Вопросы/Ответы по Недвижимости, услуги по оформлению любой недвижимости

Здравствуйте, Уважаемые Ярпортальцы!

Агентство недвижимости "ИНФО" оказывает услуги по оформлению, купле-продаже, обмену, аренде и найму недвижимости.

- прайс: перечень работ и цены согласуются индивидуально в каждом случае.
Стоимость услуг пропорциональны объему и сложности выполняемых работ,
предоставлятся индивидуальная скидка зарегистрированным пользователям Ярпортала.

- запись на консультации по телефону (4852) 93-25-32, почта: ooo_info@mail.ru
или в офисах по адресу: г.Ярославль, ул.Собинова, д.41, ул.Б.Октябрьская, д.67, АН"ИНФО"

В данной теме Мы постараемся ответить на все интересующие Вас вопросы по недвижимости.
Часто задаваемые вопросы:
1. Хочу купить ... Какие документы необходимы ? универсальный перечень документов

2.Росреестр график приёма заявителей :
Воскресенье, понедельник - выходные дни
Вторник - 9.00-18.00
Среда - 9.00 - 18.00
Четверг - 11.00 - 20.00
Пятница - 8.00 - 17.00
Суббота - 9.00 - 13.00

3.Сколько стоит моя комната/квартира ?
(Подскажите за сколько реально продать/купить, Подскажите плиз Цены на квартиры в Ярославле, ...)
коротко: Сравните с аналогичными объектами >>

Можно оценить самостоятельно:
-прочитать Как оценить свою квартиру - краткое руководство и найти в таблице Ярославская Объединенная База аналогичных 5-7 вариантов близких по местоположению, метражу, типу и материалу

Можно получить экспресс-оценку удобным для Вас способом:
- (4852)93-25-32 /8(902)333-25-32 (в экстренных случаях) или
- В личку на Ярпортале (с подробным описанием) или
- ooo_info@mail.ru или
- + ПОДАТЬ ЗАЯВКУ / ЗАДАТЬ ВОПРОС >> или
- info_yaroslavl >> или
- лично в центральный офис ул.Собинова д.41 (предварительно записавшись на консультацию, бесплатную естественно)
- лично в доп. офис ул.Б.Октябрьская д.67 (тел. 93-25-29) (предварительно записавшись на консультацию, бесплатную естественно)


Это сообщение отредактировал АН_ИНФО - 18.06.2015 - 13:28

блоджет
Ключевая фраза если имущество, находившееся в долевой собственности менее 3 лет
интерпретируется как ВСЁ ИМУЩЕСТВО (объект целиком). Ноль возможен, только в случае отдельных договоров или стоимости "детской" половинки 500 тр. Похоже это не Ваш случай, поэтому по мнению налоговой 2млн доход - Вычет 1млн, а с остального 13% при этом половинка = более 3-х лет = освобождена (может даже не подавать 3 ндфл), а = менее 3 лет = не освобождена. Итого (2-1)*13%, делим на 2 получается 65 т.р.
Получите подтверджение самостоятельно по горячей линии налоговой разных районов. http://info.yarnet.ru/yaroslavl/index.php?id=120

7GI
Читаете правильно.

Росрееестр "бдит" только по праву создать/записать/изменить/удалить/распечатать в рамках требования существующего закона.

Да, пока постарому (по старым разрешенниям).

Про нотариалку пошумели и забыли (т.к. есть очень много "сырых" моментов и "неготовностей").

АН_ИНФО
Скажите пожалуйста, есть вопрос:

Имеется действующая ипотека на 1 комнатную квартиру 50 кв.м., новый дом в АИЖК (брал через Бикор) и есть потребность в расширении, трешка, в новом доме. Дак вот, можно ли вообще не загасив всю действующую ипотеку сделать как то смену ипотечного кредита (рефинансирование, реструктуризацию) и получить в итоге новую квартиру большей площади и новый ипотечный кредит, больше чем был (разница где то 600-700 тыр)? с большим сроком или платежом в месяц.

Как то так, я не знаю как это точно называется и существуют ли вообще такие процедуры (программы) по смене квартиры и соответственно ипотеки...


Григорий
8-905-647-70-15


Это сообщение отредактировал LOAD - 10.02.2014 - 14:28

АН_ИНФО
Вы консультируете али так, в стороне стоите ?

LOAD
1. Здравствуйте! Нет ничего невозможного.
Перекредитование при ипотеке имеет много нюансов и расходов.

Будет проще, если осуществлять перекредитование в одном банке, который выдал ипотечный кредит.

По личному опыту общения с банком скажу, что это требует настойчивости.

«...имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства … тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека)». То есть, согласно законодательству, заемщик ипотечного кредита имеет право на повторный залог ипотечного жилья, что отвечает целям перекредитования. Но на практике заемщики часто вынуждены действовать по схеме: сначала погасить кредит у первоначального кредитора – затем снять залоговое обременение с жилья – и только потом получить новый ипотечный кредит и заложить жилье новому кредитору.

Смелее обратитесь к банку.

Пример Сбера: http://sberbank.ru/yaroslavl/ru/person/cre...financing/home/


2.

Большую часть времени работаем в "полях" и на портале консультируем по мере возможности.
В очень экстренных случаях можно писать на почту или даже звонить.

АН_ИНФО
Спасибо за консультацию, но у меня кредитор АИЖК и БИКОР их брокер послал меня за погашением всего долга :-)

LOAD

Конечно такая смена залога - лишняя головная боль, фактически без дополнительной прибыли.

Ответ на Вопрос по замене предмета залога: www.info.yarnet.ru/вопросы и ответы

Доп.ИНФО:
Замена и восстановление предмета залога: Новый залог. Кредит тот же, квартира — другая
Можно ли заменить предмет залога в ипотеке?

Успехов!

Добрый вечер! Сколько стоит ваша помошь в оформлении документов при продаже комнаты в коммунальной квартире ?

АН_ИНФО
спасибо большое !!! :-)

vanchella2009
- прайс: перечень работ и цены согласуются индивидуально в каждом случае.
Стоимость услуг пропорциональны объему и сложности выполняемых работ,
предоставляется индивидуальная скидка зарегистрированным пользователям Ярпортала.

Звоните (4852)93-25-32 Вам обязательно помогут.

LOAD
Пожалуйста и Спасибо Вам за интересные/полезные вопросы для всех Ярпортальцев!

АН_ИНФО
подскажите пожалуйста.
При продаже комнаты в коммунальной квартире, необходимо остальным собственникам разослать письма-уведомления о продаже. Собираюсь отправлять их заказным письмом с уведомлением, обязательно ли их заверять у нотариуса?

vanchella2009
Верно, уведомить о преимущественном праве покупки.
Верно; заверять не обязательно.
что бы не наступить на типовые "грабли": уточните по составу сособственников (особенно если несовершеннолетние), по идентичности условий уведомления и договора, в спорных случаях
понить что любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Доп.Инфо:
http://info.yarnet.ru/art/index.php?id=307+Первые 4 ссылки на статьи по Вашей теме

Организационный момент для посетителей этой темы форума:

1.Удобно ли пользоваться поиском ответа по форуму/разделу перед написанием вопроса http://yarportal.ru/index.html?act=Search&f= или "Ничего не найдено по Вашему запросу"?

2.Пользовались ли Вы поиском ответа по ИНФО-сайту(info.yarnet.ru)>> перед написанием вопроса ?

3.Какие ответы на вопросы вы уже читали и считаете типовыми, для внесения "в фиксированное верхнее сообщение"?

Заранее Спасибо!

АН_ИНФО
мы заказали в Росреестре выписку о собственниках, там и несовершеннолетние будут указаны?

vanchella2009
Будут указаны все сособственники, нужно попробывать "телепатически" угадать кто несовершеннолетний или искать выход. Идеально конечно у всех соседей документы глянуть и уточнить о последних манипуляциях с правом.
Помню при продаже в "активно продаваемой" комуналке экстренно проходили нежданно возникшую "детскую комиссию", т.к. до регистрации нашего права появился несовершеннолетний сосед.