Обвал цен на недвижимость!, Ваше мнение...

Так прикольно. Толпа людей обсуждает то в чем никто толком не понимает
Не было слышно ни одного голоса специалиста в данном вопросе.

А вы задумывались о том что себестоимость метра не есть только стоимость строительных материалов (которые кстати за последний год по некоторым пунктам действительно подорожали в два раза) и зарплаты строителей?
Что есть такие понятия как квоты на подключение, сети, стоимость земли, проект, согласования (которые как ни печально но в основном тоже за деньги)?

На сегодня мое мнение что обвала цен не будет. В ближайшее время по крайней мере. Но как только бардак в нашем законодательстве будет приходит к порядку все вероятнее будет резкий обвал цен либо американская ситуация - когда цены на недвижимость на продажу не изменятся но резко упадут стоимости его аренды.

Так все и ждут специалиста, который все разъяснит! )))
Сейчас прочитал что доля стоимости цемента в стоимости квадратного метра составляет всего 2%.
(http://www.beton.ru/index-roll=1&chp=showpage&parent=740&num=6024)
Так это чтож получается? Метр*метр подоражал из-за квот? ЗП строителей подоражали не слишком намного...сам раньше работал строителем...) И за 2006 год не увидел почему-то увеличения её в 2 раза...
А что с законодательством не так?
Почему так сильно квоты и стоимость земли выросли?
А на счет сетей тоже отдельная тема...при строительстве нового жилья ведь надо строить и очистные сооружения и электросети тянуть! Так вот еще в чем вопрос сразу возник...а почему раньше так сильно не дорожала недвижимость...ведь всегда все коммуникации подводили...строили...
Почему-то я больше склоняюсь к мнению что это просто завышение цен...

yarlion
Енто точно.
Все сказанное Metag как-то не вяжется с ситуацией в 2006 году.

а вы посмотрите, я тут квартиру приватизировал БТИ пишет ее остаточная стоимость 198000р, а почему же рыночная тогда раза в 4 выше? тоже квоты и цемент дорожают за которые еще 40 лет назад уплочено?
Может кто-нить преведет реальную смету на постройку дома? сколько себистоимость получилась и сколько накрутка продавца? я думаю накрутка составит 300-600% Может я в чем то ошибаюсь?

Я не претендую на роль специалиста в данной области, но кое в чем осведомлен.

Да вы все правы насчет 2006 года, и не только из-за цемента или квот. В прошлом году конкретно играл рынок а именно появился спрос за счет ипотечной программы и полное отсутствие достойных предложений. Именно поэтому пошел вверх скачок по ценам, которые сохраняются и сейчас. Спросите почему? А потому что в 2006 году процент заложенных новых строек был мизерным по отношению к предыдущим годам и мы на сегодня имеем людей кто хочет купить но не имеем что продавать. В подобных условиях любой человек занимающийся бизнесом будет извлекать доп прибыль поднимая цену.
Почему никто здесь не обсуждает то что летом резко дорожает туристическое снаряжение??? Это основы экономики.
madcat смотри выше насчет цены квартиры про рынок. И насчет смет - смета на общестроительную часть действительно может быть в два три раза меньше цены продажи. Но туда не входят как раз квоты, проект, сети и прочее.

Metag
Также прошу заметить что зимой снаряжение дешевеет!

я считаю, что реально что сейчас обязано сделать наше государство - это ввести регулирование цен на жилье на гос уровне, запретить продажу что вторичного, что нового жилья по ценам выще 30-50% от себистоимости. И ниипет! иначе наш бизнес просто оборзеет. Сверхдоходы, господа, это уже не красиво. С учетом того что эти сверхдоходы из воздуха.

сейчас ситуация реално, при покупке строящегося жилья чел заодно оплачивает постройку еще 3-4х квартир

пример уже приводил гараж покупал за 190000, ведь наверное застройщики и за 190000 его не в убыток продавали?? А теперь он 350000 стоит, год прошел. И что за этот год изменилось? Что кирпич или цемент задним числом в 2 раза подорожал? Даже если и в 2 раза подорожал задним числом, то и прибыль застройщика тоже в 2 раза увеличилась чо та странная какая то арифметика ..
Я все понимаю, рынок, спрос, отсутствие предложений, НО! одно дело гараж, без которого можно и обойтись, другое дело квартира ... извините, что делать тем у кого жилья нет??? землянки рыть? А молодые семьи как? откуда людям в 20 лет взять 4 мульта на квартиру? не каждые родители могут детям помочь такой суммой. Так что ИМХО проблема жилья это проблема национальной безопасности и тут совсем не красиво нашему государству устраняться. Нужно ЗАКОНОДАТЕЛЬНО решать эту проблему.

madcat
*THUMBS UP*

yarlion

Так же поверьте как только предложение по жилью превысит спрос оно тоже подешевеет - правда имхо не обвально.
При этом учтите что по прогнозам аналитиков в Ярославле на сегодня нехватка около 150000 м2 первичного жилья, а строится реально ГОРАЗДО меньше.

madcat

Очень хотелось бы узнать откуда такие интересные данные? Причем от поста к посту количество квартир увеличивается? Это уже напоминает спор двух бабок на рынке. А мне вот бабкой как то не хочется выглядеть.

Мое мнение что работать надо и будет тогда и 4 мульта и все что хочешь.
Работать а не в форумах засиживать. За тем и удаляюсь.

гы! работать то конешно надо, но деньги то тоже нужно считать, зачем я буду платить 4 мульта за то что реально стоит 700000?

Вопрос лишь в том что понимать под понятием стоит.
Когда вы приходите в магазин за компакт диском вы же на рассуждаете зачем покупать за 150 если реально стоит 20?

так вот и я прошу товарищей, близких к строительным организациям, опубликовать на всеобщее обозрение смету на какой-нить многоквартирный дом а мы посчитаем тады скоко чего стоило. И извините меня все эти согласования ... неужно сотню мультов стоят??? это ж наши чиновники тогда все в швейцарии жить должны уже давно ... Никада не поверю, что такая сумма взяток. ну мульт с дома ладно, ну два ... так это при расчете на 100 квартирный дом приведет к удорожанию одной квартиры на 10000-20000р, не много скажем прямо Откуда берецца 300% объясните пожалуста?

стоит в моем понимании та сумма в которую оценивает квартиру БТИ она в разы отличается от рыночной не так ли?