Вопросы/Ответы по Недвижимости, услуги по оформлению любой недвижимости

Здравствуйте, Уважаемые Ярпортальцы!

Агентство недвижимости "ИНФО" оказывает услуги по оформлению, купле-продаже, обмену, аренде и найму недвижимости.

- прайс: перечень работ и цены согласуются индивидуально в каждом случае.
Стоимость услуг пропорциональны объему и сложности выполняемых работ,
предоставлятся индивидуальная скидка зарегистрированным пользователям Ярпортала.

- запись на консультации по телефону (4852) 93-25-32, почта: ooo_info@mail.ru
или в офисах по адресу: г.Ярославль, ул.Собинова, д.41, ул.Б.Октябрьская, д.67, АН"ИНФО"

В данной теме Мы постараемся ответить на все интересующие Вас вопросы по недвижимости.
Часто задаваемые вопросы:
1. Хочу купить ... Какие документы необходимы ? универсальный перечень документов

2.Росреестр график приёма заявителей :
Воскресенье, понедельник - выходные дни
Вторник - 9.00-18.00
Среда - 9.00 - 18.00
Четверг - 11.00 - 20.00
Пятница - 8.00 - 17.00
Суббота - 9.00 - 13.00

3.Сколько стоит моя комната/квартира ?
(Подскажите за сколько реально продать/купить, Подскажите плиз Цены на квартиры в Ярославле, ...)
коротко: Сравните с аналогичными объектами >>

Можно оценить самостоятельно:
-прочитать Как оценить свою квартиру - краткое руководство и найти в таблице Ярославская Объединенная База аналогичных 5-7 вариантов близких по местоположению, метражу, типу и материалу

Можно получить экспресс-оценку удобным для Вас способом:
- (4852)93-25-32 /8(902)333-25-32 (в экстренных случаях) или
- В личку на Ярпортале (с подробным описанием) или
- ooo_info@mail.ru или
- + ПОДАТЬ ЗАЯВКУ / ЗАДАТЬ ВОПРОС >> или
- info_yaroslavl >> или
- лично в центральный офис ул.Собинова д.41 (предварительно записавшись на консультацию, бесплатную естественно)
- лично в доп. офис ул.Б.Октябрьская д.67 (тел. 93-25-29) (предварительно записавшись на консультацию, бесплатную естественно)


Это сообщение отредактировал АН_ИНФО - 18.06.2015 - 13:28

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста сколько стоят ваши услуги по оформлению в собственность квартиры, купленной по договору долевого участия. Застройщик дал список мест, которые надо для оформления посетить. Три организации: БТИ, кадастр, госрегистрация. Ходить времени нет

Здравствуйте,мне нужен офис в аренду 20-30 м2. В центре,с телефоном,с интернетом. Возможно частично с мебелью. Можете помочь?

Добрый день ! Спасибо Сергею огромное за грамотную и профессиональную консультацию при приемке квартиры -специалист высокого уровня!!!

У меня вопрос ! На каком сайте можно найти более точную и достоверную информацию по рейтингу страховых компаний (интересует первая пятерка или десятка компаний) смотрю в поисковиках -везде разные факты
Буду очень признательна !

малина
Ко всем рейтингам нужно относиться с долей скептицизма.
Информацию о страховых читаем "между строк" здесь .
Методология экспертов и многие ссылаются на них здесь .
Но простой обывательский рейтинг по Ярославлю можно составить самостоятельно по основным взаимоисключающим показателям "стоимость" и "выплачивание" (отзывы реальных клиентов компаний) с учетом объекта страхования. Страховые по Ярославлю
Например по КАСКО обычно выручает "хорошо знакомый" страховой агент, без мотивации "впарить продукт".

yarkatja
93-25-23 примут заявку и уточненные пожелания.

Здравствуйте. Хочу задать вам такой вопрос. В соседнем доме с нами продается квартира большая по размеру и количеству комнат, вернее не квартира целиком, а 3/4 доли. Цена на продажу ниже 50% рыночной стоимости всей квартиры. Я разговаривала с продавцом и выяснила, что оставшаяся доля принадлежит бывшему мужу (якобы для того, чтобы насолить бывшей жене и детям уперся продавать свою долю одновременно). По суду его доля оценена в 500 т.р.
Теперь вопросы.
Какие нюансы и подводные камни могут ожидать нас в будущем при условии покупки долей у продавца?
Обязан ли будет ее бывшей муж продать нам свою долю (с ее слов он давно живет в другом месте) и в какой срок?
Имеет ли он право требовать за свою долю сумму большую той, что установлена (оценена) судом?
Я прекрасно понимаю насколько непроста данная сделка (особенно принимая во внимание непримиримость участников продавца на данном этапе). Пока у меня больше сомнений, но все же хочу знать, каков самый драматичный сценария развития событий для покупателя.
Спасибо.

@нн@

Собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению (продавать за любую цену и условиям)
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статья 252 ГК РФ предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них. Вместе с тем данная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно ч.4 ст. 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия на компенсацию доли в натуре обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию. При этом закон не предусматривает возможность заявления одним участником общей собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и его доля незначительна. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе( ст.252 ГК РФ).
Таким образом,если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.


долевая собственность всегда сложности

Препятствия, создание условий невозможного фактического проживания, неприязненные отношения (суды, склоки,...)
Самое драматичное развитие сценария - это доли могут оказаться "чемоданом без ручки" (жить не возможно и отказаться жалко).

Пришлите решение суда.

Не каждый человек согласиться идти на подобные риски и сложности (тем более у Вас малыш и "бодатся" за метры Вам сложновато, тут нужно быть крепким физически/юридически/психологически).

Приобрести 3/4 с учетом преимущественного права собственника 1/4 не сложно, но гораздо сложнее спрогнозировать его поведение и ситуацию после покупки.
Позиция судов: http://www.info.yarnet.ru/zkn/index.php?id=216

Короче вариант "бабушка надвое сказала", отсюда и цена.
По практике самый "гиблый" случай, когда сособственник не логичен, не адекватен в психологическом смысле или "хотелки денег" запредельные.

PS
Выражение образовано усечением пословицы «Бабушка гадала, да надвое сказала: то ли дождь, то ли снег; то ли будет, то ли нет».

Успехов!
Благоразумия или Удачи!

Подскажите пожалуйста, как объяснить, что одни и те же квартиры в новостройке на сайте застройщика идут по одной цене, а на сайте АН - по другой (более высокой). Какой смысл АН выставлять более высокую цену, зная, что покупатель (если он не совсем идиот) всё равно узнает о цене застройщика, и, разумеется, будет заключать долевой договор непосредственно с ним. Это же очевидно! И вообще, я почти уверен, что у АН с застройщиком существуют какие-то договорённости по продаже квартир, в т.ч. по ценовой политике, зачем же им конкурировать друг с другом? Или тут какая-то хитрость? В чём она тогда?

1. Цены в разных рынках тоже разные, торгуйтесь.
2. АН стремиться подать по-дороже, купить по-дешевле.
3. Возможно АН обладает квартирами чуть более выигрышными по этажности, угловатости, и т.п.
4. Возможно АН берет "хлам" взачет / на реализацию и отбивает затраты / работу.
5. Возможно при обращении (бронировании или покупке) у застройщика квартиры не будет,а у АН будет в наличии и остается только догадываться о существовании каких-то договоренностей.
6. Возможно рекламирование товара АН эффективнее, чем застройщиком.
и т.д
.7.8.9....100

Хитрость застройщика: "Пусть кто-угодно больше рекламирует стройку и больше трафик покупателей, кто-то придет и купит "
Хитрось АН: "Пусть кто-угодно спрашивает трафик это здорово, кто-то придет и купит"
+ Много еще всяких хитостей, тонкостей и маркетинговых ходов,и поэтому всегда надо "прокачивать" ситуацию/цены.

Поповоду очевидности:
Очень давно наблюдаю за рынком недвижимости и ничего не меняется в этой жизни, всегда очевидные вещи затмеваются ленью/жадностью/глупостью/стремлению к халяве.
Например регулярно обращаются люди (многие совсем не идиоты ®7GI), заплатившие лохотронщикам 3-4 т.р. за телефонные номера по аренде квартир с просьбой помочь.
И ни кто пока не хочет "афишировать себя" и судиться по очевиднейшему разводу.

http://vk.com/video146007525_166893109
http://vk.com/video?section=album_41114350

ну и здесь заодно задам. хочу вот приобрести однушку в П-образном доме на ул. центральной в ивняках, в той части которая достраивается. съездил сегодня, посмотрел, работа стоит. народу 3 человека. обещают сдать осенью. стоит вообще связываться? достроят к этому сроку?

АН_ИНФО
Спасибо за обстоятельный ответ, набор различных вариантов и версий. Надо подумать, что из этого ближе к истине.

румстер

Долевка всегда риски (даже в "крупнейшей строительной организации ЯО").
Прочитайте и оцените самостоятельно, критично ли для Вас затяжка по срокам сдачи.
http://yarportal.ru/topic344904.html
Пока остановка "строительного маховика" не предполагается, но некоторые моменты непонятны и провоцируют осторожность.

Уже чуть сдвинули-
Было: 1 очередь- 2 квартал 2013 г.,2,3 очереди - 2 квартал 2014 г.
Стало: 1 очередь- 3 квартал 2013 г, 2,3 очереди - 3 квартал 2014 г

На фоне общей картины Ярославских новостроек это просто праздник.

предлагают однушку в проектируемом переулке по приемлемой цене. правда сдача дома через пол года минимум. строит медик 3 вроде. как он как застройщик?

реально найти однушки в районе меньше 40 тысяч за метр в черте города? даже щедрино с ивняками еще непостроенные продают дороже. неужели спрос настолько велик или тупо перекупы беснуются?

румстер
румстер
1. Медик стабильно надежен, особых нареканий небыло.
2. В погоне за дешевой ценой можно попасть на грабли и потраченые нервы/время точно не соизмеримы с возможной выгодой. Реально найти, но очень вероятны риски/недострой.
3. Спрос можно проследить по ушедшим вариантам (кол-во) и времени экспозиции, т.е. величина как следствие или пробный шар "перекупов"(®румстер собирательный образ), которые "гипотетически" ощупывают рынок.