ТСЖ, а мне это надо?!

Для многого совершенно не обязательно что то регистрировать и даже скидываться деньгами. Вот, например, за счет администрации привезены и высаженные рябины, и земля, УК на отчете обещала поставить новые скамейки, правда про детскую площадку невнятно мямлила, указывая на существующую куцую.
Мы почему то решили, что если много платить, то получишь большее качество, хотя причина и следствие не всегда взаимосвязаны(как у Задорнова: ты дурак купил галстук за 100, когда за углом за штуку!?). Создание ТСЖ может решить некоторые вопросы, но это не значит что мы станем жить в чистом доме с ухоженной территорией. Возможно, стоит начать хотя бы с того, что не устраивать срач у почтовых ящиков, раскидывая газеты и рекламки, как будет приятно видеть, как организованный инициативным старостой, весь дом человека 2-3 раскидают привезенную землю.

Ana 78

.
Согласен, лучше быть богатым и здоровым, чем бедным и больным
Но опять же напомню, что мы определились, что как хорошо, так и плохо может быть как при ТСЖ так и при УК.
С суммами платежней то же определились у Вас 18,05 а не 4,33.
Теперь хотелось бы понять чего наконец Вы сами то хотите, кроме наступления счастья во всем мире. Может ли Вы сформулировать, какой уровень сервиса Вы хотели бы получать, сколько Вы готовы за это платить и почему.

Izumov
Это Вы о чем?

Добрый день дорогие софорумчане и соседи по дому Сахарова 9. Вот читала- читала форум и осилила только до 6 стр., т.к изначально (на собрании) договаривались, что эту ветку начнут для того чтобы выложить проект устава нашего ТСЖ (планируемого), а обсуждаем здесь общие проблемы. Уважаемый староста, где проект устава? Давайте по существу.
Теперь мое мнение о ТСЖ: я считаю, что создание ТСЖ необходимо. Но надо вдумчиво подходить к его созданию и выбору председателя и правления, а так же составления документации и устава. Что в уставе пропишем, то и получим потом. Как говорится - "Что потопаешь, то и полопаешь". Приведу пример, сейчас мы живем по соседству в доме Сосновая 10. Здесь у нас ТСЖ. Конечно мы во многом не довольны своим председателем, но все познается в сравнении. У нас нет такого бардака как на Сахарова. Чистые подъезды, всегда убранная территория, хорошая детская площадка, забор и т.д. И платим мы не больше чем сейчас родители платят в УК. Сейчас на Сахарова 9 живут наши родители. Я буду голосовать за создание ТСЖ, НО мне нужно видеть документацию и кто будет председателем и в правлении мне тоже далеко не все равно. Давайте дальше двигаться, а то так и будем бла-бла-бла разговоры вести. Взял человек инициативу на себы (староста), давайте его поддержим. Только в правление нужно выбрать людей, которые не давали бы ему заносится.

И еще одна проблема- призыв. Многие квартиры замерзали зимой. в основном это во втором подъезде этажа так с 4-го и ниже. У нас например в комнате с эркером была температура зимой 13-14 градусов. мы вели длительные и бузуспешные переговоры с застройщиком (Забелин Сергей Альбертович) о том чтобы выяснить причину. А почему с застройщиком, потому что УК от нас отказалась. Сказали что дом на гарантии, вот и разговаривайте с Забелиным. Потом мы выяснили, что мы были не единственными кто обрывал ему телефоны. Так вот перехожу к самому главному, к тому что дом новый и якобы нет никаких проблем. проблемы есть и еще какие. Забелин все проблемы списывал на компании, которые устанавливали окна, якобы плохо установили и дует из них. Фиг там.....мы сейчас делаем ремонт и нам мастер посоветовал расшить швы в эркере. мы ужаснулись. Тыда просто не положили утеплитель. Мы живем в 66 квартире, кому интересно могут прийти посмотреть. Там просто один ряд кирпича и ВСЕ!!!! Потом просто замазано штукатуркой, а между кирпичем и штукатуркой дырищи, туда задувает зимой. От это дует в окна (в щели) и дует из розеток и промерзают стены. К нам приезжали вчера от Забелина, все сфотографировали. Во вторник 14.06 приедут строители. Еще мы на кухне убрали стену между лоджией и кухней (она не несущая) и увидели там просто накиданный пенопласт между каркасными блоками, не залитый раствором, через щели между пенопластом виден наружний кирпич и щели на улицу. Я спросила у строителя, что если у нас так, то скорее всего так же утеплены и стены, которые граничат с лестничной площадкой и у других соседей то же самое? Он ответил, что скорее всего так и есть. Просто не проконтролировали строителей. Уважаемые соседи, давайте вместе утепляться. Если мы утеплим только свою квартиру, то толку мало будет, у вас останутся щели между плитами и это все будет промерзать зимой. Это же скрытые дефекты по дому, которые должны застройщики устранить. Тел Забелина 89106638537

Королевишна Мы живем под Вами в 61 кв. Мы въехали в конце зимы. Тоже было холодно. Думали, просто квартира не обжитая еще и тоже грешили на окна. А оказывается еще и в стенах щели! Спасибо за подсказку. Давайте правда утепляться сообща. Можно будет к Вам зайти посмотреть? Мы тоже тогда свои щели отковыряем, пускай делают.

VNN, да заходите конечно,зрелище ужасное. мы сегодня весь день свою квартиру показываем удивленным соседям. Там мама всегда дома. Давайте вместе созваниваться и давить на застройщиков. Но в квартире мы решили своими силами утеплить. Хорошими материалами (эковатой), а то застройщики приедут пенопласта напихают опять. К нам на следующей неделе приедут эковату задувать. Стоит это не дорого. А застройщики пусть лестничную площадку утепляют.

Это сообщение отредактировал Королевишна (вот оно как...) - 12.06.2011 - 09:12

Как это задувать? Расскажите пожалуйста,что это за технология. Можно ли использовать для утепления лоджии?

Tina, вы можете ввести в поисковике "эковата" и много информации выйдет, а если добавить видео, то ролики с техникой заполнения швов выйдут. Это самый экологически чистый материал на сегодняшний день и стоит не дорого. Мы как раз лоджию и собирались утеплять, а теперь еще и дыры в комнатах добавились. Там принцип в том, что устанавливается каркас из гипсокартона на столько см, сколько вы хотите положить утеплитель, потом делаются дыры в гипсокартоне и в эти щели задувается специальным прибором эковата (она сухая). Там она как то расправляется и самое главное забивает все даже самые мелкие щели. Она не усаживается со временем, не горит, не выделяет вредных веществ. Занимается этим компания из Костромы. Тел 89036346548 Павел. Правда они не охотно едут утеплять квартиры, они дома охотнее утепляют, т.к объемы там другие и деньги соответственно(метод то не дорогой), но мы их уговорили.

В контексте предложения по ТСЖ имеет смысл обсуждать именно 4,33 р/кв.м. Потому что эту сумму берёт наша Заволжская УК за свои услуги. Ну а за ТСЖ было предложено собирать 11 рублей с квадрата.

Стало быть, с ходу ясно - ТСЖ будет обходиться дороже. Если прикинуть по общедомовому метражу, то 11 рублей выйдет примерно на 111 тыс. рублей ежемесячно. Чисто на расходы по ТСЖ.

Конкретно для меня это означает отдавать лишнюю тысячу руб., сверху нынешней квартплаты.

И мне непонятно, на что будут идти эти деньги. Никаких ориентировочных раскладов по проекту "ТСЖ на Сахарова, 9", я не увидел.

На собрании была критика УК, мол - мутят воду и зажимают средства, якобы ничего не делая. Озвучивания конкретной суммы "обкрадывания" я не услышал, зато получил уверение в том, что ТСЖ уж точно не будет обкрадывать и можно будет даже снизить квартплату. С учётом того, что квартплата у нас и так на удивление низка, то мне непонятно - куда уж ниже-то

Зато услышал массу благолепных высказываний о том, как хорошо в ТСЖ, что неважно сколько платить - лишь бы самим управлять, и кучу положительных примеров на соседних домах.

Кстати, тут промелькнули слова о том, что город запрешает ставить заборы. Кто-нибудь знает, о чём речь, какие постановления есть на эту тему?

Это сообщение отредактировал akaStargazer - 11.06.2011 - 18:23

Королевишна (вот оно как...)
Спасибо.

Мы в свое время в другом городе жили достаточно долго при ТСЖ, тоже заехали в новый дом, всё начиналось очень тяжело...
Лично я(мы) против ТСЖ созданного для одного дома. Причины:
Давайте посчитаем расходы...
ТСЖ это как минимум:
а) 1 председатель (ЗРП);
1 кассир (принимает платежи) (ЗРП);
1 Бухгалтер (ЗРП);
неплохо бы 1 паспортист (если не хотим сами в очередях стоять) (тоже ЗРП)
Для того, что бы содержать выше обозначенную "могучую кучку" приведенный платеж с квартиры или метра получается значительный.
б)Далее...
Снимаем помещение, закупаем оргтехнику, програмщину, бумагу, бланки и (еще кондиционер) т.д. и т.п., а на это все надо заплатить здесь и сейчас единовременно. Можно взять кредит, но постепенные выплаты если их всех сложить раза в два превысят сумму кредита, а это все ляжет на наши кошельки.
Далее...
Нужен дворник, сантехник, электрик, плотник. Первый будет занят постоянно, последние текущее содержание и устранение аварийных ситуаций. И если посчитать конкретную занятость, а не платить только за то что они красавцы у нас есть, то на один дом не занять на полный рабочий день трех последних специалистов. Это значит надо нанимать либо совместителей (которые сначала будут работать по основному месту работы, а по остаточному принципу у нас), либо действительно, заключать договор с компаниями-аутсорсерами (не сталкивался - хорошо или плохо не знаю), а про замещение вспомните (отпуск, отгул, болезнь и т.д.). Все вышесказанное дает очень большую текучку означенных кадров и, как следствие, безответственное отношение к работе. (Кстати про дворника: у нас некоторые УК к ним серьезно относятся - рабочий день 8 часов, вот и извольте целый день работать - тут убрать, тут покрасить и т.д. и т.п., а тут видимо принято с 7 до 8 метлой помахал и свободен до следующего утра). В больших УК или ТСЖ практически нет изложенных в этом разделе недостатков ибо штат специалистов большой и им можно гибко управлять.
Далее...
В мини ТСЖ сложности с подменным фондом запасных частей и материалов, т.е. если что-то у вас случилось в квартире, то сантехник (электрик, ПЛОТНИК...) скажет "покупайте - позвоните я приду", а если случилость на общедомовой территории, то пока ТСЖ найдет лимит (может опять будет собирать с жильцов), пройдет достаточно много времени. В больших компаниях таких сложностей нет.
Далее...про страсти...
Случился ураган (тьфу-тьфу) и у нашего дома повредило или вообще напрочь снесло кровлю - надо ремонтировать - течет, а у мини ТСЖ опять на это нет лимита, опять собрание, доставайте ваши кошельки, давайте ваши денежки. а аварийная сумма может набежать достаточно большая. Большие компании специально создают аварийный фонд и практически безболезненно решают эти проблемы. А молодое ТСЖ пока накопит сколько нибудь серьезную сумму пройдет много времени.
Таково наше мнение - или биг ТСЖ или нормальная УК.

Ой, про кровлю это вы уже сильно завернули. Чего далеко ходить.... в нашем подъезде (второй), а вы вроди бы там и живете, в новый год пьяные придурки подрались и побили стекла с 1 по 9 этажи в деревянных дверях на лестничных площадках. Вот уже пол года около дверей деревянных по всем этажам стоят выставленные окровавленные стекла разбитые. Двери заколочены какой то старой фанерой (такое впечатление, что УК их вытащила из контейнера нашего для строительного мусора) с дырами. Еще в январе я звонила в УК и поинтересовалась-"А когда, господа, вы нам стекла вставите?". Они сказали, что им нужно время чтобы эти стекла подобрать. Вот уже пол года подбирают. А вы про кровлю
А еще вопрос к уборщице, которая эти стекла даже не вынесла. А жители, которые выше живут, говорят, что уборщица выше 5 этажа даже не поднимается. И не убиралась там никогда. А работает то она наверняка весь рабочий день (8 часов) с отпусками и выходными и "жестким контролем со стороны УК"
А по поводу нового дома, что проблем нет. У нас по Сосновой тоже ТСЖ в новом доме. Как раз у нового дома и будут проблемы. У нас фундамент усаживается, трещины по дому пошли. Пришлось уже отремонтировать все подъезды, т.к находятся "добросовестные жители", которые жилье загаживают. А УК по Сахарова 100% этим заниматься не будет. Отошлет нас к застройщикам, т.к дом на гарантии.

Это сообщение отредактировал Королевишна (вот оно как...) - 12.06.2011 - 09:16

Заборы нельзя ставить, если через наш двор, например, проходят сквозные дороги по проекту или пешеходные дорожки, по которым люди ходят к месту работы или школам, садикам. В остальном случае можно. Например вот у Сосновой 10 поставили забор, а там проходит пешеходная дорожка к школе и к трикотажной фабрике. ТСЖ могут обязать рядом с забором насыпать пешеходную дорожку и ТСЖ обязано это выполнить.

---------

Это сообщение отредактировал Королевишна (вот оно как...) - 12.06.2011 - 09:17