Протестная активность дольщиков

bam76 , прекрасно. пусть банкротят застройщика. кто против? пусть следят за тем, что б активы не вывел, если вывел пусть сажают и т.д. это тоже вариант. один из многих в числе РЕШЕНИЯ проблемы.

bam76

Все же неправильное суждение. Застройщик получает от дольщиков беспроцентный кредит на строительство. Более того застройщик по закону вправе продлить сроки строительства, тем самым используя деньги дольщиков. А если бы застройщик взял эти деньги в кредит у банка?
Лично в моем случае сроки сдачи уже превышены на два года. И еще было пару лет до срока сдачи. Какова сегодня процентная ставка по такому кредиту? 20%? Так что у меня за 4 года порядка 80% накапало. Конечно, это очень грубая прикиндка. Но говорить о прибыли... Ах да, я ж еще за квартиру съемную плачу 4 года. Эти деньги тоже моя прибыль?

Slava_ku
квартира - товар. нет разницы между жильем и акциями. если они не принесут вам дохода, а более того обесценятся, вы тоже будете требовать с государства ответа?

спик

Банкротить нельзя. У этих товарищей все уже давно выведено. Активов никаких нет. Официально есть только недострои и участки в аренде (да и то у половины сроки аренды уже тю-тю)

И?... что теперь

в случаи если акции обесцениваются( значительно или до нуля) , акционеры точно так же требуют расследования. разницы действительно нет.

gregor

В условиях дикого рынка да, квартира - это товар. В условиях нормального правового гос-ва жилье - это первичная социальная потребность, как пища, медицина и образование. Покупка и продажа акций или валютные операции - это уже спекулятивные комбинации направленные на приумножение прибыли. Они не первичны.

вывод активов банкротом это уголовное преступление. ( я не силен в законодательстве, статью не знаю) .

Это сообщение отредактировал спик - 17.04.2011 - 14:44

Slava_ku
закон универсален. для вас может это и жилье, а "я" строю в вашем доме скажем 8-ю квартиру....

да это не важно, бизнес это или "на последнее". закон един. дело в том, что он не выполняется.

gregor

К примеру, так:

http://www.realestate.ru/new.aspx?id=15103

Slava_ku
Очередной огород и обюрокрачивание страны. гос-во должно создавать условия для строительства жилья, чтобы увеличивалось предложение и удовлетворялся спрос
Если есть деньги покупайте готовое, зачем лезь в непонятное?

Slava_ku
по вашей ссылке:
"Наиболее известным делом о банкротстве застройщиков стало дело коммандитного товарищества "Социальная инициатива и К", финансировавшего строительство жилья и обманувшего более 7 тыс. вкладчиков в 15 регионах страны. Это дело началось в арбитражном суде Москвы в январе 2006 года, процедура наблюдения была введена в мае 2008 года, а решение о том, признать ли товарищество банкротом, не принято до сих пор. Дело затянулось из-за процессуальных сложностей, но суды не спешат выносить решение еще и потому, что в ряде регионов власти стали участвовать в достраивании домов и передавать квартиры вкладчикам "Социальной инициативы".

вот она халява!!!

Не вижу никакого огорода. Все очень просто. К примеру, у меня есть деньги на квартиру. Есть несколько вариантов приобретения. Рассмотрим только некоторые варианты. В частности можно купить готовое вторичное жилье, купить квартиру в новом доме, или заключить договор долевого участия. Стоимость квадратного метра зависит от многих факторов. При покупке вторички этой район, состояние и средняя рыночная стоимость. Как правило, цены на нормальное вторичное жилье и по долевому договору в одном районе приблизительно одинаковы. Т.е. за одни и те же деньги вы можете получить новое жилье с современными коммуникациями, чистыми подъездами и нормальной придомовой территории. Единственное, дольщику в этом случае придется ждать завершения строительства. Цены на жилье в готовых новостроях заметно выше. Это связано с тем, что застройщик привлекает оборотные средства путем займа, или изымая из собственных оборотных средств, или комбинируя займ и собственный капитал. Т.е. застройщик в этом случае попадает на %. В связи с этим цена окончательного метра заметно выше. Далее, кол-во застройщиков в регионе, у которых достаточно оборотных средств или возможность получить огромный займ для постройки дома заметно ниже потребностей в новом жилье. В этом случае мы приходим к ситуации с дефицитом на рынке нового жилья. А это уже повышенный уровень инфляции на рынке недвижимости, бешенные темпы удорожания жилья и расшатывание социальной сферы, которая и без того нестабильна. Более того, организации, которые строят жилье по договорам долевого участия предоставляют на рынок новые рабочие места, платят налоги, нормализуют общую флору этого рынка (возрастает конкурентная борьба между строителями) и т.д. Тут необходима полная прозрачность деятельности, которая может достигнута путем жесткого правового поля, которое герламентирует го-во.

Slava_ku

И я вам об этом же: вы соинвесторы, а значит участники бизнес процесса. Занимая деньги у вас, застройщик теряет в цене при продаже готовой квартиры. Это и есть скрытый % кредитования. Сколько про это уже тут говорим, а вы все пытаетесь перевести проблему в плоскость защиты прав потребителей.

Это сообщение отредактировал gregor - 17.04.2011 - 15:41