть разделено в таком порядке имущество, которое получено одним из супругов по наследству, по договору дарения или приватизации, так как такое имущество не является совместной собственностью супругов. В случае раздела имущества по соглашению происходит прекращение права общей совместной собственности и объекты, явившиеся предметом соглашения становятся личной собственностью одного из супругов согласно соглашения. Соглашение о разделе имущества вступает в силу с момента его подписания сторонами и государственной регистрации не подлежит, однако государственной регистрации подлежит переход права по такому соглашению и права возникают (изменяются, прекращаются) с момента государственной регистрации соответствующих прав.

3. По соглашению участников совместной собственности на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. При определении доли каждого из супругов в праве собственности прекращается совместная собственность и возникает долевая собственность. Заключить соглашение об определении долей каждого из супругов можно в простой письменной форме. При этом размер долей в праве собственности не обязательно должен быть равным. После государственной регистрации права долевой собственности, можно подарить долю в праве собственности на имущество другому супругу.

Практика:

точно долевая?

можно подарить долю в праве собственности на имущество другому супругу.

на сделку дарение: проект ДД - 400 , Пошлины даритель 500 + одаряемый 500+500

нет

Доп.ИНФО:
Дарение:где оформляют и стоимость оформления дарения в Ярославле?
Сделки между супругами: Подскажите пожалуйста, как переоформить долю в квартире на супруга?