Вопросы/Ответы по Недвижимости, услуги по оформлению любой недвижимости

Здравствуйте, Уважаемые Ярпортальцы!

Агентство недвижимости "ИНФО" оказывает услуги по оформлению, купле-продаже, обмену, аренде и найму недвижимости.

- прайс: перечень работ и цены согласуются индивидуально в каждом случае.
Стоимость услуг пропорциональны объему и сложности выполняемых работ,
предоставлятся индивидуальная скидка зарегистрированным пользователям Ярпортала.

- запись на консультации по телефону (4852) 93-25-32, почта: ooo_info@mail.ru
или в офисах по адресу: г.Ярославль, ул.Собинова, д.41, ул.Б.Октябрьская, д.67, АН"ИНФО"

В данной теме Мы постараемся ответить на все интересующие Вас вопросы по недвижимости.
Часто задаваемые вопросы:
1. Хочу купить ... Какие документы необходимы ? универсальный перечень документов

2.Росреестр график приёма заявителей :
Воскресенье, понедельник - выходные дни
Вторник - 9.00-18.00
Среда - 9.00 - 18.00
Четверг - 11.00 - 20.00
Пятница - 8.00 - 17.00
Суббота - 9.00 - 13.00

3.Сколько стоит моя комната/квартира ?
(Подскажите за сколько реально продать/купить, Подскажите плиз Цены на квартиры в Ярославле, ...)
коротко: Сравните с аналогичными объектами >>

Можно оценить самостоятельно:
-прочитать Как оценить свою квартиру - краткое руководство и найти в таблице Ярославская Объединенная База аналогичных 5-7 вариантов близких по местоположению, метражу, типу и материалу

Можно получить экспресс-оценку удобным для Вас способом:
- (4852)93-25-32 /8(902)333-25-32 (в экстренных случаях) или
- В личку на Ярпортале (с подробным описанием) или
- ooo_info@mail.ru или
- + ПОДАТЬ ЗАЯВКУ / ЗАДАТЬ ВОПРОС >> или
- info_yaroslavl >> или
- лично в центральный офис ул.Собинова д.41 (предварительно записавшись на консультацию, бесплатную естественно)
- лично в доп. офис ул.Б.Октябрьская д.67 (тел. 93-25-29) (предварительно записавшись на консультацию, бесплатную естественно)


Это сообщение отредактировал АН_ИНФО - 18.06.2015 - 13:28

Добрый день.

Нам необходимо оформить передачу права на квартиру по договору дарения. Из правоустанавливающих документов нынешнего собственника имеется только "Договор передачи жилой площади в личную собственность" (договор приватизации квартиры) от 1994 года.

Нужно будет сначала собственнику оформлять еще какие-то документы - свидетельство о праве собственности, кадастровый план или паспорт, технический план?

ДарьялТВ
Дополнительно оформлять не требуется, стандартный пакет для перехода права собственности по дарению.

Доп:
Действующее законодательство признает ранее возникшие права. В соответствии со статьей 6 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального имущества, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей, или при государственной регистрации перехода права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества. Данный Федеральный закон вступил в действие с 31.01.1998 года. А так как ваши документы были оформлены надлежащим образом ранее этой даты (в 1994 году), то они являются действительными (обязательно посмотрите на обороте штамп ..бюро технической инвентаризации..., а то были случаи отсутствия ).

Проект договора+квитанции можно скачать или заказать (4852)93-25-32.

спасибо!теперь все понятно)))

А нет на форуме независимых оценщиков и юристов? Хочу подать в суд на соседей в связи с регулярными частым затоплениями.

fcnhjyjvbz

"Ярпортальные" юристы есть и в другой ветке http://yarportal.ru/forum6.html

Успехов!

КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС: ВАС ЗАТОПИЛИ СОСЕДИ. ЧТО ДЕЛАТЬ?
Шаблон: ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о возмещении убытков (реальный ущерб и упущенную выгоду)в связи с причинением вреда в виде затопления квартиры
Доп.ИНФО:
Суд о продаже с публичных торгов жилого помещения: сосед дома систематически нарушает права и интересы своих соседей, бесхозяйственно обращается с принадлежащим ему по праву собственности жильем. Возмещении ущерба в связи с затоплением
Рекомендации мирового судьи: Что делать, если Вас затопили соседи !
Интересно:
Ущерб за затопление квартиры в солидарном порядке взыскан с комунальщиков и затопивших соседей

Напишите обстоятельства, пожелания и контакты, оценим работу, подберём специалиста под Вашу ситуацию (простое составления иска или плотное представительство в суде с экспертом).
Заявка на сайт >>, Заявка на почту >>

АН_ИНФО
спасибо большое!

fcnhjyjvbz
И Вам спасибо >>

АН_ИНФО
Хочу принять учатие в долевом строительстве жилого дома http://xn--b1aghgreekffeamb.xn--p1ai/index.php, останавливает то, что у застройщика нет больше объектов. Что вы можете посоветовать?

businka_M

Долевка всегда риски. Давайте попробуем оценить.
Смоделируйте ситуацию, что Вы отдадите мало(или вообще незнакомым)личностям денежные средства (очень не малые) за строительную площадку (совместно с группой физических лиц, чьи средства привлечены).
Строящееся здание считается находящимся в залоге у участников долевого строительства, т.е. что-то уже Вас будет, но есть вероятность что стройка застынет на каком-то этапе в связи с отсутствием финансирования (или других причин) и в данной ситуации будет сложно вернуть свои деньги и получить квартиру. Есть риски банкротства или затягивания ситуации. Государство законодательно позволяет обманывать добросовестных, незащищенных граждан и возможно будет стараться сглаживать острые активности "обманутых дольщиков" или в лучшем случае способствовать,трансформируя в "пиар для себя".

Прежде чем вкладываться, нужно иметь полное понимание всех последствий таких действий, а также при условии наличия "свободных денег" и времени на решение возможных различных проблем.

Советую предварительно проверить надежность и репутацию застройщика (лучше конечно "привести за руку" на Ярпортал для открытого презентования,что было бы полезно их отделу продаж и потенциальным дольщикам понятнее) по типовым факторам: 1.репутация компании на рынке 2.отсутствию задоленностей ("свежего" ООО и предидущих "ООО") 3.статус земли под застройку (ооо собственник 76:23:021101:410) 4.Проанализировать договор 5.Проверить наличие технических условий для подключения инженерных коммуникаций к строящемуся дому 6.Проверить наличие судебных тяжб у застройщика (учредителей - многое говорит достоверная информация о человеке, трудовом пути и т.п.) 7. Проверить у уже участвующих в долевке их аргументы.

Поверхностным взглядом новостройка на красноборской симпатична. Давайте заведем ветку для "всесторонней прокачки" здесь>>

PS. Жизненный опыт подсказывает, что в любую долевку "без коробки" и "прокачки" бежать задрав штаны не стоит. Иногда по семейной ситуации лучше купить готовое и переплаить за отсутствие долевых рисков.

Подскажите пож., как конкретно в ДДУ теперь прописывается страхование ответственности застройщика, которое теперь обязательно, и обязательное нотариальное сопровождение сделки с недвижимостью, если последнее все же вступило в действие в ЯО с 1 февраля?
Интересуют текстовые выдержки из реальных договоров. Знаю, что страхование возможно в разных вариантах. Как прописаны эти разные варианты в реальных договорах?

Подскажите пожалуйста про налог с продажи квартиры.
У меня была в собственности квартира более 3 лет. Потом я подарил своему несовершеннолетнему ребенку 1/2 долю. И через год после дарения продал за 2 млн. Сколько я должен заплатить налога?

блоджет
Здравствуйте!
1. Ребенок, тоже налогоплатильщик, только через представителя (родителя например). Правила те же.
2. Как оформили продажу?

Например (2м-0,5м)*13% или (2м-1м)*13%.

Доп.Инфо
Вопрос: Какие налоги надо заплатить с продажи квартиры несовершеннолетним ребенком! http://www.info.yarnet.ru/qa/index.php?id=132
Вопрос: Я продаю недвижимость. Какие налоги заплатить и Как заполнить документы? http://www.info.yarnet.ru/qa/index.php?id=133
Вопрос: Как заполнить налоговую декларацию в 2014 году 3НДФЛ за 2013 год?http://www.info.yarnet.ru/qa/index.php?id=134
ЯО:Структура УФНС и контакты 2014 http://info.yarnet.ru/yaroslavl/index.php?id=120

7GI
Пока все по старому http://www.info.yarnet.ru/novosti/index.php?id=10

Введено новое основание для отказа в государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве – непредставление договора поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

Установлено, что в течение пяти рабочих дней со дня отказа в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве по данному основанию регистрирующий орган уведомляет о таком отказе уполномоченный на осуществление контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

http://www.info.yarnet.ru/art/index.php?id=355

Это сообщение отредактировал АН_ИНФО - 7.02.2014 - 09:17

Здравствуйте!
Продали по одному договору купли-продажи.
То есть можно весь вычет в 1 млн предоставить ребенку, а с оставшегося 1 млн я не буду платить налог т.к. у меня в собственности более трех лет.
Налог=0?

АН_ИНФО

Если я правильно Вас понял, для прохождения процедуры госрегистрации ДДУ в Росреестре, начиная с 1 января 2014 года, помимо самого ДДУ, в Росреестр должен быть представлен хотя бы один из четырёх нижеозначенных (разных) договоров, страхующих отв-ть застройщика перед участником долевого строительства:
1. обычный д-р страхования ответственности со страховой фирмой, т.е страхование отв-ти в его "классической" форме
2. д-р участия застройщика в Обществе взаимного страхования ответственности (заключ-ся между группой застройщиков)
3. д-р банк. гарантии застройщика с банком
4. д-р поручительства между застройщиком и поручителем за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

В самом ДДУ эти договора не прописываются, а должны предоставляться независимо, так?


Интересует ещё вопрос, есть ли сейчас у Росреестра реальные инструменты для проверки и подтверждения состоятельности поручителей и прочих гарантов обеспечения выплат на случай банкротства застройщика, договоры с которыми он будет принимать в рассмотрение при решении вопроса о госрегистрации ДДУ с 1 января 2014 года? Я ещё понимаю - банк или страховщик, их хотя бы лицензируют и есть какая-никакая открытая информация об их деятельности (да и то схлопываются один за другим, причём при прекрасной фин. отчётности), но если это просто некое стороннее ЮЛ-поручитель... Есть ли право у Росреестра (а по уму должна быть обязанность!) тщательно проверять таких поручителей?

Смутила вот эта фраза (она есть по Вашей ссылке http://www.info.yarnet.ru/novosti/index.php?id=10)
Это не будет распространяться лишь на те проекты, разрешение на строительство которых было выдано до конца 2013 года.
Получается, что практически все ведущиеся сейчас стройки (продолжающие принимать деньги от дольщиков на условиях ДДУ, причём с нового года в большем размере, объясняя рост своими новыми тратами на страхование) НЕ СТРАХУЮТСЯ ВООБЩЕ НИКАК!!!, ведь разрешение на них было выдано до начала 2014 года. Правильно я понимаю?

И про предполагаемое нотариальное заверение сделок Вами ничего не упомянуто. Так и не ввели его с 1 февраля? И есть ли информация, когда введут, или передумали уже?

Спасибо заранее.[b]