![]() |
Ярпортал: форум Ярославля ![]() |
![]() ![]() ![]() |
Здравствуйте, Гость ( Вход·Регистрация ) | Сделать Yarportal.Ru стартовой страницей |
![]() |
Страницы: (14) « Первая ... 2 3 [4] 5 6 ... Последняя » ( Перейти к первому непрочитанному сообщению ) | ![]() ![]() ![]() |
Metag |
Дата 27.02.2007 - 09:40
|
||
Unregistered ![]() |
Так прикольно. Толпа людей обсуждает то в чем никто толком не понимает ![]() Не было слышно ни одного голоса специалиста в данном вопросе.
А вы задумывались о том что себестоимость метра не есть только стоимость строительных материалов (которые кстати за последний год по некоторым пунктам действительно подорожали в два раза) и зарплаты строителей? Что есть такие понятия как квоты на подключение, сети, стоимость земли, проект, согласования (которые как ни печально но в основном тоже за деньги)? На сегодня мое мнение что обвала цен не будет. В ближайшее время по крайней мере. Но как только бардак в нашем законодательстве будет приходит к порядку все вероятнее будет резкий обвал цен либо американская ситуация - когда цены на недвижимость на продажу не изменятся но резко упадут стоимости его аренды. |
||
|
yarlion |
Дата 27.02.2007 - 11:16
|
Unregistered ![]() |
Так все и ждут специалиста, который все разъяснит! )))
Сейчас прочитал что доля стоимости цемента в стоимости квадратного метра составляет всего 2%. (http://www.beton.ru/index-roll=1&chp=showpage&parent=740&num=6024) Так это чтож получается? Метр*метр подоражал из-за квот? ЗП строителей подоражали не слишком намного...сам раньше работал строителем...) И за 2006 год не увидел почему-то увеличения её в 2 раза... А что с законодательством не так? Почему так сильно квоты и стоимость земли выросли? А на счет сетей тоже отдельная тема...при строительстве нового жилья ведь надо строить и очистные сооружения и электросети тянуть! Так вот еще в чем вопрос сразу возник...а почему раньше так сильно не дорожала недвижимость...ведь всегда все коммуникации подводили...строили... ![]() Почему-то я больше склоняюсь к мнению что это просто завышение цен... |
|
opex |
Дата 27.02.2007 - 11:34
|
Unregistered ![]() |
yarlion
Енто точно. Все сказанное Metag как-то не вяжется с ситуацией в 2006 году. |
|
madcat |
Дата 27.02.2007 - 12:01
|
![]() Господин ПЖ ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 29124 Пользователь №: 3282 Регистрация: 6.04.2005 - 12:14 ![]() |
а вы посмотрите, я тут квартиру приватизировал БТИ пишет ее остаточная стоимость 198000р, а почему же рыночная тогда раза в 4 выше? тоже квоты и цемент дорожают за которые еще 40 лет назад уплочено?
![]() Может кто-нить преведет реальную смету на постройку дома? сколько себистоимость получилась и сколько накрутка продавца? я думаю накрутка составит 300-600% ![]() |
Metag |
Дата 27.02.2007 - 13:06
|
Unregistered ![]() |
Я не претендую на роль специалиста в данной области, но кое в чем осведомлен.
Да вы все правы насчет 2006 года, и не только из-за цемента или квот. В прошлом году конкретно играл рынок а именно появился спрос за счет ипотечной программы и полное отсутствие достойных предложений. Именно поэтому пошел вверх скачок по ценам, которые сохраняются и сейчас. Спросите почему? А потому что в 2006 году процент заложенных новых строек был мизерным по отношению к предыдущим годам и мы на сегодня имеем людей кто хочет купить но не имеем что продавать. В подобных условиях любой человек занимающийся бизнесом будет извлекать доп прибыль поднимая цену. Почему никто здесь не обсуждает то что летом резко дорожает туристическое снаряжение??? Это основы экономики. madcat смотри выше насчет цены квартиры про рынок. И насчет смет - смета на общестроительную часть действительно может быть в два три раза меньше цены продажи. Но туда не входят как раз квоты, проект, сети и прочее. |
|
yarlion |
Дата 27.02.2007 - 14:07
|
Unregistered ![]() |
Metag
Также прошу заметить что зимой снаряжение дешевеет! ![]() |
|
madcat |
Дата 27.02.2007 - 14:14
|
![]() Господин ПЖ ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 29124 Пользователь №: 3282 Регистрация: 6.04.2005 - 12:14 ![]() |
я считаю, что реально что сейчас обязано сделать наше государство - это ввести регулирование цен на жилье на гос уровне, запретить продажу что вторичного, что нового жилья по ценам выще 30-50% от себистоимости.
![]() |
madcat |
Дата 27.02.2007 - 14:16
|
![]() Господин ПЖ ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 29124 Пользователь №: 3282 Регистрация: 6.04.2005 - 12:14 ![]() |
сейчас ситуация реално, при покупке строящегося жилья чел заодно оплачивает постройку еще 3-4х квартир
![]() |
madcat |
Дата 27.02.2007 - 14:27
|
![]() Господин ПЖ ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 29124 Пользователь №: 3282 Регистрация: 6.04.2005 - 12:14 ![]() |
пример уже приводил гараж покупал за 190000, ведь наверное застройщики и за 190000 его не в убыток продавали?? А теперь он 350000 стоит, год прошел. И что за этот год изменилось? Что кирпич или цемент задним числом в 2 раза подорожал? Даже если и в 2 раза подорожал задним числом, то и прибыль застройщика тоже в 2 раза увеличилась
![]() Я все понимаю, рынок, спрос, отсутствие предложений, НО! одно дело гараж, без которого можно и обойтись, другое дело квартира ... извините, что делать тем у кого жилья нет??? землянки рыть? ![]() |
yarlion |
Дата 27.02.2007 - 14:35
|
Unregistered ![]() |
madcat
*THUMBS UP* |
|
Metag |
Дата 27.02.2007 - 16:32
|
||||
Unregistered ![]() |
yarlion
Так же поверьте как только предложение по жилью превысит спрос оно тоже подешевеет - правда имхо не обвально. При этом учтите что по прогнозам аналитиков в Ярославле на сегодня нехватка около 150000 м2 первичного жилья, а строится реально ГОРАЗДО меньше. madcat
Очень хотелось бы узнать откуда такие интересные данные? Причем от поста к посту количество квартир увеличивается? ![]() Мое мнение что работать надо и будет тогда и 4 мульта и все что хочешь. Работать а не в форумах засиживать. За тем и удаляюсь. |
||||
|
madcat |
Дата 27.02.2007 - 16:49
|
![]() Господин ПЖ ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 29124 Пользователь №: 3282 Регистрация: 6.04.2005 - 12:14 ![]() |
гы! работать то конешно надо, но деньги то тоже нужно считать, зачем я буду платить 4 мульта за то что реально стоит 700000?
![]() |
Metag |
Дата 27.02.2007 - 16:52
|
Unregistered ![]() |
Вопрос лишь в том что понимать под понятием стоит.
Когда вы приходите в магазин за компакт диском вы же на рассуждаете зачем покупать за 150 если реально стоит 20? |
|
madcat |
Дата 27.02.2007 - 16:59
|
||
![]() Господин ПЖ ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 29124 Пользователь №: 3282 Регистрация: 6.04.2005 - 12:14 ![]() |
так вот и я прошу товарищей, близких к строительным организациям, опубликовать на всеобщее обозрение смету на какой-нить многоквартирный дом ![]() ![]() ![]() |
||
madcat |
Дата 27.02.2007 - 17:00
|
![]() Господин ПЖ ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 29124 Пользователь №: 3282 Регистрация: 6.04.2005 - 12:14 ![]() |
стоит в моем понимании та сумма в которую оценивает квартиру БТИ
![]() |
![]() |
![]() ![]() ![]() |
Правила Ярпортала (включая политику обработки персональных данных)
Используя Yarportal.Ru, вы соглашаетесь с правилами (включая политику обработки персональных данных)