Вопросы/Ответы по Недвижимости, услуги по оформлению любой недвижимости

Здравствуйте, Уважаемые Ярпортальцы!

Агентство недвижимости "ИНФО" оказывает услуги по оформлению, купле-продаже, обмену, аренде и найму недвижимости.

- прайс: перечень работ и цены согласуются индивидуально в каждом случае.
Стоимость услуг пропорциональны объему и сложности выполняемых работ,
предоставлятся индивидуальная скидка зарегистрированным пользователям Ярпортала.

- запись на консультации по телефону (4852) 93-25-32, почта: ooo_info@mail.ru
или в офисах по адресу: г.Ярославль, ул.Собинова, д.41, ул.Б.Октябрьская, д.67, АН"ИНФО"

В данной теме Мы постараемся ответить на все интересующие Вас вопросы по недвижимости.
Часто задаваемые вопросы:
1. Хочу купить ... Какие документы необходимы ? универсальный перечень документов

2.Росреестр график приёма заявителей :
Воскресенье, понедельник - выходные дни
Вторник - 9.00-18.00
Среда - 9.00 - 18.00
Четверг - 11.00 - 20.00
Пятница - 8.00 - 17.00
Суббота - 9.00 - 13.00

3.Сколько стоит моя комната/квартира ?
(Подскажите за сколько реально продать/купить, Подскажите плиз Цены на квартиры в Ярославле, ...)
коротко: Сравните с аналогичными объектами >>

Можно оценить самостоятельно:
-прочитать Как оценить свою квартиру - краткое руководство и найти в таблице Ярославская Объединенная База аналогичных 5-7 вариантов близких по местоположению, метражу, типу и материалу

Можно получить экспресс-оценку удобным для Вас способом:
- (4852)93-25-32 /8(902)333-25-32 (в экстренных случаях) или
- В личку на Ярпортале (с подробным описанием) или
- ooo_info@mail.ru или
- + ПОДАТЬ ЗАЯВКУ / ЗАДАТЬ ВОПРОС >> или
- info_yaroslavl >> или
- лично в центральный офис ул.Собинова д.41 (предварительно записавшись на консультацию, бесплатную естественно)
- лично в доп. офис ул.Б.Октябрьская д.67 (тел. 93-25-29) (предварительно записавшись на консультацию, бесплатную естественно)


Это сообщение отредактировал АН_ИНФО - 18.06.2015 - 13:28

ЭЛВИ 36

Ярославский район. Пушкина 14а
Подача документов на регистрацию (сделки):
по "электронной очереди"
Наблюдаем по Вебкамере online (очень удобно)

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста:
1) я продаю комнату в 3-ке, соседям писала письма заказные, месяц уже прошел, у меня на руках есть копии писем, чеки-квитанции с печатью почты, этого хватит для того, чтобы считать, что получены отказы от соседей?
2) Какие документы необходимы для сделки, кроме как:
свидельство о гос.регистрации - оригинал,
паспорт -оригинал,
свидетельство о браке - оригинал,
справку о зарегистрированных - оригинал,
выписку об отсутствии задолжености - оригинал
Еще что -то надо?
3) Сколько будут стоить Ваши услуги по составлению договора купли-продажи, либо есть рыба-шаблон такого?
Спасибо
С уважением, Анна

Доброго времени суток!
У меня есть квартира в Череповце, хочу поменять ее на Ярославль. Квартира приватизированная, 2шка. Лучше продать ТАМ и купить ЗДЕСЬ или обменять? И сколько будут стоить Ваши услуги в том и другом случае. (Лишних денег нет вообще, хотелось бы узнать, что сделать выгодней).

АнютаЛ86
Вы владеете долей в праве собственности на квартиру либо являетесь собственником комнаты в коммунальной квартире и хотите продать свою собственность постороннему лицу, не являющемся вашим соседом.
Собственник комнаты в праве собственности на квартиру обязан уведомить остальных жильцов коммунальной квартиры о продаже своей комнаты. В соответствии с п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Выясните, кто является собственником соседних комнат, т.е. кого извещать о продаже комнаты или получать отказ от преимущественного права покупки. Если комната не приватизирована, то собственником является муниципальное образование, на территории которого, расположен жилой дом, например город Ярославль.

1. Уведомление о вручении + текст письма представляются на государственную регистрацию в Управление Росреестра.
т.е. Продавец доли (комнаты) известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю.

2. Пакет документов.
Перечни документов, необходимых для государственной регистрации права. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

3. ДКП 500 руб (скан свидетельства, паспорта продавца/покупателя, выписку из дом.книги) обычно заказывают по е-mail, получение как удобно .

Договор купли-продажи ( Образец, Пример, Шаблон, Рыба) на квартиру

larakroft

Междугородний обмен (4852)93-25-32 по услугам.
в 99,9% продажа там, покупка здесь, прямой обмен маловероятен (но случаи были)

АнютаЛ86
специально для Вас:
Полный перечень документов для регистрации Договора купли-продажи комнаты в коммуналной квартире

АН_ИНФО
Подскажите, пожалуйста, если человек никогда не использовал свое право на налоговый вычет и продает квартиру, которая в собственности менее трех лет, но покупать другую большей стоимости он не планирует в текущем году, может ли при этом он использовать налоговый вычет и не платить 13% с суммы за продажу кв, превышающей миллион?

Aquamarine_9
Вы можете использовать имущественный налоговый вычет в размере суммы покупки (напр., купили за 1500 тыс. руб., продали за 1700 тыс. руб., облагаемая база - разница - 200 т.р.). Ну или если у вас сговорчивый покупатель - укажите при продаже цену покупки, тогда налог платить не нужно!

vika5179
Спасибо, но дело в том, что человек просто продает, покупать сразу не будет.

АН_ИНФО , спасибо Вам большое, с перечнем документов помогли Я собственник комнаты, по всем остальным вопросам я уже оповещена
Еще раз спасибо

имущественный вычет предоставляется единожды при покупке и без ограничения при продаже недвижимости, единственное условие - это размер вычета при продаже не может превышать 1 млн., если продается недвижимость, кот. была в собственности менее 3 лет. Все, что свыше 1 млн. руб. облагается налогом. Все это так, но на самом деле очень мало, кто знает, что имущественный вычет при продаже недвижимости, бывшей в собственности менее 3 лет, предоставляться может в 2 формах (ну можно так сказать): 1) это просто 1 млн. руб. (о которых Вы писали) и 2) в размере фактически понесенных при покупке расходов (то есть та сумма, за которую Вы купили эту квартиру ранее). И в данном случае - вовсе не имеет значения, что Вы продаете и не покупаете. Значение имела бы та ситуация, если Вы ранее покупали за 1 млн., а продаете за 2 млн. и Ваш покупатель отказывается указывать меньшую сумму, в этом случае оба варианта Вас не спасут от уплаты налога в сумме 130 тыс. руб., но мог бы помочь от реальной уплаты налога имущественный вычет про покупке, во всяком случае - он бы покрыл ("схлопнул") сумму к доплате.

Aquamarine_9

Сори за оперативность: все сделки, сделки...

1. Сначала читаем справ.инфо по Вам ( + для ипотечников + м/ж на всякий...):
Имущественные налоговые вычеты

Определены в статье 220 второй части налогового кодекса Российской Федерации.

При определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
При продаже имущества находившегося в собственности налогоплательщика менее 3-х лет, необходимо уплатить налог на доходы физических лиц. Размер налоговой базы можно уменьшить на сумму полученную налогоплательщиком от продажи имущества, но не более 1 000 000 руб. при продаже жилья и 250 000 руб. от продажи иного имущества.
При приобретении жилья и уплате процентов по кредиту за него (новое строительство, жилой дом, квартира, комната или доля (доли) в них, земельные участки, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, земельные участки, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доля (доли) в них). Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов. Т.е. сумма налогового вычета для процентов ничем не ограничена. Например, если жилье было приобретено по ипотечному кредиту за 6 000 000 руб. и проценты по кредиту за все время его использования составили 3 000 000 руб., то имущественный налоговый вычет составит 2 000 000 руб. (от стоимости жилья) + 3 000 000 (суммы всех процентов) = 5 000 000 руб., а сумма сэкономленных денежных средств 5 000 000 * 0.13 = 650 000. Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования. Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается. Граждане находящиеся в браке имеют право на использование налогового вычета независимо друг от друга. При этом приобретаемое ими жилье не должно находиться в общей собственности. В случае если жилье будет приобретено в общую собственность, тогда один из супругов фактически теряет свое право на использование налогового вычета.

2. Далее штудируем НК главу 23, особенно статью 220

НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ часть2 Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

3. Рассмотрите Вашу ситуацию коротко:
Продаете Квартиру / Получаете доход / возникает Налоговая база.
а) более 3-х лет свободная от налогообложения.
б) менее 3-х лет уменьшаемая на налоговый вычет 1млн.
в) менее 3-х лет уменьшаемая на фактически произведенных налогоплательщиком расходов ( проект + ремонт + материалы !!!Кстати в ДКП надо внести доп.пункты для рассмотрения налоговой!!!.... или приобретения), т.е
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.


Вывод:
Прежде чем продавать квартиру обстоятельно выясните все "грабли", и получите заключения/ответы желательно письменно и желательно в налоговой.
Перестраховка будет не лишней.

И еще:

как возникло право собственности?
Если "возмездно", то вычет на покупку

А вообще планирует?
Если да, то "проштрафиться" на 1 год, а потом приобрести и вычет на покупку.(проверено практикой, нестрашно)


vika5179
Спасибо за участие

АН_ИНФО
Спасибо большое!!! Как обстоятельно... очень признательна, для меня такие тонкости – темный лес.
Право возникло так: сначала был договор долевого строительства, затем дом был сдан и оформлена собственность. Т.е. Можно использовать вычет на покупку 2 млн? Получается при этом, если кв продается меньше этой суммы, то налог не платится? Вообще да, планирует покупать, но кто знает как получится...