ТСЖ -самоуправление или УК, жилищно-коммунальное хозяйство

miki2343

Ничего не путаю. Прежде чем разрешить существование магазина должно быть четко прописано место разгрузки.
А ДСП тоже присутствовало. И еще много ответственных лиц. Все равно главное - "прибыль" для ответственных лиц или за счет неудобства и здоровья жителей.

Неправильно выразилась, конечно выбрали. На собрании (без кворума, конечно).
А насчет смет это тоже отдельная тема, правление только начало их делать ( после письменной угрозы обратиться в органы государственного контроля по соблюдению гражданских прав в области жилищных отношений). А так говорили, а какой смысл делать сметы? И . пожалуйста, не говорите, что собрание без кворума недействительно, и сами знаем. И про ревизии все знаем, уже проводили, Я уже писала об этом - на собрании ревизору заткнули рот, сказав, что нет времени с копейками разбираться. Я думаю, вы мне не верите. Но это в самом деле так. А сегодня опять правление было. Опять сказали, что мы имеем что-то личное против председателя. У нас же самоуправление, что хотим, то и делаем

Извините, пож, а разве у нас ресурсоснабжающие орг-ции не являются монополистами, каждый на своей территории? С ними можно еще и поторговаться (вода, эл-эн, тепло)?

там написано "Где нет жестких тарифов". А под ресурсоснабжающими организациями можно понять - снабжение ресурсами - техника для уборки, метлы, веники, инструмент, расходные материалы - доски и т.д. и т.п.

А с теми которые вы назвали - у них жесткие тарифы - торг не уместен

Это сообщение отредактировал miki2343 - 4.03.2011 - 08:49

Полагаю Михаил имел в виду такие вопросы, как уборка подъездов и территории, тех. обслуживание ТП, банковские услуги и т.п. Там чутка можно поторговаться.... я вот скоро опять собираюсь в СБ РФ.... торговаться.

Сказать честно, я аналогичного мнения. Подобие сметы у нас присутствует, но именно подобие, ибо адекватно планировать при непредсказуемой жизни ...эээээ трудновато. Вообще говоря, если начальник шибко захочет украсть, то он это сделает, вариантов немало и юридически всё будет шито-крыто. Посему вопрос тупо упирается в человеческий фактор.

Ну да, мы 13 лет и не требовали смет, так верили на слово. Просто уже достало,
элементарных услуг не оказыевается, управленцы постоянно требуют повышения оплаты их труда. Решили разобраться. Вот человеческий фактор в "самоуправлении" и срабатывает. Поэтому все рассуждения о преимуществах самоуправления в плане контроля за расходами считаю полным бредом.

ага...мы уже не знаю сколько лет на УК сидим. вы думаете мы видим что то? мы просим что-то? аналогично, начали рыпаться только с прошлого года. и теперь видим, что УК - ничего положительного не несет. Так что не факт что будет где то хорошо, в ТСЖ или в УК...Везде есть в данном плане минусы...

Так я и не думаю, что в ук будет лучше, просто возвращаясь опять же к человеческому фактору - по крайней мере не будет никаких обид и ссор с соседями, которые выполняют фукции управленцев.А то у нас в ТСЖ на любой вопрос - один ответ: про личные счеты. Глупости какие-то и надоело оправдываться, что не из личной неприязни вопросы задаются. Впрочем я об этом уже много писала.

Прошу, без обид. Натолкнулась на сайте соседей. Просто понравилось...
http://www.youtube.com/watch?v=RFSAWSOowFY

а может ли кто просвятить, какие обязательные нужды в доме? Т.е. кроме ремонтов сколько необходимо платить сантехникам, сколько за свет и т.д. и т.п. (примерно), без которых нельзя обойтись (т.е. исключая различные ремонта - типа ремонт подъезда и т.п.)?

Дома разные бывают, вы свой назовите, а мы рассмотрим

дом в Кирове
Общая площадь - 8288 м.кв.
На данный момент плата "Содержание и ремонт жилья" - 12,7 р.

Этажей 5, квартир 120, двор с десткой игровой площадкой
Газ - сжиженные
Благоустроенный, счетчики скоро (видимо) будут.
Год постройки дома - старый 1975 (вроде) - типа "сталинские"

Это сообщение отредактировал miki2343 - 9.03.2011 - 21:59

Хороший дом, но старенький надо ревизию всех сетей сделать.
Примерные направления расходов.
Из обязательных - это мусор (у нас 3 договора по мусору вывоз КГО, вывоз ТБО, очисления на утилизацию)
Далее постоянные затраты на: председателя (управляющего), бухгалтера, паспортный стол, сантехник, электрик, уборщица, дворник, аварийная служба, прием платежей (через банк цена 1-3% от всех денег)
Разовые работы по мере поступления: скашивание травы, утепление подъездов и подвала, кровельные работы, совершенствование электрической системы (датчики движения, например) и все что угодно собственникам.

А еще можете раскрыть (можно и в личку) сколько в месяц или в год идет на:
- Вывоз ТБО и утлизация
- на сантехника
- на электрика
- дворника
- аварийные службы

Я так понимаю, ведь насчет сантехника, электрика, дворника и аварийки - это все можно договориться с какой нибудь УК, или как вариант с ЖКО?

Просто интересно сколько идут обязательные платежи...



Кстати, сейчас смотрел квитанцию, увидел, что водоотведение стоит почти столько же сколько подача воды - прикольно

Лучше договариваться лично так намного дешевле.

По мусору - это местные нормативные акты можно узнать в местном департаменте жкх, остальное по рыночным ценам. Все просто, вызываете слесаря из рэу кран починить и предлагаете ему поработать на доме и оговариваете цену.

Это сообщение отредактировал kvadrat - 10.03.2011 - 16:54