Вопросы/Ответы по Недвижимости, услуги по оформлению любой недвижимости

Здравствуйте, Уважаемые Ярпортальцы!

Агентство недвижимости "ИНФО" оказывает услуги по оформлению, купле-продаже, обмену, аренде и найму недвижимости.

- прайс: перечень работ и цены согласуются индивидуально в каждом случае.
Стоимость услуг пропорциональны объему и сложности выполняемых работ,
предоставлятся индивидуальная скидка зарегистрированным пользователям Ярпортала.

- запись на консультации по телефону (4852) 93-25-32, почта: ooo_info@mail.ru
или в офисах по адресу: г.Ярославль, ул.Собинова, д.41, ул.Б.Октябрьская, д.67, АН"ИНФО"

В данной теме Мы постараемся ответить на все интересующие Вас вопросы по недвижимости.
Часто задаваемые вопросы:
1. Хочу купить ... Какие документы необходимы ? универсальный перечень документов

2.Росреестр график приёма заявителей :
Воскресенье, понедельник - выходные дни
Вторник - 9.00-18.00
Среда - 9.00 - 18.00
Четверг - 11.00 - 20.00
Пятница - 8.00 - 17.00
Суббота - 9.00 - 13.00

3.Сколько стоит моя комната/квартира ?
(Подскажите за сколько реально продать/купить, Подскажите плиз Цены на квартиры в Ярославле, ...)
коротко: Сравните с аналогичными объектами >>

Можно оценить самостоятельно:
-прочитать Как оценить свою квартиру - краткое руководство и найти в таблице Ярославская Объединенная База аналогичных 5-7 вариантов близких по местоположению, метражу, типу и материалу

Можно получить экспресс-оценку удобным для Вас способом:
- (4852)93-25-32 /8(902)333-25-32 (в экстренных случаях) или
- В личку на Ярпортале (с подробным описанием) или
- ooo_info@mail.ru или
- + ПОДАТЬ ЗАЯВКУ / ЗАДАТЬ ВОПРОС >> или
- info_yaroslavl >> или
- лично в центральный офис ул.Собинова д.41 (предварительно записавшись на консультацию, бесплатную естественно)
- лично в доп. офис ул.Б.Октябрьская д.67 (тел. 93-25-29) (предварительно записавшись на консультацию, бесплатную естественно)


Это сообщение отредактировал АН_ИНФО - 18.06.2015 - 13:28

Подскажите пожалуйста, хочу продать квартиру за 3 миллиона, в собственности менее 3-х лет. И в этом же году покупаю квартиру за 2 миллиона.

При подаче налоговой декларации за 12-й год, у меня будет доход в 3 миллиона от продажи квартиры. При продаже квартиры положен имущественный вычет в 1 миллион, соответственно я должен заплатить налог с 2-х миллионов. При этом мне положен налоговый вычет в 2 миллиона за покупку квартиры. Соответственно я могу сделать взаимозачет и не платить налог вообще?

Вы не могли бы скинуть (можно в личку) из вашей базы информацию по двушкам во Фрунзенском районе стоимостью не дороже 2,2 млн.

блоджет

Длинно:
1. Если налогоплательщик продает жилой дом, квартиру, комнату, включая приватизированное жилое помещение, дачу, садовый домик, земельный участок или долю в указанном имуществе, находившихся в его собственности менее 3 лет, то ему предоставляется налоговый вычет в размере суммы, полученной от продажи, но в целом не более 1 млн. рублей. Т.е. (цена -1млн)*13%=налог (т.е 3млн-1млн=2млн*13%=260 т.р.)- обязательства Ваше уплатить.

2. Общий размер имущественного вычета не может превышать 2 млн. рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты, доли (долей) в них. (т.е. освобождение от налога на сумму 2млн*13%=260 т.р.)- обязательство государства освободить от налогообложения

Если продажа и покупка происходят в одном налоговом периоде, т.е. в одном году, и они применяют имущественный вычет в размере 2 млн. рублей при покупке (т.е. налог к возврату =260 тыс.рублей), они отражают это в одной декларации формы 3-НДФЛ. Обязательства равнозначны.

Коротко:

ДА, Все будет зачитываться, если и продажа старого жилья и покупка нового в одном году

Доп.Инфо:
Адреса и Телефоны Налоговых города Ярославля по районам

N_U_G
Там все аналоги:
База по недвижимости от 01.08.2012

сколько стоят услуги оценщика с выездом на дом?

Мне очень нужна комната в Ярославле. Могу ли я её купить на стоимость материнского капитала который на данный момент составляет 400000р

ася 86
уточните у специалистов для изготовления отчета об оценке объекта недвижимости в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
Оценщики Ярославля: СПИСОК ЧЛЕНОВ ЯРО ООО РОО, ВКЛЮЧЕННЫХ В РЕЕСТР СРО

НАТАЛЬЯ1987
Теоретически - ДА, практически - надо проверить, захотите ли Вы такой бюджетный вариант.
Приобретение при выполнении определенного условия: комната должна быть изолированной частью жилого помещения, без мест общего пользования. Иными словами, нельзя купить «угол», часть комнаты. Вам разрешат воспользоваться материнским капиталом только если вы купите комнату полностью, пусть даже небольшую, но целиком.

Очень положительно пенсионный Фонд относится к операциям по выкупу доли (чаще всего это как раз комната), после которого вы становитесь единственным собственником квартиры. Кстати, к таким сделкам положительно относятся и банки, а значит, есть шанс воспользоваться ипотечным кредитом и использовать материнский капитал на покупку комнаты не дожидаясь, когда ребенку исполнится три года.

Следует знать, что купить комнату в общежитии нельзя, т.к. согласно Жилищному Кодексу, а именно, ст.10, жилые помещения в общежитиях не полежат отчуждению. Уточним, что это правило распространяется на жилой объект, который имеет статус общежития (так как в настоящее время многие бывшие общежития имеют статус жилого дома, соответственно, приватизированные комнаты в них покупать можно).

Это сообщение отредактировал АН_ИНФО - 17.08.2012 - 17:53

АН_ИНФО

У меня к Вам вот такой вопрос:
Покупал гараж в октябре 2008 за 450 т.р. по договору участия в долевом строительстве, но в собственность он оформлен только в августе 2012.(получено св-во о госрегистрации на основании решения суда от июля 2012)
Сейчас его продаю за 500 т.р. Вопрос - должен ли я буду уплатить подоходный налог с 50т.р. или нет?
И как правильно в таком случае исчисляется срок собственности?

Добры день. Ситуация следующая: по договору дарения я получила от матери квартиру, в которой 2/12 части принадлежат др. родственникам (вступили в наследство на эту часть), мы пытались выкупить их долю, но они отказываются. Перед ремонтом мы сделали оценку квартиры (если не ошибаюсь вышло 1 100 000 руб). Нам кажется, что они хотят получить свою часть не от 1 100 000 руб., а от стоимости продажи квартиры после ремонта, или (в случае расселения) от стоимости новой квартиры могут ли они рассчитывать на это? Или все-таки их доля будет рассчитываться от 1 100 000?

antowka

Если налогоплательщик продает жилой дом, квартиру, комнату, включая приватизированное жилое помещение, дачу, садовый домик, земельный участок или долю в указанном имуществе, находившихся в его собственности менее 3 лет, то ему предоставляется налоговый вычет в размере суммы, полученной от продажи, но в целом не более 1 млн. рублей.
При продаже любого другого имущества (кроме ценных бумаг), находившегося в собственности менее трех лет, например, гаража или машины, налогоплательщик имеет право на вычет в сумме, полученной от продажи имущества, но в целом не более 250 тыс. рублей. До 01.01.2009 предельный размер вычета составлял 125 тыс.руб. по каждому объекту.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Вы вправе уменьшить сумму дохода (250 тр) на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с их получением. п.1 ст 220 нк, абз. 2. (достаточно официально подтвердить, сколько денежных средств было потрачено на неотделимые улучшения, сколько – на его ремонт-отделку, предпродажную подготовку и т.д.)

Пример ЗАЯВЛЕНИЕ

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации прошу уменьшить сумму облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением дохода от продажи гаража.
- приобретение по дкп 450 т.р
- установка железной двери 20 т.р.
- отделка-покраска 30 т.р.
при продаже за 500 т.р. налога не будет.
Важно! Договор купли-продажи гаража надо составить по форме,что бы не было сомнений у камеральной проверки налоговой в подтверждаемых расходах.

с момента регистрации

доп.инфо.По другому у объекта перешедшего в порядке наследования по закону или завещанию:
Существенным моментом при налогообложении дохода, полученного от продажи имущества, является период его нахождения в собственности налогоплательщика, исчисление которого для объектов недвижимого имущества, согласно статьям 219, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, ведется с момента государственной регистрации.

При рассмотрении вопроса о размере имущественного налогового вычета в случае получения дохода от продажи недвижимого имущества, перешедшего физическому лицу в порядке наследования, необходимо учитывать следующее.

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

Если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, принял наследство путем подачи заявления нотариусу (п. 1 ст. 1153 ГК РФ), то согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ такое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, право собственности на наследственное имущество возникает у наследника со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от даты государственной регистрации этих прав. В этом случае подтверждающим данное обстоятельство документом является свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное и заверенное соответствующим образом нотариусом.

Катерин-ка
Ваши сособственники в праве продавать долю по цене на своё усмотрение с учетом преимущественного права покупки.
Перед производимыми улучшениями, необходимо было бы согласовать смету и объемы.

На прошение взыскать расходы по ремонту жилья через суд будет отказ, если не доказана необходимость ремонта или ремонт, для поддержания порядка по собственной инициативе.

Долевая собственность - Ремонт: Судебная практика о взыскании убытков

Суд: Взыскание расходов на ремонт квартиры

Это сообщение отредактировал АН_ИНФО - 30.08.2012 - 21:35

АН_ИНФО
Спасибо за подробный ответ!
P.S. Дайте пожалуйста ссылочку на пример правильного ДКП и передаточного акта. Очень благодарен.

antowka
Пожалуйста!
PS Шаблон договора купли продажи гаража>>>
В акте или самом договоре упомяните улучшения и стоимость их, это произвольно и лучше будет предварительно показать в налоговой,что бы подходило под ваши чеки. Т.е. получится "правильный" договор под Вашу конкретную ситуацию.

АН_ИНФО
Спасибо!